Tips Membeli Condo Pantai di California

EF Playa Tamarindo, Costa Rica – Info Video in English (old) (Maret 2024)

EF Playa Tamarindo, Costa Rica – Info Video in English (old) (Maret 2024)
Tips Membeli Condo Pantai di California

Daftar Isi:

Anonim

Kondominium pantai bisa menjadi investasi gaya hidup yang luar biasa apakah Anda seorang pemilik pesawat atau seseorang yang mencari rumah yang konsisten jauh dari rumah untuk meletakkan topi liburan Anda. Namun, membeli kondominium pantai di California belum tentu urusan yang mudah. Sebuah labirin aturan legalitas, biaya dan "in-house" harus diperiksa dengan hati-hati dan ditimbang sebelum menandatangani di garis putus-putus. Ini berarti pembeli kondominium harus mengajukan pertanyaan yang tepat (banyak dari mereka) untuk memastikan bahwa mimpi kondominium California adalah keputusan investasi yang bagus, bukan mimpi buruk. (Untuk lebih, lihat Pengantar Membeli sebuah Kondominium .)

Menilai Biaya

Salah satu fasilitas memiliki kondominium adalah bahwa layanan pengelolaannya dapat membebaskan pemilik dari banyak tugas dan perawatan yang biasanya dikaitkan dengan kepemilikan properti - di area umum. Namun, layanan ini memerintahkan biaya bulanan reguler yang bisa meningkat tergantung dari fasilitas yang disediakan dan tingkat perawatan yang dibutuhkan. Misalnya, masyarakat kondominium dengan kolam renang dan pusat kebugaran cenderung menghabiskan biaya lebih banyak daripada mereka yang tidak memiliki fasilitas semacam itu. Pemilik kondominium juga bertanggung jawab atas pajak properti, asuransi dan biaya perawatan unit tambahan yang tidak termasuk dalam tanggung jawab manajemen.

Periksa Keuangan Pemilik Rumah Tangga

Lihatlah status keuangan asosiasi pemilik rumah (HOA) untuk memastikan tidak berada dalam hutang dan memiliki cadangan keuangan yang memadai untuk mengakomodasi perbaikan darurat dan perawatan umum. Mintalah untuk melihat laporan keuangan baru-baru ini dan menanyakan tentang pengeluaran diantisipasi yang dapat menaikkan biaya atau menghalangi gaya hidup penduduk (jika terjadi konstruksi atau pemeliharaan yang signifikan, misalnya). Jika tempat itu hendak memasang atap atau lift, Anda pasti ingin tahu lebih dulu. Biaya bisa naik secara berkala, jadi analisis sejarah HOA dalam hal ini. Cari tahu kapan tiga bulanan terakhir iuran meningkat dan berapa persennya.

Menganalisis Cakupan Asuransi HOA

Sejauh mana HOA menjaga asuransi? Mengingat bahwa kondominium pantai ada di California, apakah bangunan atau bangunannya terlindungi dari kerusakan akibat air dan gempa bumi? Jika tidak, jika terjadi bencana alam, rekonstruksi unit Anda maupun bangunan itu sendiri tidak akan tercakup. Pastikan benar-benar kompleks itu cukup terlindungi demi mendapatkan pembiayaan dan ketenangan pikiran. (Untuk lebih lanjut, lihat Punya Asuransi Condo yang Tepat? )

Tinjau Ketentuan, Ketentuan, Pembatasan (CC & Rs) dan Aturan

Periksa secara ketat setiap CC & Rs yang telah dilaksanakan oleh dewan kondominium. Mereka dapat menempatkan berbagai pembatasan penggunaan unit Anda yang berkaitan dengan tingkat pembaruan interior, menyewakan unit, menampung hewan peliharaan dan pengunjung, mengoperasikan bisnis rumahan dan menggunakan area umum.(Tahu-tahu, bahkan jika kondominium Anda berada tepat di pantai, hak dan kebebasan publik mengizinkan akses ke pantai untuk semua di bawah air pasang. garis. Periksa Kondisi Unit dan Bangunan Terutama dengan keausan angin laut dan semprotan garam, pastikan baik unit yang Anda harapkan untuk tinggal dan bangunan secara keseluruhan dalam kondisi baik. Ini bukan saatnya berhemat pada pemeriksaan rumah (lihat

10 Alasan Anda Tidak Lewati Rumah Inspeksi

). Begitu Anda pindah, ada batas untuk apa yang dapat Anda lakukan untuk memperbaiki bangunan jelek. Berbicara dengan Warga Mengingat kondominium dijalankan seperti sebuah komunitas, Anda pada dasarnya akan menjadi bagian dari satu saat Anda berada di sana. Pastikan Anda membiasakan diri dengan komunitas yang akan Anda beli jika membeli sebuah kondominium. Jika Anda seorang profesional muda, membeli kondominium yang populer dengan kerumunan pensiun mungkin tidak sesuai dengan ideal - dan sebaliknya.

Yang lebih penting lagi, tanyakan kepada penduduk bagaimana rasanya tinggal di sana. Apakah mereka senang dengan manajemen perusahaan? Mereka dapat dengan cepat mengungkapkan apakah mereka senang berkemah - atau tidak. Juga penelitian manajemen kondominium perusahaan online. Jika memiliki reputasi buruk, ada kemungkinan ada catatan tentang itu. Tidak selalu mudah untuk membuang properti yang berada di luar lokasi hunian biasa Anda, jadi keputusan yang terburu-buru bisa mengakibatkan stres yang tidak perlu atau kerugian yang berarti.

Tentukan Pertimbangan Keuangan

Pemberi pinjaman memandang kondominium sebagai investasi berisiko, dan beberapa diketahui telah menolak pinjaman kondominium sama sekali. Pembeli tidak hanya harus memenuhi syarat, asosiasi kondominium juga harus memenuhi syarat. Bank dan kreditor lainnya perlu merasa percaya diri dalam kelangsungan hidup keuangan pembangunan kondominium. Itu pada dasarnya berarti tingkat kenakalan rendah, biaya yang masuk akal dan persentase pemilik pemilik yang tinggi.

The Bottom Line

Kondominium pantai dapat membuat impian memiliki rumah liburan sebagai kenyataan yang terjangkau bagi banyak orang, menawarkan gaya hidup hunian yang rendah untuk pemilik penjajah. Saat mempertimbangkan kondominium pantai, titik awal yang baik adalah menyusun daftar perkembangan yang menarik dan memeriksa status persetujuan mereka dengan pemberi pinjaman Anda. Semakin banyak penelitian yang Anda lakukan dimuka, semakin aman keputusan investasi Anda dan semakin sedikit kekecewaan di lintasan.

Sangat mudah untuk terbawa dengan asmara memiliki kondominium pantai, tapi sama seperti investasi lainnya, yang mendapatkannya harus diperlakukan sebagai transaksi bisnis. Carilah komunitas kondominium yang stabil, mapan dan dikelola dengan baik. Memperoleh pemahaman yang baik tentang bagaimana tempat ini dikelola, menanyakan tentang status finansialnya dan meneliti sejarah perkembangannya. Langkah-langkah ini memberi Anda suntingan terbaik yang berakhir dengan investasi yang bagus dan tempat yang tenang dan menyenangkan untuk dijalani.