Apa yang mendefinisikan sebuah rumah mewah? Harga adalah kunci Bergantung pada lokasi, harga awal untuk properti mewah bisa mencapai $ 1 juta atau setinggi $ 10 juta. Di seluruh dunia, rata-rata adalah $ 2. 2 juta. Pada akhir yang tinggi, sebuah rumah mewah di Monaco terjual lebih dari $ 66 juta tahun lalu.

Untuk tahun 2015 dan beberapa bulan pertama tahun 2016, pasar properti hunian mewah berkinerja terbaik di seluruh dunia adalah London, Hong Kong, New York, Los Angeles dan Singapura, dalam urutan itu, menurut laporan Luxury Defined International Real Estate Christie . Pasar ini adalah pemain terkuat dalam hal tujuh indeks mewah: harga jual rekor pasar, harga rata-rata per kaki persegi untuk rumah mewah, jumlah penjualan di atas $ 1 juta, persentase dari daftar di atas $ 1 juta, harga rata-rata untuk penjualan rumah mewah, persentase pembeli internasional dan non-lokal, dan persentase penjualan rumah sekunder.

Inilah yang membuat pasar begitu panas.

1. London

Setelah mengalami pertumbuhan penjualan rumah mewah hampir 20% di tahun 2013, London telah mengalami sedikit penurunan pertumbuhan pada tahun 2014 dan 2015, berkat pajak baru atas properti mewah. Namun, permintaannya sama dengan pembeli domestik dan internasional, dan ini dianggap sebagai pasar properti global yang paling mewah karena memiliki daftar lebih mewah daripada kota lainnya. Harga jual pasar rata-rata tahun lalu adalah $ 2, 356, 292 dan kota ini melihat penjualan residensial kedua terbesar di dunia dengan harga $ 141 juta, untuk rumah keluarga tunggal - Terrace Townhouse W1.

Rata-rata hari di pasar untuk rumah seharga $ 1 juta di London adalah 270, sebuah kenaikan besar selama empat tahun terakhir. Namun di sisi positifnya, harga rata-rata London per kaki persegi untuk rumah seharga $ 1 juta plus hampir mencapai $ 2.000 pada tahun 2015, menempatkannya di belakang Hong Kong namun tepat di depan New York City sebagai salah satu pasar paling mahal di dunia. Rumah priciest yang terdaftar pada tanggal 1 Mei 2016, adalah 18 Carlton House Terrace, sebuah rumah keluarga tunggal yang terdaftar seharga $ 385 juta. (Untuk bacaan terkait, lihat Berinvestasi di Perumahan Mewah .)

2. Hong Kong

Hong Kong, yang menempati peringkat kedua secara keseluruhan dalam peringkat Christie, memiliki penjualan residensial paling mahal di tahun 2015: $ 194 juta untuk rumah keluarga tunggal yang disebut Barker Road Estate di Puncak. Hong Kong juga memiliki penjualan real estat hunian termahal kesembilan di dunia tahun lalu: $ 65. 7 juta untuk pengembangan baru yang disebut Lantai 12 Opus Penthouse. Dan itu memiliki daftar priciest kesebelas di dunia per 1 Mei 2016: $ 128 juta untuk Island Road Estate, rumah keluarga tunggal.

Total penjualan mewah Hong Kong tahun lalu menurun, mungkin sebagian karena peraturan pemerintah yang sedang berlangsung dirancang untuk membatasi spekulasi harga.Penjualan rumah mewah menurun pada tahun 2013, 2014 dan 2015, namun penurunan kurang dari 15% di tahun 2015 meningkat dari dua tahun sebelumnya. Waktu di pasar meningkat tahun lalu, namun.

Dalam berita yang lebih baik, harga rata-rata Hong Kong per kaki persegi untuk rumah seharga $ 1 juta plus lebih dari $ 3.000 pada tahun 2015. Harga tertinggi yang dibayarkan per kaki persegi pada tahun 2015 adalah $ 19,556. Hong Kong tetap dalam permintaan sebagai top kota internasional, dan pembeli China aktif di pasar mewah di seluruh dunia, tidak hanya di Hong Kong. Mereka juga membeli di tempat-tempat seperti Sydney, Seattle dan New York Adirondacks.

3. New York

Tempat ketiga dalam laporan Christie pergi ke New York. Kekuatannya termasuk penjualan teratas pada tahun 2015 sebesar $ 91. 5 juta untuk Winter Garden One57 Penthouse. Perkembangan baru ini merupakan penjualan termahal ketiga tahun 2015. Kota ini juga memiliki penjualan termahal keempat, enam, dua belas, lima belas dan enam belas pada tahun 2015 dan awal 2016. Dan harga rata-rata New York per kaki persegi untuk rumah senilai $ 1 juta hampir $ 2.000 pada tahun 2015, menempatkannya tepat di belakang London. Properti dengan harga tertinggi di kota ini pada tanggal 1 Mei 2016, adalah rumah keluarga tunggal Briar Patch Hamptons seharga $ 140 juta.

Sedangkan untuk kelemahan, setelah pertumbuhan 20% di tahun 2013 dan hampir tidak ada pertumbuhan pada tahun 2014, New York melihat penurunan penjualan rumah mewah sekitar 6% di tahun 2015. Volatilitas pasar saham telah mengurangi permintaan karena pembeli memiliki likuiditas yang lebih sedikit, dan penjualan rumah dengan harga $ 10 juta atau lebih melambat 14% di Manhattan tahun lalu.

New York telah mengalami beberapa tahun kekurangan perumahan, namun persediaan meningkat tahun lalu oleh lebih dari 6, 500 rumah, banyak di antaranya adalah kondominium super mewah. Tren yang mengejutkan di New York City adalah bahwa Manhattan yang mahal mulai dianggap sebagai pilihan harga yang lebih rendah, berkat kenaikan harga di Brooklyn Heights, Cobble Hill dan Williamsburg. Untuk lebih, lihat New York City Real Estate: Safe Haven? dan 10 Kode ZIP Termahal di Negara Bagian New York .

4. Los Angeles

Los Angeles menempati urutan keempat dalam laporan real estat Christie yang mewah. Pada tahun 2015, kota ini melihat harga jual pasar residensial rata-rata mewah sebesar $ 2, 590.000. Harga tertinggi untuk properti mewah di Los Angeles pada tahun 2015 adalah $ 60 juta untuk Paradise Cove Estate, sebuah rumah keluarga tunggal di Malibu. Harga rata-rata LA per kaki persegi untuk rumah seharga $ 1 juta plus lebih dari $ 1.000 pada tahun 2015, jauh di belakang New York namun sebanding dengan Singapura.

Los Angeles melihat pertumbuhan penjualan rumah mewah sebesar 4% pada tahun 2015, sebuah perlambatan dibandingkan dengan tahun 2014 (saat penjualan tumbuh sekitar 6%) dan 2013 (saat penjualan tumbuh hampir 40%). Kota ini memiliki daftar properti dengan harga tertinggi di seluruh dunia mulai 1 Mei 2016, dengan harga $ 500 juta untuk Nile Niami Bel Air Spec Home. Ini juga memiliki daftar tertinggi kelima, Playboy Mansion senilai $ 200 juta. Rumah besar itu bisa sulit dijual, karena pemilik Hugh Hefner berencana untuk terus tinggal di sana bahkan setelah penjualan, menurut NPR. (Lihat Real Estate Ultra-Luxury: Apa yang Hot, Apa yang Tidak dan 10 Kode ZIP Termahal di Los Angeles .)

5. Singapura

Datang ke posisi kelima dalam laporan Christie, Singapura mengalami perlambatan penjualan rumah mewah sekitar 12% di tahun 2015 dibandingkan dengan tahun 2014. Harga rata-rata per kaki persegi untuk rumah seharga $ 1 juta plus lebih dari $ 1.000 pada tahun 2015 , di belakang Los Angeles. Harga tertinggi untuk properti mewah di Singapura pada tahun 2015 mencetak rekor untuk negara ini: $ 66. 7 juta untuk Ridout Road Estate, rumah keluarga tunggal.

Seperti halnya New York, volatilitas pasar saham yang menurunkan likuiditas pembeli menyebabkan permintaan lebih lambat di Singapura. Langkah pendinginan pemerintah yang tetap ada telah melukai pasar dalam beberapa tahun terakhir juga. Namun, Singapura tetap menjadi pasar properti ultra-prime yang populer untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi.

The Bottom Line

Pasar properti mewah global di masing-masing dari lima kota teratas mencerminkan pasar saham yang berfluktuasi dan banyaknya pembeli yang terus berubah. Pasar menabrak lanskap politik dan ekonomi yang menantang selama dua tahun terakhir, namun pusat-pusat ekonomi global ini tampaknya tetap memiliki pasar perumahan mewah yang kuat di masa mendatang. (Untuk bacaan lebih lanjut, lihat 4 Destinasi Liburan Liburan Mewah Populer .)