Berinvestasi dalam real estat memiliki beberapa risiko, namun hasilnya bisa menguntungkan, terutama dengan real estat komersial. Memiliki ruang kantor atau bangunan apartemen yang Anda sewa, misalnya, dapat membawa Anda aliran pendapatan sewa sambil menambahkan keragaman ke dalam portofolio Anda dan memberikan isolasi yang lebih besar melawan volatilitas pasar. Namun, kepemilikan langsung memiliki kelemahan dan mungkin tidak praktis bagi setiap investor. Burung gagak real estat telah muncul sebagai alternatif untuk memiliki properti secara langsung. Dari perspektif investor, ada beberapa alasan mengapa itu pilihan yang lebih baik.

Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat tutorial ini: Menjelajahi Investasi Real Estat .

Sedikit Hambatan untuk Investor Komersial

Berinvestasi dalam real estat komersial tidak seperti membeli saham atau membeli reksa dana. Membeli properti biasanya memerlukan sejumlah besar modal atau, paling tidak, persetujuan dari pemberi pinjaman untuk mendapatkan pinjaman hipotek komersial. Bank sering memberikan pinjaman komersial untuk badan usaha, seperti kelompok pengembangan real estat atau perusahaan. Jika Anda adalah investor individual, satu-satunya sumber pendanaan Anda mungkin adalah pinjaman uang keras dari perusahaan pinjaman individual atau pribadi. Sementara pemberi pinjaman uang keras mungkin lebih fleksibel dalam memberikan pinjaman untuk proyek investasi komersial, mereka sering mengenakan suku bunga dan biaya yang jauh lebih tinggi, yang akan mengurangi keuntungan Anda. (Untuk opsi pembiayaan lebih lanjut, lihat Panduan Lengkap untuk Membiayai Properti Investasi .)

Platform mata-mata yang nyata, di sisi lain, menawarkan jalur yang lebih mudah untuk berinvestasi di real estat komersial. Sebagai pengganti dari enam ribu bankroll untuk membeli kesepakatan tertentu, mungkin untuk berinvestasi di hotel, gudang, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan. dan properti komersial lainnya dengan hanya $ 5, 000 sampai $ 10, 000. Itu menarik bagi investor yang ingin menambahkan real estat ke portofolio mereka namun tidak dalam posisi untuk membeli properti secara langsung. Tidak hanya itu, tapi crowdfunding real estat kurang ketat dalam hal siapa yang bisa berinvestasi. Pada bulan Oktober 2015, SEC menyelesaikan Judul III dari Undang-undang JOBS, membuka jalan bagi investor terakreditasi dan tidak terakreditasi untuk melakukan investasi crowdfunded.

Investor Tidak Diperlukan untuk Menjadi Hands-On Properti Crowdfunded juga memberi sebagian investor paruh waktu banyak tanggung jawab yang datang dengan memiliki properti komersial - misalnya berurusan dengan keran yang bocor atau penyewa yang berada di belakang di sewa, jika properti itu adalah bangunan apartemen.Anda bisa menyewa manajer properti untuk melakukan kerja keras untuk Anda, tapi ongkosnya akan mengurangi pendapatan yang dihasilkan properti tersebut. Bagi seseorang yang menyukai pendekatan investasi pasif, crowdfunding lebih masuk akal.

Bila Anda berinvestasi di properti komersial melalui platform crowdfunding, kepemilikan Anda terbatas pada hutang atau saham ekuitas di properti. Bila Anda memiliki saham hutang, Anda memiliki saham dalam pinjaman hipotek atas properti tersebut dan kepulangan Anda berasal dari bunga yang dibayar atas pinjaman tersebut. Dengan investasi ekuitas, Anda menerima persentase dari pendapatan sewa. Either way, Anda bukan orang yang bertanggung jawab untuk berurusan dengan penyewa atau mempertahankan properti pada hari ke hari - ditambah besar jika Anda tidak ingin orang-orang jenis sakit kepala. (Untuk informasi lebih lanjut tentang debt and equity crowdfunding, baca:

Ekuitas vs. Investasi Utang untuk Real Estate Crowdfunding

.)

Manfaat Pajak atas Kepemilikan Langsung Masih Berlaku Selain potensi pendapatan yang real estat estate menyediakan, investor juga mendapatkan manfaat pajak. IRS memungkinkan investor untuk mengurangi penyusutan properti penghasil pendapatan yang mereka miliki, serta penyusutan perbaikan modal yang dilakukan sehubungan dengan properti tersebut. Bagi seseorang yang memiliki sejumlah besar properti komersial atau properti yang menghasilkan pendapatan kena pajak dalam jumlah besar, deduksi itu bisa sangat berharga. Burung gagak real estat memungkinkan investor untuk merobek tunjangan pajak ini dengan cara yang efisien. Biasanya, platform crowdfunding menetapkan investasi sebagai entitas pass-through, seperti perseroan terbatas. Investor memiliki hutang atau saham ekuitas mereka melalui entitas pass-through dan struktur tersebut menciptakan tempat penampungan pajak. Nilai deduksi untuk depresiasi atau bunga pinjaman turun dan digunakan untuk mengimbangi arus kas positif dari investasi. Sekali lagi, aspek pajak ditangani oleh platform crowdfunding sehingga Anda tidak harus membungkuk ke belakang untuk mendapatkan keuntungan ini.

Inti

Investasi real estat komersial berpotensi menjadi sangat menguntungkan dalam jangka panjang, yang penting bagi siapa pun yang berfokus untuk membangun kekayaan berkelanjutan. Burung gagak real estat adalah pilihan menarik bagi investor yang tidak berhasil mendapatkan pijakan di pasar atau ingin masuk ke kelas aset ini tanpa harus melakukan banyak kerja keras.

Saat membandingkan platform crowdfunding, perhatikan rentang investasi yang tersedia dan biaya yang harus dibayar oleh platform. Tujuannya adalah untuk memastikan Anda mencapai keseimbangan yang tepat antara biaya dan nilai sebelum berinvestasi di properti berkokok. Untuk melihat rute lain untuk kepemilikan bersama dari real estat komersial, lihat

REITS vs. Real Estate Crowdfunding: Bagaimana Mereka Berbeda