Bila Anda menjual rumah atau refinancing, penilaian mungkin akan menjadi bagian dari proses. Tugas penilai adalah untuk menentukan apa rumah Anda layak di pasar saat ini, yang mungkin merupakan nomor yang sangat berbeda dari apa yang Anda bayar untuk itu.

Jika Anda beruntung, rumah Anda akan meningkat nilainya selama Anda tinggal di sana, menjualnya dengan keuntungan atau berhasil memboroskan kembali hipotek Anda dengan lebih mudah. Tetapi jika penilai menempatkan nilai lebih rendah di rumah Anda, seperti yang biasa terjadi selama kemerosotan real estat baru-baru ini, Anda bisa mengalami kesulitan untuk mengembalikan uang Anda saat Anda menjual atau disetujui untuk mendapatkan hipotek baru.

Proses penilaian dimaksudkan untuk menjadi objektif. Penilai melihat faktor-faktor seperti rekaman, bahan, fasilitas dan kondisi rumah Anda. Kemudian mereka meneliti properti yang sebanding, atau "comps," yang baru saja dijual di wilayah Anda untuk menentukan nilai pasar.

Dengan kata lain, tidak mungkin Anda bisa memikat penilai untuk memikirkan rumah Anda jauh lebih berharga daripada harganya. Simpan bunga potong segar di atas meja ruang makan dan kue kue yang dipanggang di oven saat Anda menunjukkan tempat itu kepada pembeli potensial.

Tujuh Cara Untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda

Apa yang dapat Anda lakukan untuk memastikan setinggi mungkin nilai penilaian? Berikut adalah beberapa tip dari para ahli:

1. Merapikannya Untuk memastikan rumah Anda terlihat terbaik saat penilai tiba, ambil isyarat dari stagers rumah profesional, yang menyiapkan properti untuk ditunjukkan kepada pembeli. De-clutter, melakukan perbaikan kecil dan menyentuh cat jika perlu, saran Marie Graham, yang menjalankan bisnis pementasan bernama The Refreshed Home, di Westchester County, NY Anda pasti ingin melakukan itu jika Anda menjual rumah Anda, jadi sebaiknya Anda memulai. Dan bahkan jika Anda hanya melakukan refinancing, Anda mungkin tidak ingin piring kotor atau meja berantakan Anda diabadikan dalam foto penilai.

2. Jangan lupakan bagian luarnya. Bahkan sebelum penilai mencapai pintu Anda, mereka mungkin mencatatnya. Kecuali halaman Anda, jika Anda memilikinya, adalah bencana total, biasanya membuang-buang uang untuk diinvestasikan dalam lansekap yang rumit. Tapi sedikit clean-up bisa bernilai pada akhir pekan atau dua hal itu mungkin akan membawa Anda. M. Lance Coyle, penilai yang berbasis di Dallas dan presiden Institut Penilai saat ini, menyarankan agar merobek pohon atau semak yang mati yang mengurangi penampilan rumah Anda. Graham mengatakan bahwa dia sering menyarankan agar kliennya melakukan perbaikan sederhana seperti memperbaiki jalan mereka, menyegel jalan masuk mereka dan memasukkan nomor di kotak surat mereka.

3. Kumpulkan comps Anda sendiri. Jika Anda mengetahui rumah sejenis di permukiman yang baru saja dijual, jangan ragu untuk menghubungi mereka atas perhatian penilai, kata Coyle.Penilai mungkin tidak begitu akrab dengan daerah Anda seperti Anda dan bisa kehilangan komp yang akan menguntungkan Anda. Penilai mungkin bahkan menghargai bantuannya.

4. Tunjukkan semua perbaikan besar. Misalnya, jika Anda baru saja mengganti atap Anda atau menambahkan teras baru, sebutkan, Coyle mengatakan. Tapi jangan membuat perbaikan besar sekarang dengan harapan bisa meningkatkan nilai penilaian atau penjualan rumah Anda. Beberapa proyek semacam itu akan menutup 100% dari biaya mereka. Sebagai contoh, renovasi dapur utama saat ini berharga hampir mencapai $ 57.000, namun hanya menghasilkan sekitar 68% dari jumlah tersebut, kira-kira $ 38.000 , menurut laporan "2015 Cost vs. Value Report" majalah Renodeling. "Sebenarnya, satu-satunya proyek yang ditemukannya pecah bahkan mengganti pintu masuk dengan yang baja: biaya rata-rata, $ 1, 230; rata-rata kembali, $ 1, 252 - $ 22 bonanza untuk masalah Anda.

5. Jadilah tersedia untuk menjawab pertanyaan. Tapi menahan diri untuk tidak mengikuti penilai dari satu ruangan ke ruangan lain.

6. Menilai penilai. Ini juga untuk keuntungan Anda untuk mengetahui jenis kredensial yang dimiliki penilai. Mencari sebutan seperti MAI atau SRA, keduanya diberikan oleh organisasinya berdasarkan pendidikan dan pengalaman penilai. Jika penilaian datang lebih rendah dari yang Anda harapkan, itu bisa memberi Anda dasar untuk menilai apakah itu karena harapan yang tidak realistis dari pihak Anda atau ketidakmampuan yang mungkin terjadi pada pihak penilai.

7. Tahu hakmu Jika Anda menyewa penilai sendiri untuk menentukan nilai rumah Anda, penilaian itu adalah milik Anda. Jika Anda melakukan refinancing hipotek Anda dan pemberi pinjaman Anda adalah klien penilai, pemberi pinjaman diwajibkan untuk memberi Anda salinan gratis dari penilaian dan perkiraan nilai rumah lainnya. (Anda mungkin masih harus membayar "biaya yang wajar untuk biaya mendapatkan penilaian.") Bila Anda menerima penilaian tertulis, cari kesalahan dan juga apakah Anda yakin bahwa yang dipilih penilai cukup mirip dengan rumah Anda. Jika perlu, Anda dapat mengajukan banding atas penilaian dengan pemberi pinjaman Anda atau meminta untuk memesan penilaian kedua.

The Bottom Line

Lakukan apa yang Anda bisa untuk memastikan rumah Anda dinilai sebanyak mungkin uang. Tapi jangan terlalu banyak berinvestasi dalam renovasi berdasarkan pada kenaikan nilai rumah Anda karena Anda mungkin tidak akan menutup apa yang Anda belanjakan. (Lihat juga: Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilai Rumah Tangga.)