WeWork memiliki lebih dari sekadar menciptakan buzz di antara startup teknologi baru New York City. Penilaian perusahaan ruang kantor tujuh tahun telah melonjak selama beberapa tahun terakhir. Wall Street Journal baru-baru ini melaporkan bahwa SoftBank Group Corp. menginvestasikan $ 300 juta di perusahaan tersebut, dan $ 2. 7 miliar diperkirakan akan mengikuti dari dana investasinya. Didirikan oleh Adam Neumann dan Miguel McKelvey, WeWork bernilai $ 17 miliar, dan setelah total investasi SoftBank, mungkin bernilai $ 20 miliar.

Bagaimana WeWork Menghasilkan Keuntungan?

Sejak hari pertama beroperasi, Neumann mengatakan bahwa WeWork telah mengoperasikan arus kas positif. Banyak valuasi didasarkan pada kelipatan arus kas. WeWork menghasilkan keuntungan melalui keanggotaan bulan ke bulan, mulai dari ratusan hingga ratusan ribu biaya, tergantung pada ukuran dan kebutuhan perusahaan. WeWork memasuki masa sewa jangka panjang dengan tuan tanah dan menawarkan tempat di ruang kantor hip mereka di markup. Selain itu, dengan bermitra dengan penyedia layanan pihak ketiga seperti Chase, WeWork menawarkan layanan seperti perawatan kesehatan dan pemrosesan pembayaran dengan biaya rendah kepada anggota.

WeWork juga telah mengembangkan suatu bentuk pemanfaatan kapasitas dengan memanfaatkan atmosfir masyarakat. Interaksi tatap muka antara usaha kecil dan pengusaha membantu anggota memecahkan masalah masing-masing, bekerja sama untuk proyek, dan berbagi modal fisik dan manusia. Ini tidak ada biaya untuk WeWork. Sebenarnya, ini mungkin aset bisnis yang paling berharga.

Haruskah Investor Waspadai?

Ketika ditanya apakah WeWork adalah "unicorn," pendiri objek, mengatakan bahwa mereka tidak hanya mengandalkan ekonomi. Mereka tidak setuju bahwa valuasinya meningkat. Sebagai gantinya, mereka memproyeksikan tumbuh dengan berkembangnya pergeseran kemanusiaan, tanpa hambatan oleh siklus bisnis atau spekulasi investor. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Apakah Startup Tek Overvalued?)

Karena perusahaan menyewakan sewa jangka panjang kepada anggotanya, mereka berisiko terjebak dalam situasi mahal jika permintaan turun tajam. Banyak yang berpendapat bahwa WeWork akan mengalami kesulitan yang sama seperti kantor berbagi perusahaan HQ dan Regus (RGU), yang berjuang dengan gelembung dotcom. Baik HQ dan Regus mengajukan pasal 11 kebangkrutan. Regus kemudian membeli HQ, dan sekarang melakukan perdagangan sekitar 80% dari nilai saham lima belas tahun yang lalu. Namun, mungkin mengejutkan orang skeptis bahwa WeWork terus tumbuh bahkan di seluruh gelembung real estat yang meledak pada akhir tahun 2000an.

Manajemen WeWork mengatakan bahwa mereka memelihara sebuah bantal jika terjadi penurunan. Mereka menghubungkan ini dengan aliran pendapatan mereka dari berbagai penawaran layanan tambahan.

WeWork's Market

Ada yang merasa lelah dengan prospek WeWork jika terjadi gelembung teknologi, karena mereka mengatakan bahwa WeWork menarik banyak perusahaan yang didukung usaha.Jika uangnya habis, WeWork mungkin kehilangan sebagian besar basis pelanggannya. Namun, anggota WeWork berkisar dari perusahaan besar, pengacara, freelancer independen, sampai tahap awal teknologi awal. Perusahaan telah mengumpulkan $ 3. 7 miliar lebih sepuluh ronde. Baru-baru ini SoftBank $ 300 juta, yang diyakini merupakan angsuran pertama investasi senilai $ 3 miliar. Menurut CNBC, investasi tersebut akan memberi nilai perusahaan pada $ 20 miliar.

WeWork memimpin di tengah meningkatnya perusahaan ruang kantor konsumen di New York City, dan kantor WeWork terus dibuka di seluruh U. S. dan di seluruh dunia. Neumann mengemukakan bahwa WeWork tidak hanya bersaing dengan ruang kerja bersama lainnya, tapi juga bersaing dengan perkantoran. Pertumbuhan WeWork bergantung pada "We Generation. "Generasi ini percaya pada ekonomi bersama dan mereka dapat mempercayai apa yang mereka lakukan untuk pekerjaan.

Menurut survei tahun 2016 oleh Perhimpunan Freelancer, pekerja lepas terdiri dari 35% angkatan kerja U. S. atau 55 juta orang Amerika.

WeWork adalah "unicorn," yang dikonfirmasi oleh Daftar Unicorn Fortune. Ini perusahaan swasta, biasanya di tech, senilai $ 1 miliar atau lebih - WeWork bernilai sekitar $ 16 miliar. Banyak yang mengharapkan IPO di tahun 2017.

Bagaimana WeWork Berbeda?

Dengan harga $ 17 miliar, WeWork akan menjadi tuan tanah perkantoran publik terbesar keempat. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) mengarah pada kapitalisasi pasar senilai $ 22 miliar.

WeWork adalah penantang pasar, memasuki pasar yang jenuh dengan perusahaan kantor yang sama. Ketika Neumann dan McKelvey meluncurkan gagasan mereka, mereka memulai sebagai Green Desk, sebuah ruang kantor bersama yang berorientasi perusahaan hijau. Namun, pendiri mengatakan melihat peluang untuk ide yang lebih besar, merek yang lebih besar. Dengan memanfaatkan komunitas, WeWork bertujuan untuk melakukan lebih dari sekedar perusahaan real estat, menciptakan sebuah pengalaman yang membantu usaha kecil berkembang dan sukses.

Sebagian besar kesuksesan dapat dikaitkan dengan orientasi teknologi perusahaan. Teknologi memimpin proses informasi dan pengambilan keputusan. Di balik layar, ada sistem untuk memilih kantor, sementara sistem pemodelan 3-D hidup bekerja untuk merancang bangunan agar meningkatkan kemungkinan interaksi. Zendesk (ZEN ZENZendesk Inc34. 55 + 1. 71% Dibuat dengan perangkat lunak Highstock 4. 2. 6 ) menjalankan dan memastikan layanan berkualitas, sedangkan aplikasi sosial mereka menghubungkan anggota secara virtual.

Investor juga yakin tentang kepemimpinan WeWork. Manajemen mencari "orang yang tepat" melalui proses wawancara yang menyeluruh. Mereka memastikan karyawan terhubung dengan pekerjaan mereka, menawarkan kompensasi ekuitas kepada setiap karyawan, bahkan staf kebersihan.

Aspek terbaru WeWork adalah WeLive - sebuah perusahaan perumahan bersama yang mengganggu, di mana para anggota memiliki akses ke perumahan jangka pendek dan panjang dengan akses ke studio yoga, atap, hot tub dan segala sesuatu di antaranya. Sejauh ini WeLive hanya tersedia di New York City dan Washington DC.

Ke depan

Meskipun go public mungkin dalam waktu dekat, tidak ada kerangka waktu yang konkrit telah dinyatakan.Neumann menyarankan agar IPO tidak dianggap sebagai pintu keluar, tapi sebagai langkah selanjutnya dalam kehidupan sebuah perusahaan. Kita bisa yakin bahwa dia dan McKelvey akan terus mengarahkan arah WeWork selama pertumbuhan ini. Beberapa tahun yang lalu, Neumann memberi para pengikutnya keragu-raguan cita rasa strategi perluasan WeWork, khususnya bahwa hal itu tidak akan mudah berpindah ke kota-kota besar, melainkan ke "kota IQ tinggi yang memiliki Generasi Kami di dalamnya," seperti Austin , Chicago dan Berlin. Hari ini WeWork dapat ditemukan di 39 kota di 15 negara yang berbeda, termasuk U. S., Israel, Argentina dan Belanda.

Garis Dasar

Neumann dan McKelvey telah meyakinkan investor, dan anggota WeWork, bagaimana dan di mana kita bekerja akan terus bergeser. Penilaian senilai $ 10 miliar bergantung pada pertumbuhan "We Generation" global, sebuah kelompok yang memahami ekonomi bersama, dan dengan memanfaatkan komunitas, seseorang dapat menjadi lebih sukses baik secara finansial maupun emosional. Model mereka adalah pembeda, menjual lingkungan yang memberdayakan orang untuk melakukan apa yang mereka cintai, melalui budaya perusahaan yang tulus dan jujur. Ini dan bantalan pendapatan perusahaan, pasar yang berkembang, dan fokus teknologi harus lebih besar daripada efek negatif dari gelembung teknologi atau penurunan ekonomi.