Lebih dari 23.000 pemilik rumah mengeluarkan hipotek terbalik tahun lalu. Tapi bank-bank besar sebagian besar berasal dari bisnis hipotek terbalik, yang berarti bahwa jika Anda berbelanja hipotek terbalik, Anda mungkin memilih di antara pemberi pinjaman yang belum pernah Anda dengar.

Inilah daftar empat kreditur hipotek terbalik terbesar dan beberapa petunjuk untuk memilihnya. (Pertama, pelajari tentang dasar-dasar pinjaman ini di Bagaimana Hipotek Balik Bekerja? dan The Reverse Mortgage: Alat Pensiun .

Kelompok Penasehat Amerika Advisory Group, yang berbasis di Orange County, California, adalah kreditur konversi ekuitas rumah (HECM) terbesar dengan volume pada tahun 2014 sesuai dengan Reverse Market Insight, sebuah penelitian perusahaan fokus pada reverse mortgage industry. HECM adalah yang paling populer dari tiga jenis hipotek terbalik dan menyumbang 95% hipotek terbalik di pasar saat ini.

AAG dilisensikan di seluruh 50 negara bagian, ditambah dengan District of Columbia. Situsnya menyatakan bahwa perusahaan telah beroperasi selama lebih dari 10 tahun dan memiliki rating kepuasan pelanggan sebesar 97% berdasarkan survei perusahaan sendiri. Perusahaan ini memiliki peringkat A + dengan Better Business Bureau (BBB) ​​dan 20 keluhan tertutup dalam tiga tahun terakhir. Itu jauh lebih banyak keluhan daripada tiga kreditur hipotek lainnya yang dijelaskan dalam artikel ini, namun AAG juga menutup hampir dua setengah kali lipat banyak pinjaman sebagai pesaing terdekatnya. AAG juga memiliki banyak keluhan di ConsumerAffairs, sebuah pusat berita dan sumber konsumen berbasis web independen. Meskipun Anda harus meninjau secara online dengan sebutir garam, ConsumerAffairs melakukan ulasan pengguna yang diajukan, mengharuskan pengguna membuat akun, dan mencoba menyaring ulasan palsu dan spam. Ini juga memberi kesempatan kepada perusahaan untuk menanggapi keluhan.

AAG milik National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Haruskah itu berarti bagimu? NRMLA memiliki kode etik dan tanggung jawab profesional yang harus ditandatangani dan disetujui oleh anggotanya saat mereka bergabung atau memperbarui keanggotaan mereka. Anggota seharusnya "berinteraksi dengan konsumen secara etis, bertanggung jawab secara profesional dan halal. "Mereka juga seharusnya menjelaskan biaya dan manfaat hipotek terbalik kepada konsumen, mendorong mereka untuk mencari bimbingan profesional dari luar tentang apakah akan mendapatkan hipotek terbalik dan menjunjung tinggi standar lainnya. NRMLA juga merupakan organisasi pelobi politik untuk industri hipotek terbalik dan memiliki kebijakan untuk menanggapi penggambaran media negatif atau tidak akurat mengenai hipotek terbalik. Jadi, sementara NRMLA memegang anggotanya dengan standar yang seharusnya melindungi konsumen, ia juga melihat kepentingan industri hipotek terbalik (salah satunya, boleh dibilang, adalah untuk melayani konsumen).Sebagian besar hipotek terbalik berasal dari anggota NRMLA.

Situs web AAG juga menawarkan testimonial video dan tertulis bahwa negara AAG berasal dari klien AAG yang sesungguhnya. Selain itu, blog perusahaan menampilkan "cerita peminjam nyata. "Dengan asumsi bahwa AAG mengikuti panduan NRMLA, kesaksian ini nyata. Periksa mereka dan lihat apakah Anda merasa tertarik. Situs ini juga menawarkan jawaban atas banyak pertanyaan yang sering diajukan tentang hipotek terbalik dan mengundang konsumen untuk meminta kit informasi gratis yang akan dikirimkan kepada mereka. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat

Pro dan Kontra KPR Reverse

. RMS / Security 1 Pinjam Security 1 Pinjaman, divisi Reverse Mortgage Solutions yang berkantor pusat di San Diego, adalah yang terbesar kedua Pemberi pinjaman HECM berdasarkan volume pada tahun 2014. Security 1 dilisensikan di 40 negara bagian. Ini memiliki cabang ritel di California, Ga, Mo., Texas dan SC, yang berarti Anda dapat duduk dan berbicara dengan seseorang tentang hipotek terbalik jika Anda tinggal di salah satu negara bagian ini, dan perusahaan tersebut telah ada sejak tahun 2006. RMS adalah anggota NRMLA. Anda tidak akan menemukan testimonial pelanggan di situs web Security 1 atau banyak informasi pendidikan, meskipun Anda dapat meminta paket DVD dan informasi gratis.

Security 1 Pinjaman memiliki A-rating dengan BBB dan dua keluhan tertutup dalam tiga tahun terakhir. Menurut situs BBB, pada tahun 2014, Security 1 tunduk pada lisensi yang ditangguhkan dan denda $ 4, 178 di California terkait dengan kegagalan untuk mengungkapkan fakta-fakta kunci tertentu kepada peminjam. Perusahaan tidak terdaftar di ConsumerAffairs. (Untuk mengetahui masalah yang dihadapi beberapa konsumen dengan hipotek terbalik, lihat

Hutang Hipotek Balik

. Satu Hipotek Balik Pemberi pinjaman HECM terbesar ketiga berdasarkan volume pada tahun 2014 adalah One Reverse Mortgage, a Perusahaan Quicken Loans yang berbasis di San Diego. Quicken Loans adalah pemberi pinjaman berbasis Internet. (Lihat

Pilihan KPR: Pinjaman yang Terkejut Vs. Your Local Bank

.) Itu berarti Anda harus merasa nyaman menjalani keseluruhan proses secara online dan melalui telepon dan tidak bertemu dengan siapa pun secara langsung kecuali, mungkin, di penutupan Suku bunga dan biaya bisa lebih rendah dengan pemberi pinjaman online, tapi ini bukan kebenaran universal sehingga Anda tetap ingin berbelanja. Satu Reverse Mortgage telah ada sejak tahun 2001. Perusahaan dilisensikan di setiap negara bagian dan saat ini beroperasi di 47 negara bagian, ditambah D. C.; R. I., Vt dan W. Va akan segera datang, katanya. Di situsnya, Anda akan menemukan undangan biasa untuk memesan paket DVD dan informasi gratis, beserta banyak materi pendidikan. One Reverse Mortgage juga telah membuat situs web terpisah yang berfokus sepenuhnya pada sambutan hangat yang menurutnya nyata, tidak disensor dan berasal dari survei yang dikirim ke pelanggan setelah ditutup. Namun, klaimnya bahwa 100% pelanggannya akan merekomendasikan One Reverse Mortgage kepada teman atau anggota keluarga yang tampaknya tidak realistis. Perusahaan memiliki peringkat A + dengan BBB dan tidak ada keluhan dalam tiga tahun terakhir. Meskipun terdaftar di ConsumerAffairs, tidak ada ulasan pelanggan di sana.One Reverse Mortgage adalah anggota NRMLA. (Baca lebih lanjut di

Langkah Untuk Pensiun Dengan Hipotek Balik

. Solusi Ekuitas Liberty Home Di tempat keempat pada volume HECM 2014, menurut Reverse Market Insight, adalah Liberty Home Equity Solutions. Berbasis di Sacramento, Liberty sebelumnya adalah Genworth Financial Home Equity Access, atau GFHEA, dan pada awalnya didirikan sebagai Liberty Reverse Mortgage. Sudah beroperasi sejak tahun 2004, dan fokus utamanya adalah pada HECM. Perusahaan telah mendanai lebih dari 40.000 hipotek balik sejak didirikan. Liberty berlisensi secara nasional.

Seperti AAG dan Satu Reverse Mortgage, Liberty memiliki sejumlah video dan testimonial tertulis dari pelanggan yang puas. Ini memiliki peringkat A + dari Better Business Bureau, dengan empat keluhan pelanggan dalam tiga tahun terakhir. Perusahaan tidak terdaftar di ConsumerAffairs. Situs Liberty memiliki banyak materi pendidikan yang tersedia bagi calon pelanggan, dan Liberty adalah anggota NRMLA.

Liberty menawarkan konsumen "Jaminan Besi Serut" dengan harga yang adil dan kompetitif yang sesuai atau mengalahkan pesaingnya. Perusahaan juga berjanji untuk menutup pinjaman Anda dalam waktu 60 hari, menawarkan kredit sebesar $ 500 untuk menutup biaya jika melewatkan tenggat waktu tersebut. (Lihat

Apakah Hak Kena Pajak Reverse Tepat untuk Anda?

untuk informasi lebih lanjut tentang pinjaman ini.) The Bottom Line Ambil bahan-bahan pendidikan di situs pemberi pinjaman hipotek hipotek dengan sebutir garam karena mereka Bagaimanapun, mencoba menjual sesuatu padamu. Dan perlu diingat bahwa hanya karena perusahaan menutup banyak pinjaman atau memiliki ulasan yang menguntungkan, hal itu tidak secara otomatis berarti hal itu dapat memberi Anda kesepakatan terbaik. AARP merekomendasikan belanja sekitar untuk pemberi pinjaman karena biaya hipotek terbalik dapat bervariasi secara signifikan.

HECM adalah satu-satunya jenis hipotek terbalik yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal, namun asuransi pinjaman FHA melindungi kreditor, bukan konsumen. Setiap pemberi pinjaman yang menggunakan "FHA diasuransikan" sebagai titik penjualan adalah konsumen yang menyesatkan tentang manfaat HECM. Asuransi hipotek up-depan dan premi asuransi hipotek bulanan yang terkait dengan pinjaman HECM tidak berbeda dari pinjaman kepada pemberi pinjaman karena biaya ini ditetapkan oleh pemerintah, namun masing-masing pemberi pinjaman memiliki biaya originasi yang berbeda, biaya penutupan pihak ketiga, biaya layanan bulanan dan suku bunga.

Pengalaman peminjaman Anda juga akan banyak berhubungan dengan petugas pinjaman khusus yang bekerja dengan Anda, bukan hanya perusahaan yang bekerja sebagai bankir. Carilah seseorang yang berpengalaman dengan hipotek terbalik, siapa yang tidak menekan Anda, dan siapa yang sabar dan berpengetahuan luas dalam menjawab pertanyaan Anda. Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbalik, gunakan alat pencarian Daftar Lender U. S. of Housing and Urban Development's Lender List dan periksa kotak HECM. (Untuk informasi lebih lanjut tentang topik ini, lihat 5 Alternatif Teratas untuk Hipotek Balik dan Mortgage Reverse Atau Pinjaman Ekuitas Rumah Tangga?)

Penafian: Penulis tidak merekomendasikan - atau tidak menyetujui - salah satu perusahaan yang disebutkan dalam artikel ini. Lakukan penelitian Anda sendiri dan konsultasikan dengan penasihat keuangan profesional sebelum mengeluarkan hipotek terbalik.