Berpikir untuk membeli rumah? Ada banyak fasilitas. Anda bisa menghiasinya seperti yang Anda inginkan; Anda dapat memasukkan sistem home theater pembunuh atau menyesuaikan dengan sempurna lemari berjalan untuk menahan segala sesuatunya sesuai keinginan Anda. Tapi ada manfaat lain - keuntungan finansial. Jika Anda menyewa di masa lalu, semua uang Anda masuk ke pemilik rumah. Tak satu pun dari itu kembali kepada Anda sebagai pengurangan pajak tapi semua itu akan berubah. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Cara Membeli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah-demi-Langkah )

Potongan pajak ini tidak hanya tersedia untuk rumah keluarga tunggal di subdivisi bagus. Anda bisa membeli rumah mobil, town house, kondominium, apartemen koperasi dan, ya, satu rumah keluarga. Selama Anda memasukkan kontrak hipotek, Anda memenuhi syarat.

Satu-satunya downside adalah pajak Anda akan menjadi lebih rumit. Lewatlah sudah hari-hari ketika Anda memasukkan informasi W-2 Anda ke dalam bentuk 1040EZ dan 10 menit kemudian pajak Anda selesai. Sebagai pemilik rumah, Anda memasuki dunia perincian yang indah. Anda akan memiliki harta karun Anda sendiri dari cerita tentang kehilangan kuitansi dan menelepon beberapa hari sebelum pajak Anda jatuh tempo hanya untuk mencukur beberapa dolar dari pendapatan kena pajak Anda.

Tapi ada baiknya bila Anda melihat berapa banyak uang yang bisa Anda selamatkan.

Bagaimana Pengurangan Pekerjaan

Di dunia pajak, ada potongan dan kredit. Kredit mewakili uang yang diambil dari tagihan pajak Anda. Anggap saja sebagai kupon. Jika Anda mendapatkan kredit pajak $ 500, pajak Anda akan turun $ 500. Pengurangan pajak mengurangi penghasilan kotor Anda yang disesuaikan, yang pada gilirannya mengurangi kewajiban pajak Anda. Begini cara kerjanya: Jika Anda berada di dalam kelompok pajak 25%, kewajiban pajak Anda akan berkurang 25% dari total deduksi yang diklaim. Jadi jika Anda mengklaim pengurangan $ 2, 000, Anda dapat mengharapkan kewajiban pajak Anda turun sekitar $ 500.

Jenis Pengurangan

Sebagian besar perlakuan pajak yang menguntungkan yang berasal dari memiliki rumah adalah dalam bentuk deduksi. Inilah yang paling umum:

Bunga KPR

Kecuali Anda adalah situasi langka yang langka, Anda mungkin bisa mengurangi semua bunga hipotek rumah Anda. Ada beberapa pengecualian - misalnya, ada topi tahunan $ 1 juta untuk jumlah yang dapat Anda deduksi tapi itu mungkin tidak berlaku. Anda bahkan dapat mengurangi biaya keterlambatan dalam banyak situasi.

Pada bulan Januari, setelah akhir tahun pajak, pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan Formulir IRS 1098 yang merinci jumlah bunga yang Anda bayar di tahun sebelumnya. Juga sertakan bunga yang Anda bayar sebagai bagian dari penutupan Anda. Pemberi pinjaman akan mencakup bunga untuk bulan pertama sebagian dari hipotek Anda sebagai bagian dari penutupan Anda. Anda bisa menemukannya di lembar penyelesaian. Mintalah broker pemberi pinjaman atau hipotek Anda untuk menunjukkan ini kepada Anda.Tambahkan ini ke total bunga hipotek Anda saat Anda menyelesaikan pajak Anda jika tidak termasuk dalam 1098 Anda. Tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda apakah mereka memasukkannya di nomor 1098 Anda. (Lihat Juga Pengurangan Pajak atas Bunga Kena Pajak)

Pajak Real Estat

Uang yang Anda bayarkan untuk pajak properti juga dapat dikurangkan. Jika Anda membayar pajak Anda melalui rekening escrow pemberi pinjaman, Anda akan menemukan jumlahnya di formulir 1098 Anda. Jika Anda membayar langsung ke kotamadya Anda, Anda memiliki catatan pribadi dalam bentuk cek atau transfer otomatis.

Jika Anda mengganti penjual untuk pajak real estat yang harus dibayar prabayar saat Anda memiliki rumah, sertakan juga pembayarannya. Temukan yang ada di lembar penyelesaian Anda.

Poin

Sebagai bagian dari pinjaman baru atau pembiayaan kembali, Anda mungkin telah memberikan poin kepada pemberi pinjaman. Poin biasanya dihargai sebagai persentase dari total pinjaman. Jika Anda membayar $ 275.000 untuk rumah Anda, masing-masing biaya Anda 1% dari rumah Anda, atau $ 2, 750. Selama Anda benar-benar memberi uang pinjaman untuk poin-poin ini, Anda akan mendapatkan potongan.

Jika Anda membiayai kembali pinjaman Anda, atau mengeluarkan jalur kredit ekuitas rumah, Anda akan menerima pengurangan poin atas masa pinjaman. Setiap kali Anda melakukan pembayaran hipotek, sebagian kecil poin dibuat ke dalam pinjaman. Anda dapat mengurangi jumlah itu untuk setiap bulan Anda melakukan pembayaran. Jika pembayaran $ 5 untuk poin dan Anda melakukan pembayaran senilai satu tahun, jumlah yang dapat dikurangkan dari $ 60. (Lihat juga Primer Pajak untuk Pemilik Rumah. )

Asuransi Hipotek Pribadi (PMI)

Jika Anda mengeluarkan pinjaman pada tahun 2007 atau yang lebih baru, Anda mungkin bisa mengurangi pembayaran asuransi hipotek pribadi Anda . Pemberi pinjaman menagih PMI kepada peminjam yang menurunkan kurang dari 20%. Jika Anda lajang dan penghasilan kotor disesuaikan Anda kurang dari $ 50.000, Anda memenuhi syarat untuk pengurangannya. Di atas $ 50.000, fase deduksi keluar. Jika Anda sudah menikah, ambang batasnya adalah $ 100.000.

Jika Anda Menjual Rumah Anda

Kemungkinan Anda tidak perlu membayar pajak atas sebagian besar keuntungan yang mungkin Anda hasilkan saat menjual rumah Anda. Jika Anda telah memiliki dan tinggal di rumah setidaknya dua dari lima tahun sebelum penjualan, Anda tidak akan membayar pajak atas keuntungan $ 250.000 pertama. Jika Anda sudah menikah, jumlahnya dua kali lipat menjadi $ 500.000, namun kedua pasangan tersebut harus memenuhi persyaratan residensi. Anda bahkan mungkin bisa memenuhi sebagian persyaratan tinggal jika Anda harus menjual rumah Anda lebih awal karena perceraian, perubahan pekerjaan atau pekerjaan lainnya. (Penjual mungkin tertarik untuk membaca Dos Dan Larangan Jual Rumah A. )

Kredit Pajak

Tentu saja, alangkah baiknya jika semua ini adalah kredit pajak tapi tidak. Namun, ada beberapa kredit pajak yang tersedia bagi Anda sebagai pemilik rumah. Misalnya, jika Anda membuat perbaikan yang hemat energi - seperti pompa panas bumi atau beberapa sistem energi matahari, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit pajak federal sebesar 30% dari biaya pemasangan sistem. Juga periksa energi. pemerintah untuk mencari tahu apakah negara Anda juga menawarkan kredit pajak, potongan harga dan insentif lainnya untuk perbaikan hemat energi ke rumah Anda.

Garis Bawah

Mari kita jaga ini dalam perspektif.Jika Anda berada dalam kelompok pajak 25%, Anda masih harus membayar 75% dari bunga hipotek Anda tanpa potongan. Jangan jatuh ke dalam perangkap berpikir bahwa membayar bunga bermanfaat karena mengurangi pajak Anda. Membayar rumah Anda secepat mungkin adalah, sejauh ini, langkah finansial terbaik. Tidak ada penalti prabayar untuk melunasi hipotek Anda sehingga membayar sebanyak mungkin jika Anda berencana untuk tinggal di rumah untuk waktu yang lama. Tentu saja, bicaralah dengan perencana keuangan Anda tentang cara yang paling menguntungkan untuk melunasi hutang Anda.