Real estat adalah komponen penting dari portofolio terdiversifikasi dengan baik. Bagi investor yang mempertimbangkan real estat, salah satu keputusan terpenting adalah menempatkan sejumlah uang investasinya. Sementara enam kota besar - Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, D. C - adalah pilihan yang jelas, pasar sekunder memiliki banyak daya tarik. Ada beberapa alasan mengapa investor harus mempertimbangkan untuk terjun dalam kereta musik 18 jam. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Menjelajahi Investasi Real Estat ) )

Apakah Kota 18 Jam itu?

Sebuah '18-kota Anda 'adalah kota lapis kedua yang ditandai oleh pertumbuhan penduduk perkotaan di atas rata-rata, ekonomi yang berkembang dan biaya hidup yang lebih rendah daripada area metro skala besar lainnya. Kota-kota ini tidak menyimpan standar 9-to-5 jam yang terkait dengan daerah pinggiran kota, namun juga tidak beroperasi secara 24/7. Denver, Nashville dan Raleigh-Durham adalah contoh utama kota 18-jam.

Biaya melakukan bisnis di kota 18 jam seringkali lebih rendah dibandingkan dengan kota pasar yang lebih besar, yang membuat mereka menarik bagi pengusaha. Akibatnya, kota-kota ini telah menjadi target pencari kerja Millennial yang menghargai fasilitas yang sesuai dengan kehidupan kota. Mereka juga populer di kalangan pensiunan yang menginginkan akses terhadap perawatan kesehatan berkualitas dan fasilitas kota besar lainnya tanpa label harga kota besar. (Untuk lebih lanjut, lihat Top 10 Kota Paling Dikembangkan di U. S.)

Mengapa Kota 18 Jam Seharusnya berada di Radar Investor

Dari perspektif investasi, kota 18 jam ini menawarkan beberapa keuntungan dibandingkan kota gateway yang lebih besar, dimulai dari biaya. Karena ini adalah pasar yang lebih kecil, harga untuk properti komersial dan residensial cenderung lebih rendah. Misalnya, pada Januari 2016, ruang kantor di Seattle (yang merupakan kota 24 jam) dijual seharga $ 227. 18 per kaki persegi Di ujung jalan di Portland, sebuah kota 18 jam, ruang kantor dijual seharga $ 184. 19. Bagi investor atau pengembang real estat, harga yang lebih rendah membuat kota 18 jam menjadi pilihan yang lebih menarik.

Kota 18 jam juga memiliki potensi untuk menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi dibandingkan dengan investasi real estat di pasar yang lebih besar karena cenderung cenderung menekan kompresi, atau cap, rate yang lebih rendah. Tingkat kenaikan adalah rasio pendapatan operasional bersih properti terhadap nilai pasarnya; Ini digunakan sebagai indikator untuk memprediksi seberapa menguntungkan suatu properti tertentu.

Bila tingkat suku bunga mulai dikompres, ini adalah pertanda bahwa nilai properti sedang memanas karena turunnya pasokan, yang berarti investor membayar lebih untuk membeli properti. Seiring kenaikan nilai, namun pendapatan operasional bersih tetap sama, namun menurunkan suku bunga acuan, sehingga menghasilkan return yang lebih kecil bagi investor.Ini adalah sesuatu yang investor lihat di New York City pada paruh pertama tahun 2015, ketika tingkat suku bunga turun ke level terendah dekat-sejarah. (Untuk lebih lanjut, lihat 10 Pasar Real Estat Paling Overvalued di U. S. )

Karena kota 18 jam adalah pasar negara berkembang, masih ada ruang untuk pengembangan dan perluasan kota. Permintaan tidak memberikan tekanan yang tidak semestinya pada pasokan, yang memungkinkan suku bunga tetap stabil. Akibatnya, kota lapis kedua ini merupakan jalan keluar untuk meluapnya modal yang tidak dapat ditangani oleh kota 24 jam. (Untuk lebih lanjut, lihat Permintaan Penawaran dan Permintaan Pasar Real Estate .

Kota-kota 18-Jam Bukan Investasi Bebas Risiko

Seperti investasi, real estat memerlukan sejumlah risiko, dan kota 18 jam memiliki potensi untuk mengekspos investor ke tingkat volatilitas yang lebih tinggi daripada pasar yang lebih besar. Secara historis, kota-kota ini lebih sensitif terhadap fluktuasi pasar komersial dan residensial yang lebih luas.

Bagi investor, penting untuk menyeimbangkan risiko terhadap imbal hasil yang dirasakan terkait dengan investasi di kota 18 jam. Dalam penurunan ekonomi, kota-kota ini cenderung kurang terisolasi terhadap situasi seperti kehilangan pekerjaan secara meluas atau penurunan nilai properti. Jika resesi lain terjadi, investor bisa melihat portofolio mereka menyusut secara signifikan jika kepemilikan real estat mereka terkonsentrasi terutama di pasar yang lebih kecil ini.

Garis Bawah

Real estat terus berkembang, dan bangkitnya kota 18 jam ini merupakan bukti transformasi terakhirnya. Karena semakin banyak investor mengalihkan perhatian mereka ke kota-kota ini, tidak jelas bagaimana atau apakah pasar yang lebih besar akan terpengaruh. Selama ekonomi tetap berada di tanah yang kokoh, bagaimanapun, sepertinya popularitas kota 18 jam tidak akan menurun dalam waktu dekat.