Anda mungkin pernah mendengar Indeks Kasus-Shiller yang disebutkan berulang kali dalam berita. Mungkin Anda tahu itu ada kaitannya dengan harga rumah dan pasar perumahan. Tapi apa indeks ini, tepatnya, dan bagaimana pengaruhnya terhadap Anda?

Apakah Indeks Kasus-Shiller itu?
Indeks Case-Shiller dikembangkan pada tahun 1980 oleh tiga ekonom: Allan Weiss, Karl Case dan Robert Shiller. Trio ini kemudian membentuk perusahaan untuk menjual riset mereka; perusahaan itu dibeli oleh Fiserv, Inc., yang menabulasikan data di balik indeks. Data tersebut kemudian didistribusikan oleh Standard & Poor's.

Indeks yang secara formal dikenal sebagai indeks harga rumah S & P / Case-Shiller, sebenarnya bukan satu indeks sama sekali. Ada beberapa indeks:

Indeks harga rumah nasional, yang mencakup sembilan divisi sensus utama. Ini dihitung setiap tiga bulan dan dipublikasikan pada hari Selasa terakhir bulan Februari, Mei, Agustus dan November.

• Indeks komposit 10 kota, yang mencakup Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco dan Washington, DC.
• Indeks komposit 20 kota, yang mencakup semua kota di atas ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle dan Tampa.
• Dua puluh indeks area metro individu untuk masing-masing kota yang tercantum di atas.

Indeks, selain dari indeks nasional, dipublikasikan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada pukul 9 pagi EST. Ada jeda waktu dua bulan dalam data yang dilaporkan, sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei hanya mencakup penjualan rumah sampai bulan Maret.

Setiap indeks mengukur perubahan harga rumah tunggal, tempat tinggal terpisah (juga dikenal sebagai rumah) dengan menggunakan metode penjualan berulang, yang membandingkan harga jual properti yang sama dari waktu ke waktu. Konstruksi baru dikecualikan - karena rumah-rumah ini sebelumnya tidak dijual, tidak ada cara untuk menghitung berapa harga jual mereka telah berubah sampai mereka memiliki dua pemilik (pada saat mana mereka tidak lagi menjadi konstruksi baru). Condos dan co-ops tidak termasuk dalam salah satu indeks utama; Namun, ada indeks kondominium terpisah yang melacak harga kondominium di lima pasar utama: Boston, Chicago, New York, Los Angeles dan San Francisco.

Jenis penjualan yang dilacak oleh indeks Case-Shiller disebut transaksi penjualan senjata-panjang. Ini adalah transaksi dimana rumah dijual dengan harga pasar dan data harga jual dapat digunakan untuk mendapatkan gambaran pasar perumahan yang akurat. Sebuah transaksi dimana seorang ibu menjual rumahnya kepada putranya dengan harga pasar di bawah harga yang menguntungkan tidak akan disertakan dalam indeks Case-Shiller karena tidak secara akurat mencerminkan aktivitas pasar perumahan secara keseluruhan. Penjualan penyitaan dimasukkan ke dalam indeks karena penjualan antara bank dan individu dianggap sebagai penjualan senjata dan penjualan berulang.

Juga dikecualikan dari indeks adalah properti yang perubahan penunjukannya (properti yang baru-baru ini dianggap sebagai rumah tapi sekarang kondominium tidak akan disertakan), penjualan tepat sebelum atau sesudah properti telah berubah secara dramatis (seperti dua- rumah rumah direnovasi ke rumah dengan lima kamar tidur) dan transaksi yang tampaknya memiliki kesalahan data (rumah yang pernah dijual seharga $ 100.000 kemudian dilaporkan dijual seharga $ 10.000, misalnya).

Mengapa Harga Rumah Cukup

Jelas, jika Anda ingin membeli atau menjual properti residensial, Anda akan tertarik pada apakah harga rumah naik atau turun dan seberapa banyak. Jika Anda menjual dan harga tampaknya akan meningkat, Anda mungkin ingin menunda penjualan sambil menunggu dan melihat apakah harga terus naik. Jika Anda membeli dan Anda melihat harga naik, Anda mungkin ingin mempercepat keputusan pembelian Anda sementara masih ada kesepakatan yang bisa didapat. Atau jika harga menurun, Anda mungkin ingin melihat apakah Anda dapat menunda pembelian Anda sementara harga terus tenggelam. Tentu saja, tidak ada orang atau indeks yang benar-benar bisa memprediksi apa yang akan terjadi pada harga rumah.
Bahkan jika Anda tidak membeli atau menjual rumah, harga rumah merupakan indikator bagaimana kinerja ekonomi yang lebih luas. Apakah orang merasa yakin bahwa sekarang adalah saat yang tepat untuk melakukan investasi besar dan mahal? Seberapa baik wilayah geografis tertentu berkinerja secara ekonomi? Bagaimana bisnis yang memiliki saham besar di sektor perumahan? Indeks Case-Shiller memberikan wawasan tentang semua pertanyaan ini.

Bahkan mungkin untuk mengambil keuntungan dari perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan berinvestasi pada harga berjangka dan opsi S & P / Case-Shiller Home Price Indexes (CSI). Jenis investasi ini direkomendasikan untuk bisnis seperti pengembang properti dan real estat, bank, pemberi pinjaman hipotek dan pemasok rumah untuk membantu mereka mengurangi risiko taruhan besar mereka di sektor perumahan. Bahkan bisnis yang sedikit atau tidak ada hubungannya dengan perumahan mungkin ingin berinvestasi dalam produk ini untuk melakukan diversifikasi risiko investasi yang mereka hadapi.

Akhirnya, banyak orang memiliki setidaknya sebanyak, jika tidak lebih, berinvestasi di rumah mereka seperti yang mereka lakukan di saham. Pergerakan harga rumah sehingga memiliki dampak signifikan terhadap total nilai portofolio mereka.

Indeks Perumahan Alternatif

Indeks Case-Shiller, meskipun mungkin yang paling terkenal, bukan satu-satunya yang melacak harga rumah.
U

. S. Federal Housing Finance Agency (FHFA) menerbitkan indeks harga perempat triwulan yang telah dengan cerdik menamai HPI (atau Indeks Harga Perumahan). Ini menggunakan metode penjualan ulang Case-Shiller untuk perhitungannya, namun mencakup 363 wilayah metropolitan dan mencakup penyisihan, bukan hanya penjualan. Menurut FHFA, indeks ini hanya mencakup "properti keluarga tunggal yang hipoteknya telah dibeli atau mendapat sekuritisasi oleh Fannie Mae atau Freddie Mac sejak Januari KPR sangat besar yang dikenal sebagai hipotek jumbo tidak dibeli atau mendapat sekuritisasi oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, jadi ini Hipotek tidak termasuk dalam indeks. Sebuah perusahaan bernama First American CoreLogic menghasilkan

LoanPerformance Home Price Index . Ini juga menggunakan data penjualan berulang, namun jauh lebih komprehensif. Menurut data perusahaan, data mereka mencakup "kode pos 6, 070 (58% dari total populasi AS), 519 Wilayah Statistik Berbasis Inti (CBSA, 85% dari total populasi AS) dan 898 kabupaten (81% dari total populasi AS) yang berada di 50 negara bagian dan District of Columbia. Indeks Harga Rumah IAS360

diterbitkan setiap bulan dan mencakup tren harga di empat wilayah Sensus AS, sembilan divisi Sensus AS dan 360 negara bagian AS untuk satu- penjualan rumah terpisah keluarga. Meskipun IAS360 hanya mencakup transaksi dengan senjata, tidak menggunakan metode Case-Shiller, dengan mengatakan bahwa "secara signifikan membatasi jumlah transaksi yang tersedia untuk menentukan tren yang mungkin akan diperparah dalam kondisi pasar yang lebih lambat." Sebaliknya, IAS360 menggunakan teknologi proprietary, karena percaya bahwa data tingkat kabupatennya lebih bermanfaat daripada pelacakan data "wilayah geografis yang luas." Salah satu aspek kunci dari indeks adalah bahwa hal itu diterbitkan hanya dengan jeda satu bulan dibandingkan dengan lag dua bulan dari Case Shiller, menjadikannya indikator yang tepat waktu. Indeks Harga Perumahan Luar Negeri Selanjutnya, Amerika Serikat bukan satu-satunya negara yang memproduksi indeks harga perumahan. Berikut adalah beberapa contoh negara lain yang menghasilkan indeks perumahan: Indeks utama

Kanada
adalah Indeks Harga Rumah Nasional Gabungan

• . Ini juga menggunakan metode penjualan berulang, dan menggabungkan data dari penjualan rumah keluarga tunggal di Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal dan Halifax. Irlandia Indeks Harga Rumah Tangga
• permanen diproduksi oleh bank permanen Irlandia, yang memiliki sekitar 20% dari pinjaman hipotek perumahan negara tersebut. Indeks ini mengambil ukuran rumah, jenis, lokasi dan karakteristik lainnya diperhitungkan dengan menggunakan teknik kompleks yang dikenal sebagai analisis regresi linier multivariat. Indeks utama Inggris
• adalah indeks harga Rumah Halifax House , dinamai menurut Halifax, pemberi pinjaman hipotek U. K. yang terbesar. Ini juga menggunakan analisis regresi linier multivariat. Kesimpulan Indeks Case-Shiller adalah barometer yang banyak digunakan dan dihormati dari pasar perumahan U. S. dan ekonomi yang lebih luas. Sekarang setelah Anda mengerti apa itu dan mengapa hal itu penting, saat Anda membaca koran atau menonton berita berikutnya, Anda mungkin akan sedikit memperhatikan saat mendengar tentang Case-Shiller Index.