Tanyakan kepada profesional real estat tentang manfaat investasi pada properti komersial, dan kemungkinan Anda akan memicu monolog mengenai bagaimana properti semacam itu merupakan kesepakatan yang lebih baik daripada perumahan. Pemilik properti komersial menyukai arus kas tambahan, skala ekonomi yang menguntungkan, lapangan bermain yang relatif terbuka, pasar yang melimpah untuk manajer properti yang baik dan terjangkau serta keuntungan lebih besar dari real estat komersial.

Tapi bagaimana Anda mengevaluasi properti terbaik? Dan apa yang memisahkan kesepakatan besar dari orang bodoh?

Seperti kebanyakan properti real estat, kesuksesan dimulai dengan cetak biru yang bagus. Inilah satu untuk membantu Anda mengevaluasi kesepakatan properti komersial yang bagus.

Pelajari Apa yang Orang Dalam Ketahui

Menjadi pemain di bidang real estat komersial, belajar berpikir seperti profesional. Misalnya, mengetahui bahwa properti komersial dinilai berbeda dari pada properti hunian. Penghasilan real estat komersial berhubungan langsung dengan cuplikan persegi yang dapat digunakan. Itu tidak terjadi dengan rumah individu. Anda juga akan melihat arus kas lebih besar dengan properti komersial. Matematikanya sederhana: Anda akan memperoleh penghasilan lebih banyak di tempat tinggal multi keluarga, misalnya, daripada di rumah keluarga tunggal. Ketahuilah juga bahwa sewa properti komersial lebih panjang daripada tempat tinggal keluarga tunggal. Itu membuka jalan bagi arus kas yang lebih besar. Terakhir, jika Anda berada dalam lingkungan kredit yang lebih ketat, pastikan untuk mengetuk dengan uang tunai di tangan. Pemberi pinjaman properti komersial ingin melihat setidaknya 30% turun sebelum mereka memberikan pinjaman lampu hijau.

Memetakan Rencana Tindakan

Menetapkan parameter adalah prioritas utama dalam kesepakatan real estat komersial. Misalnya, tanyakan pada diri sendiri berapa banyak yang bisa Anda bayar dan kemudian berkeliling untuk hipotek untuk mengetahui berapa banyak yang akan Anda bayarkan selama masa hipotek. Menggunakan alat seperti kalkulator hipotek dapat membantu Anda mengembangkan estimasi yang bagus tentang total biaya rumah Anda.

Pertanyaan penting lainnya yang harus diajukan pada diri Anda meliputi: Seberapa banyak Anda mengharapkan kesepakatan? Siapa pemain kunci? Berapa banyak penyewa yang sudah naik dan membayar sewa? Berapa banyak ruang sewa yang perlu anda isi?

Belajar Mengakui Kesepakatan yang Baik

Pro real estat terbaik mengetahui saat mereka melihatnya. Apa rahasia mereka Pertama, mereka memiliki strategi keluar - kesepakatan terbaik adalah yang Anda tahu bisa Anda jalani. Ini membantu untuk memiliki mata pemilik tanah yang tajam - selalu mencari kerusakan yang memerlukan perbaikan, mengetahui bagaimana menilai risiko dan memastikan untuk mengeluarkan kalkulator untuk memastikan bahwa properti tersebut memenuhi tujuan keuangan Anda.

Mengenal Metrik Real Estat Komersial Kunci

Metrik kunci yang umum digunakan saat menilai real estat meliputi:

Pendapatan Operasional Bersih (NOI)
NOI properti komersial real estat dihitung dengan mengevaluasi pendapatan operasional kotor tahun pertama properti dan kemudian mengurangkan biaya operasional untuk tahun pertama.Anda ingin memiliki NOI positif.

Cap Rate
Hak atas properti "real estat" - atau tingkat kapitalisasi, digunakan untuk menghitung nilai properti penghasil pendapatan. Sebagai contoh, sebuah kompleks apartemen dari lima unit atau lebih, gedung perkantoran komersial, dan mal strip yang lebih kecil adalah kandidat yang baik untuk penentuan tingkat suku bunga. Tingkat suku bunga digunakan untuk memperkirakan nilai sekarang bersih dari keuntungan masa depan atau arus kas; Prosesnya juga disebut kapitalisasi pendapatan.

Cash on Cash
Investor real estat komersial yang mengandalkan pembiayaan untuk membeli properti mereka sering mengikuti formula cash-on-cash untuk membandingkan kinerja properti berkompetisi tahun pertama. Cash-on-cash mengambil fakta bahwa investor yang dimaksud tidak memerlukan uang tunai 100% untuk membeli properti tersebut, namun juga menjelaskan fakta bahwa investor tidak akan menyimpan semua NOI karena dia harus menggunakan beberapa dari itu untuk melakukan pembayaran hipotek. Untuk mengungkap uang tunai secara tunai, investor real estat harus menentukan jumlah yang diperlukan untuk berinvestasi untuk membeli properti tersebut, atau investasi awal mereka.

Carilah Penjual yang Termotivasi

Seperti bisnis apa pun, pelanggan mengarahkan real estat. Tugas Anda adalah menemukannya - khususnya mereka yang siap dan ingin menjual di bawah nilai pasar. Faktanya adalah bahwa tidak ada yang terjadi - atau bahkan masalah - di real estat sampai Anda menemukan kesepakatan, yang biasanya disertai oleh penjual yang termotivasi. Ini adalah seseorang yang memiliki alasan kuat untuk menjual di bawah nilai pasar. Jika penjual Anda tidak termotivasi, dia tidak akan bersedia bernegosiasi.

Temukan Seni Rupa Lingkungan "Pertanian"

Cara terbaik untuk mengevaluasi properti komersial adalah dengan mempelajari lingkungan tempat tinggalnya dengan membuka rumah, berbicara dengan pemilik lingkungan lainnya, dan mencari lowongan.

Gunakan Pendekatan "Tiga Lingkaran" untuk Mengevaluasi Sifat

Beradaptasi saat mencari penawaran hebat. Gunakan internet, baca iklan baris dan unggah anjing untuk menemukan properti terbaik. Anjing burung real estat dapat membantu Anda menemukan petunjuk investasi berharga dengan imbalan biaya rujukan.

Garis Dasar

Pada umumnya, menemukan dan mengevaluasi properti komersial bukan hanya tentang lingkungan pertanian, mendapatkan harga yang bagus, atau mengirimkan sinyal asap untuk membawa penjual kepada Anda. Inti tindakan adalah komunikasi dasar manusia. Ini tentang membangun hubungan dan hubungan baik dengan pemilik properti, jadi mereka merasa nyaman membicarakan penawaran yang bagus - dan berbisnis dengan Anda.