Kabar baik - jika Anda dapat menyebutnya demikian. Di kota-kota metropolitan utama kenaikan harga sewa mulai mereda. Tapi jangan terlalu bersemangat. Harga masih naik jauh di atas tingkat inflasi dan terus membuat sulit untuk membeli sewa di daerah perkotaan. Itu salah satu bagian dari gambar. Yang lainnya adalah apakah penurunan harga sewa ini juga berlaku untuk perumahan di kota-kota sekunder di mana biaya umumnya lebih rendah.

Pergeseran dari Beli ke Rent

Selama resesi besar banyak orang kehilangan rumah mereka. Beberapa perkiraan menunjukkan bahwa 7 juta orang Amerika mengungsi dan dipaksa untuk menyewa. Pasukan lain juga bermain: Populasi Baby Boomer raksasa menua dan gelombang besar milenium memasuki masa dewasa - keduanya merupakan kelompok dengan kecenderungan untuk menyewa.

Hasilnya: Negara ini telah melihat jumlah calon penyewa tumbuh rata-rata 900.000 per tahun mulai 2010-2014, menurut Survei Perumahan Biro Sensus U. S.. Peningkatan ini sebagian besar berasal dari keluarga pemilik tunggal yang diduduki keluarga yang beralih ke persewaan. Semua faktor ini membuat penawaran dan permintaan menendang dan harga sewa meningkat.

Namun, tahun ini harga sewa naik 4. 1% dari tahun ke tahun di kuartal pertama. Itu sebenarnya dianggap kabar baik - satu tahun sebelumnya, pasar melihat kenaikan 5%. Beberapa ahli mengatakan bahwa dengan jumlah penyewaan baru akhirnya tersedia, pasokan mungkin lebih sesuai dengan permintaan. Pembangun telah menciptakan lebih dari 200.000 unit baru selama setahun terakhir - paling banyak sejak tahun 1988.

Naik Naik Lebih lambat di Beberapa Tempat, Lebih Banyak di Others

Benar bahwa rata-rata nasional menunjukkan pelunakan kenaikan sewa, tapi itu tidak menceritakan keseluruhan cerita. Pasar primer seperti Bay Area San Francisco, Houston dan Denver mengalami penurunan yang signifikan; Namun, pasar sekunder seperti Sacramento, California, Salt Lake City dan Orlando, Florida, telah melihat keuntungan yang mengesankan. Mengapa disparitasnya?

Itu karena penyewa, terutama pekerja muda, mendapat harga efektif dari pasar primer. Di California's Santa Clara County (lebih dikenal dengan Silicon Valley), sewa rata-rata untuk apartemen dengan satu kamar tidur mencapai $ 2, 361, naik 6. 5% dari tahun ke tahun namun tetap melunak, menurut analis. Harga seperti ini memaksa konsumen untuk melihat pasar sekunder. Sacramento melaporkan pertumbuhan sewa dua digit, seperti juga Portland, Ore. Oklahoma City, Okla., Yang dikenal sebagai pasar primer, benar-benar melihat pertumbuhan negatif.

Masih Masih Rendah

Meskipun jumlah unit tambahan masuk ke pasar, sebagian besar pasokan baru berada di tempat penyewaan akhir yang lebih tinggi tidak terjangkau untuk keluarga dengan tingkat pemula atau upah rendah. Dengan tingkat hunian nasional masih di 94.8% di kuartal pertama, ada banyak ruang untuk perumahan lebih. Jumlah pasokan yang tersedia masih di level terendah sejak 2001, menurut laporan.

Menemukan Keseimbangan

Pasar sewa kemungkinan akan tetap panas, menurut para ahli. Pasokan lebih banyak dalam pembangunan, namun tidak seperti industri lain yang dapat merespon permintaan pasar dengan cepat, pembangunan membutuhkan waktu. Selesai pembangunan unit apartemen multifamily adalah 19% di atas laju tahun lalu, namun masih belum mengejar. Kemungkinan akan bertahun-tahun sebelum konstruksi saat ini dapat memenuhi permintaan secara memadai.

Menurut Zillow, Denver, yang dikenal sebagai salah satu pasar sewa terpanas di negara ini, mungkin melihat tempatnya di bagian atas daftar berakhir karena pasokan naik dan akhirnya melewati permintaan, namun hal itu tidak akan terjadi. dalam waktu dekat.

Garis Dasar

Jika Anda berada di pasar untuk sewa, kabar baiknya adalah tingkat kenaikan harga melunak di area metro utama; Jika Anda selalu ingin pindah ke satu, ini bisa menjadi saat yang tepat. Di sisi lain, jika Anda tinggal di kota sekunder - mungkin untuk menghemat uang, mungkin dengan gaya hidup yang lebih ramah - tingkat suku bunga terus meningkat, jadi bersiaplah untuk mendapat kejutan stiker.

Jika Anda pikir Anda mungkin lolos dari kenaikan harga dengan membeli rumah, pikirkan lagi. Januari melihat kenaikan harga sebesar 5,7%, menurut S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Sama seperti persediaan sewa, hanya sedikit yang beredar di pasaran, dan harganya tetap tinggi. Mungkin orang dewasa yang masih tinggal dengan orang tua mereka tahu sesuatu yang tidak dilakukan orang lain. (Untuk yang lebih, lihat

Apakah Anda Siap Disewakan? dan Cara Mudah Memotong Biaya Sewa .