Tidak ada yang membeli rumah dengan pasangan mereka yang mengharapkan untuk bercerai, tapi sayangnya kadang-kadang itulah yang terjadi. Anda mungkin siap melepaskan diri dari hubungan romantis Anda, tapi terkadang hipotek perkawinan tidak semudah perceraian. Sejauh menyangkut pemberi pinjaman hipotek Anda, Anda masih menikah dan bertanggung jawab atas rumah kecuali jika Anda membiayai atau menjual.

Berikut adalah beberapa hal yang harus dilakukan pasangan setiap pasangan di tengah perceraian untuk memecah hipotek. (Jangan sampai terbaca membaca ini: Melalui Perceraian dengan Keuangan Anda Secara Intensif .)

Jual Rumah adalah Opsi yang Mudah

Solusi termudah adalah menjual rumah jika terjadi perceraian. Namun, solusi ini lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, apalagi bila ada emosi dan anak yang terlibat.

Pada akhirnya, yang terbaik adalah menyingkirkan emosi, dan memikirkan keuangan Anda. Kedua belah pihak akan lebih baik secara finansial jika Anda menjual rumah dan membagi selisihnya. Dengan cara ini Anda berdua bisa mulai mulai segar dengan hipotek baru dan tidak perlu repot dengan masalah tanggung jawab yang rumit.

Refinancing in a Perceraian adalah Kemungkinan

Refinancing rumah dengan satu nama pasangan adalah pilihan lain, selama Anda tidak berhutang lebih dari rumah itu layak. Satu pasangan harus setuju untuk mengizinkan pasangan lain untuk membiayainya kembali. Pasangan yang ingin melakukan pembiayaan kembali, juga harus bisa memenuhi syarat dan mampu membayar pinjaman baru itu sendiri. Begitu rumah disewakan kembali, maka pasangan dengan rumah atas nama mereka bertanggung jawab penuh atas hipotek dan pajak rumah. (Lihat juga: kapan (dan bila tidak) untuk melunasi hipotek Anda .)

Dapatkah saya Menandatangani Akta Tanpa Alasan?

A quitclaim deed adalah akta yang memungkinkan seseorang melepaskan minat mereka pada properti tertentu. Namun, penandatanganan akta banding tidak akan membebaskan Anda dari kewajiban pembayaran hipotek dalam kasus perceraian. Akta dan pinjaman hipotek adalah dua hal yang berbeda. Jadi, meski nama Anda tidak ada dalam judul, Anda tetap bertanggung jawab atas pembayaran di rumah jika nama Anda menggunakan pinjaman hipotek.

Penting juga untuk mengetahui bahwa juga tidak mungkin untuk hanya menghubungi pemberi pinjaman hipotek Anda dan meminta agar nama Anda dihapus dari hipotek. Hanya menjual atau membiayai kembali rumah dapat membebaskan Anda dari kewajiban keuangan hipotek perkawinan.

Apa yang Harus Saya Lakukan jika Saya Berutang Terlalu Banyak di Rumah?

Jika Anda membeli rumah perkawinan Anda saat pasar tinggi, maka sulit menjual rumah itu dengan harga penuh pada saat perceraian Anda. Ada beberapa pilihan berbeda yang bisa Anda pilih jika Anda memiliki lebih dari rumah Anda.

• Keluarkan penjualan rumah. Pilihan pertama adalah menunda penjualan rumah sampai pasar naik.Meski sulit memprediksi seperti apa pasar perumahan nanti di tahun depan. Solusi ini paling baik untuk pasangan yang bisa mentolerir hidup di bawah atap yang sama.
• Sewa rumahmu Menyewa adalah pilihan lain, selama Anda dapat menemukan penyewa yang stabil secara finansial. Uang sewa harus bisa menutupi pembayaran hipotek dan pajak. Anda dan pasangan Anda tetap bertanggung jawab atas hipotek dan juga harus mengklaim uang sewa yang diperoleh sebagai pendapatan sekunder. Ini berarti Anda tidak bisa mendapatkan hipotek lain kecuali jika Anda menjual rumah atau memenuhi syarat secara finansial untuk mengambil hipotek kedua.
• Dijual pendek . Pilihan selanjutnya adalah mencoba dan menjual rumah sebagai penjualan singkat. Menjual rumah Anda dalam penjualan singkat akan memberi nilai bagus pada kedua nilai kredit Anda, tapi memang terlihat lebih baik daripada menyita rumah Anda. Pastikan untuk berurusan dengan agen real estat yang berpengalaman dalam penjualan singkat, sehingga pemberi pinjaman tidak dapat mengejar uang tambahan yang Anda miliki setelah rumah dijual. (Untuk lebih, baca: Mengisi Penjualan Singkat .)
• Bayar selisih . Jika Anda dan pasangan Anda mampu menutupi perbedaan jumlah hutang Anda, maka nilai kredit Anda akan tetap tidak tersentuh. Analis keuangan perceraian (CDFA) bersertifikat dalam bidang keuangan yang berkisar seputar perceraian dan dapat membantu kedua belah pihak untuk mencari tahu bagaimana cara keluar di atas jika mereka berhutang lebih dari rumah mereka layak dilakukan.

The Bottom Line

Salah satu investasi terbesar yang dimiliki beberapa pasangan adalah rumah mereka. Saat perceraian terjadi, mencari tahu apa yang harus dilakukan dengan hipotek bisa jadi rumit, apalagi jika ada emosi kuat yang melekat pada pengambilan keputusan. Hal terbaik yang harus dilakukan adalah mempertimbangkan setiap pilihan dan tidak menyelesaikan perceraian sampai setelah rumah terjual. Perceraian bisa menjadi buruk, dan sementara keadaan emosional Anda mungkin berada pada titik tertinggi sepanjang masa, pertimbangkan strategi hipotek apa yang akan menempatkan Anda dan mantan Anda dalam situasi keuangan yang lebih baik.