Tidak ada desain, gaya atau ukuran yang mewujudkan rumah mewah. Bisa jadi manor Prancis seluas 15.000 kaki persegi yang terletak di atas beberapa hektar yang bergiliran, atau bisa berupa rumah kontemporer seluas 4.000 kaki persegi yang berada di sisi gunung. Meskipun sulit untuk mengukur seberapa mewah berarti, kebanyakan pembeli mengira mereka mengetahuinya saat melihatnya.

Di seantero Amerika Serikat, penjualan rumah mewah telah berhasil memecahkan rekor. Jumlah rumah di California yang terjual seharga $ 2 juta atau lebih, misalnya, mencapai titik tertinggi sepanjang masa di tahun 2013, karena negara tersebut pulih dari krisis penyitaan. U. S. bukan satu-satunya tempat melihat sedikit penjualan rumah mewah. Vancouver, pasar real estat priciest Kanada, mengalami kenaikan 36% pada tahun 2013 dari tahun sebelumnya pada penjualan rumah dengan harga di atas $ 2 juta.

Harga untuk real estat mewah juga telah mengalami kenaikan yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Menurut Indeks Properti Global Knight Knight Knight, yang melacak real estat mewah di 30 pasar metropolitan di seluruh dunia, pasar mewah terpanas saat ini adalah Jakarta, yang melihat kenaikan harga hampir 38% pada akhir tahun 2013 dari tahun sebelumnya. Knight Frank mendefinisikan real estat mewah sebagai rumah yang terjual di lima persentil teratas dalam hal nilai. Kenaikan harga dua digit lainnya di kuartal terakhir 2013 selama kuartal yang sama 2012 termasuk Dublin (17. 5%), Beijing (17 1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv (17%), 12. 7%), Bangkok (12. 3%), San Francisco (10. 4%) dan New York (10. 4%).

Mengapa Pertumbuhannya?

Tampaknya tidak masuk akal bahwa pasar mewah memanas, mengingat sebagian besar dunia masih pulih dari krisis keuangan tahun 2008. Seperti pasar keuangan, pasar real estat beroperasi di bawah hukum penawaran dan permintaan. Dan secara alami, ada sejumlah rumah mewah yang bisa dijual kapan saja di pasar tertentu. Persediaan terbatas itu sendiri dapat membantu menaikkan harga karena beberapa pembeli mengajukan tawaran pada satu properti mewah tunggal.

Pasar Kerja yang kuat

Di banyak pasar metropolitan, seperti Denver, tingkat pengangguran yang rendah ditambah dengan pekerjaan dengan gaji yang baik telah memicu pasar real estat mewah. Chris Mygatt, presiden Coldwell Banker Residential Brokerage di Colorado, mengatakan, "Kami belum pernah melihat kegilaan semacam ini dalam penjualan rumah mewah sebelumnya. Segmen pasar tunggal terkuat untuk 2013 jelas merupakan pasar rumah mewah. Jika Anda memasukkan penjualan properti dengan harga di atas $ 500.000 - 10% pasar teratas - kami melihat kenaikan 44% dari tahun ke tahun. "

Pembeli Internasional

Di AS, pembeli internasional mewakili persentase pasar real estat yang terus meningkat. , termasuk pasar mewah.Dari bulan April 2012 - Maret 2013, transaksi internasional mencapai $ 68. 2 miliar, yang menghasilkan lebih dari 6% dari total penjualan rumah U. S. yang ada (dalam dolar), dan lebih dari 4% transaksi, menurut National Association of Realtors (NAR); Profil Pembeli Internasional 2013 Florida, California, Texas dan Arizona adalah tujuan utama selama periode tersebut, dengan mayoritas pembeli internasional berasal dari Kanada, China, India, Meksiko dan U. K. Angka-angka ini merupakan penurunan kecil dari 2012 $ 82. 5 miliar penjualan ke pembeli internasional, namun NAR yakin ini terkait dengan pertumbuhan yang lambat di beberapa negara besar di Eropa dan bahwa masalah tersebut "harus hilang dari waktu ke waktu."

Publikasi tersebut juga menyebutkan bahwa pembeli internasional biasanya membeli properti dengan harga lebih tinggi dibandingkan dengan klien domestik: pembeli internasional menghabiskan rata-rata $ 354.000 versus $ 228.000 untuk pembelian domestik. Karena sebagian dari standar kredit ketat U. S. yang dihadapi pembeli asing, sebagian besar pembelian internasional adalah transaksi tunai (63%). Hal ini dapat menempatkan pembeli lain yang membutuhkan pembiayaan pada posisi yang kurang menguntungkan, karena semua transaksi tunai cenderung bergerak lebih cepat melalui prosesnya.

U. S. Relatif Murah

U. S. adalah rumah bagi hanya satu dari 10 kota termahal di dunia, menjadikan U. S. tujuan yang relatif murah dan menarik, baik dari segi biaya hidup dan perumahan. Menurut Majalah Forbes, 10 kota termahal di dunia (per Maret 2013) adalah:

1. Hong Kong, China
2. Tokyo, Jepang
3. London, Inggris
4. Paris, Prancis
5. Moskow, Rusia
6. New York, NY
7. Shanghai, China
8. Singapore
9. Mumbai, India
10. Sydney, Australia

Membeli Rumah Mewah

Menurut Profil 2013 dari Pembeli dan Penjual Rumah diterbitkan oleh National Association of Realtors, sembilan dari 10 pembeli menggunakan Internet pada suatu saat ketika mencari rumah, dan 43% pembeli baru-baru ini pertama kali menemukan rumah yang mereka beli secara online.

Sementara sebagian besar pembeli rumah mengandalkan internet pada suatu saat selama pencarian di rumah mereka, pembeli rumah mewah bisa berada dalam posisi yang kurang menguntungkan ketika harus menemukan properti secara online. Banyak properti high-end tidak terdaftar di MLS atau search engine. Dan, untuk melindungi privasi mereka, banyak penjual menghindari menaruh informasi dan foto properti di internet.

Temukan Agen Real Estat Berkualitas

Jika Anda berada di pasar untuk rumah mewah, agen real estat berkualitas yang tahu pasar mewah mungkin merupakan taruhan terbaik Anda untuk menemukan properti yang akan dijual tetapi tidak harus mudah ditemukan karena masalah privasi. Agen yang akrab dengan pasar mewah mungkin memiliki informasi dari dalam tentang cantuman sebelum mereka memasuki pasar terbuka. Dan, agen yang berpengalaman akan dapat membantu Anda menentukan nilai pasar properti mewah. Sebagian besar perumahan real estate dinilai menggunakan comparables - properti serupa di daerah yang baru saja dijual. Menilai properti mewah bisa menjadi tantangan karena seringkali tidak ada properti serupa di daerah tersebut.

Pembiayaan

Proses pinjaman untuk rumah mewah biasanya memakan waktu lebih lama daripada untuk hipotek yang lebih kecil. Bahkan jika keuangan Anda dalam keadaan baik, dibutuhkan waktu 45 sampai 60 hari untuk mendapatkan pinjaman. Karena bisa menghabiskan waktu ekstra, dan karena penjual rumah mewah sering tertarik untuk hanya menunjukkan kepada pembeli yang memenuhi syarat, banyak agen real estat merekomendasikan agar broker hipotek Anda, petugas pinjaman atau bankir pribadi mendapatkan persetujuan pembiayaan Anda sejak dini dalam prosesnya.

Due Diligence

Seperti halnya pembelian real estat, penting untuk meluangkan waktu untuk memeriksa rumah mewah dengan benar sebelum membeli. Dalam banyak kasus, rumah mewah lebih besar dan memiliki fasilitas yang mungkin memerlukan pengawas rumah khusus, seperti:

• Kolam renang dan spa
• Air mancur dan kolam
• Sistem irigasi rumput
• perapian eksterior
• Layar otomatis dan Sistem pengungkung bawah
• Sistem vakum pusat
• Lantai pemanas / jalan masuk
• Sistem pengamanan / pengawasan yang canggih
• Pencahayaan lansekap

Garis Dasar

Pasar rumah mewah telah mengalami pertumbuhan rekor dalam beberapa tahun terakhir . Sebagian besar pertumbuhan di AS dan Kanada adalah hasil dari pembeli internasional yang ingin memanfaatkan nilai tukar yang menguntungkan, merelokasi pekerjaan, menggunakan real estat sebagai investasi, atau siapa orang tua makmur yang membeli rumah atau kondominium untuk anak mereka yang bersekolah di Amerika Utara.