Saya menghabiskan banyak waktu untuk berbicara dengan orang-orang tentang kekayaan luar biasa yang bisa dihasilkan melalui investasi real estat. Kami berbicara tentang membalik rumah dan membeli properti sewa, dan saya menjelaskan bagaimana investasi ini dapat menghasilkan keuntungan yang menguntungkan bagi mereka sampai usia pensiun mereka.

Tapi terkadang orang sepertinya tidak tertarik, karena mereka tidak punya waktu untuk merombak penyitaan, atau mereka tidak ingin diganggu dengan telepon dari penyewa saat bocornya bocor, atau takut akan memiliki untuk mengejar penyewa untuk mendapatkan uang sewa mereka. Jadi saya sering ditanya apakah ada alternatif, dimana mereka masih bisa berinvestasi di real estat, tapi tanpa semua sakit kepala dan jatah waktu yang menyertainya.

Jawaban saya adalah YA! Ada beberapa cara untuk tetap berinvestasi di "real estat" melalui pasar saham. Anda bisa membeli saham dan menahannya selama bertahun-tahun jika Anda suka, dan tidak ada yang akan membangunkan Anda pada tengah malam karena tidak ada air panas.

Di sini, ada 5 cara untuk berinvestasi di real estat melalui pasar saham:

Investasi # 1: Saham Pembangun Rumah Tangga.

Anda melihat tanda-tanda mereka setiap saat untuk perkembangan baru, tapi tahukah Anda bahwa beberapa perusahaan bangunan rumah, seperti Lennar (NYSE: LEN), Rumah KB, Rumah Ryland (NYSE: RYL) dan DR Horton (NYSE: DHI) memiliki saham publik yang diperdagangkan di Wall Street setiap hari?

Beberapa perusahaan membayar investor dividen kuartalan kecil juga. Harga mereka cenderung berfluktuasi dengan naik turunnya pasar real estat. Dengan tahun 2015 menjadi tahun yang sangat baik dalam real estat, Ryland naik 19% dan Lennar naik 17. 2%.

Investasi # 2: Dana Perdagangan Berjangka Real Estat (ETF).

Beberapa orang takut saham individu karena harga saham bisa sangat mudah berubah, dan kerugian 20% atau lebih cukup umum jika kita mendapatkan pasar beruang. Salah satu cara untuk mengurangi volatilitas adalah dengan membeli Exchange Traded Fund (ETF), yang merupakan sekeranjang saham yang mengandung sejumlah perusahaan serupa di negara tertentu, kelas aset, atau sektor pasar.

Misalkan Anda menyukai gagasan membeli saham Home Builder, tapi takut membeli satu saja, atau tidak tahu bagaimana membedakan mana yang akan berkinerja lebih baik di masa depan. Untuk mengatasi masalah ini, Anda dapat melakukan diversifikasi dengan membeli SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), yang merupakan sekumpulan beberapa lusin saham terkait real estat, termasuk semua homebuilder yang disebutkan di atas. Sementara XHB mungkin tidak naik sebanyak saham individual, ia juga tidak akan kehilangan banyak nilai selama pasar saham atau penurunan real estat. Pada tahun 2015, XHB naik 5. 38%, dan kuartal terburuk hanya mengalami penurunan sebesar 2. 76%.

Investasi # 3: Saham Eceran Terkait Real Estat.

Beberapa saham ritel sangat terkait dengan kinerja pasar real estat. Tiga yang terlintas dalam benak langsung adalah pengecer Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW), dan Bed, Bath, dan Beyond (NASDAQ: BBBY).

Tetapi bahkan saat rumah tidak dijual, orang mungkin akan merenovasi rumah mereka saat ini karena mereka merasa tinggal di rumah mereka untuk beberapa lama. Jadi perusahaan-perusahaan ini akan sering berkinerja baik, bahkan di pasar real estat yang lebih lambat. Home Depot saham naik dari $ 27 per saham di tahun 2010 menjadi $ 111 pada tahun 2015, keuntungan sebesar 311% hanya dalam lima tahun!

Sekali lagi, jika membeli saham individual sedikit menakutkan, saham ritel real estat terkait juga dapat ditemukan di XHB.

Investasi # 4: Perusahaan Bahan Perumahan

Perusahaan yang memproduksi bahan bangunan yang digunakan di perumahan dan real estat komersial juga mendapat keuntungan dari booming real estat, karena lebih banyak konstruksi dilakukan untuk memenuhi permintaan. Ini termasuk perusahaan seperti Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) dan Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Tapi saham perusahaan ini juga bisa unggul pada tahun-tahun sulit, karena apresiasi harga saham mereka sering terkait dengan kejadian cuaca. Ketika badai besar, tornado, dan bencana alam lainnya menghancurkan wilayah kota dan kota yang luas, akhirnya rumah, kantor, dan toko yang hancur akan dibangun kembali. Itu berarti lebih banyak atap sirap, papan kayu, dan bahan bangunan lainnya yang akan dibutuhkan untuk menggantikan struktur yang rusak. Permintaan bahan bangunan menaikkan harga dan pemegang saham ini kemudian berhasil.

Investasi # 5: Investasi Real Estat (REIT)

Investasi Real Estat Trust adalah saham perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan real estat yang menghasilkan pendapatan setiap bulan. Paling sering perusahaan-perusahaan ini memiliki real estat komersial, seperti gedung apartemen, mal strip, unit penyimpanan, atau gedung perkantoran.

REIT dikenal karena membayar dividen hasil tinggi atas saham mereka, karena mereka diberi mandat oleh undang-undang untuk mengembalikan 90% dari semua keuntungan kembali kepada pemegang saham. Hal ini tidak biasa untuk memiliki REIT yang membayar hasil dividen dari 5% sampai 10%. REIT mungkin tidak menghargai harga saham, tapi dividen besar menebusnya, dan memberi investor return tahunan yang kuat total.

Bahkan selama bertahun-tahun kinerja buruk atau biasa-biasa saja, pembayaran dividen ini bisa menjadi produsen pendapatan besar untuk portofolio seseorang, dan sangat baik untuk para pensiunan. Seiring bertambahnya usia baby boomer, REIT yang berinvestasi di tempat tinggal Lansia Perawatan seperti Rumah Perawatan, Apartemen Senior, dan Fasilitas Asisten Hidup dapat berkinerja sangat baik.

Salah satu REIT yang akan saya rekomendasikan untuk rekam jejak dividen jangka panjangnya adalah Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH memiliki dan mengelola sejumlah fasilitas terkait Senior. Dividen tahunannya saat ini sebesar $ 1. 56 per saham adalah 8. 8% return. Bahkan selama tahun-tahun sulit real estat tahun 2008-2012, SNH tidak pernah mengurangi dividen mereka, dan bahkan menaikkannya dari $ 1.40 sampai $ 1. 56 per tahun selama jangka waktu tersebut.

Jadi, ada lima cara untuk tetap berpartisipasi dalam investasi real estat tanpa harus menaikkan palu, atau berurusan dengan panggilan penyewa di Tengah Malam. Apakah Anda mencari apresiasi harga, atau pendapatan bulanan, ada kendaraan investasi untuk semua kelompok usia dan jenis investor.