Dengan generator pendapatan tradisional seperti obligasi dan sertifikat deposito (CD) yang menawarkan hampir tidak ada pengembalian, banyak pensiunan mencari real estat untuk pendapatan reguler selama tahun emas mereka. Diperkirakan satu dari 10 pensiunan sudah melengkapi penghasilannya dengan beberapa jenis properti sewaan. Menggunakan properti sewa untuk penghasilan tambahan tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan popularitas karena suku bunga tetap rendah. Menilai apakah permainan sewa kompatibel dengan gaya hidup Anda, bagaimana mengidentifikasi properti yang sesuai, perangkap umum yang harus dihindari, dan bagaimana mengamankan pembiayaan.

- Pertama - tama, penting untuk diingat bahwa properti sewa memerlukan pemeliharaan minimal sebanyak rumah Anda sendiri, dan mungkin lebih, karena penyewa memiliki sedikit insentif untuk merawat tempat itu. selain memastikan mereka mendapatkan uang jaminan mereka kembali. Pemeliharaan ini tidak hanya berarti harus menghilangkan sarang tawon dan memperbaiki retakan di pondasi; Ini juga melibatkan toilet yang rusak pada 2 a. m. , membutuhkan layanan pipa darurat. Jika Anda tinggal di dekat tempat persewaan Anda dan merasa nyaman menangani masalah yang mungkin muncul, perawatan tidak harus menjadi faktor besar dalam persamaan, dengan asumsi Anda berhati-hati saat membeli properti. Jika Anda tinggal lebih jauh atau tidak ingin dihubungi 24/7, Anda mungkin harus menyewa manajer properti.

Manajemen Properti Perusahaan

Keuntungan menyewa perusahaan manajemen properti adalah perusahaan biasanya menangani semua tugas sehari-hari seperti menerima panggilan setelah jam kerja dan mengumpulkan uang sewa, sehingga umumnya mengurangi Keikutsertaan Anda untuk menguangkan cek setiap bulan. Kelemahannya adalah perusahaan mengenakan biaya untuk layanan ini, mengambil potongan yang cukup besar dari penghasilan bulanan Anda, dan Anda masih berada di jalan untuk mendapatkan barang-barang besar seperti mengganti sistem saluran air jika ternyata Anda membeli barang rusak. milik. Simak biaya dari perusahaan pengelola properti setempat tapi mintalah biaya sekitar 10% dari biaya sewa bulanan yang dikumpulkan dengan biaya tambahan jika terjadi keadaan khusus, seperti penggusuran.

Menemukan Properti yang Tepat

Pengetahuan lokal adalah suatu keharusan untuk memastikan Anda mendapatkan properti yang Anda butuhkan. Pertama, pastikan Anda tidak membayar lebih. Aturan praktis usia tua untuk properti sewa adalah Anda seharusnya tidak membayar lebih dari 12 kali uang sewa tahunan yang dapat Anda bayar. Mengetahui pasar sewa lokal memberi Anda gambaran tentang apa yang dapat Anda harapkan secara realistis, namun memungkinkan beberapa ruang gerak untuk memerintah jika Anda tinggal di daerah yang sangat mahal seperti New York atau San Francisco.

Misalnya, jika Anda membeli dupleks seharga $ 200.000, peraturan tersebut mengizinkan sewa tahunan sebesar $ 16, 700 untuk kedua unit, atau $ 8, 350 masing-masing.Ini adalah $ 700 per bulan. Tapi bagaimana jika Anda memiliki salah satu unit yang duduk kosong selama beberapa bulan? Anda membutuhkan beberapa padding untuk yang tak terduga, itulah sebabnya para ahli merekomendasikan menambahkan 10% ke atas. Minta setidaknya $ 775 per bulan. Lihat untuk melihat apakah jumlah jives dengan sewa serupa di daerah tersebut. Jika demikian, lanjutkan dengan pembelian. Jika sewa sebanding harganya $ 600 sampai $ 650, sekarang saatnya untuk pergi dan melihat properti lainnya.

Kedua, Anda ingin memastikan properti menyewakan dengan mudah. Cara terbaik adalah dengan melihat properti sebagai penyewa potensial, bukan pemilik rumah. Pemandangan yang bagus, kedekatan dengan universitas lokal atau tempat transit umum yang nyaman adalah fitur stand-out yang perlu dipertimbangkan. Waspadalah terhadap "jatuh cinta" dengan rumah; Lagi pula, Anda membelinya untuk menghasilkan uang dari kesepakatan, tidak tinggal di sana sendiri.

Akhirnya, mendapatkan properti yang diperiksa oleh profesional sangat penting. Atap busuk yang membutuhkan penggantian $ 10.000 di tahun pertama dapat menghapus semua keuntungan selama beberapa tahun ke depan.

Pembiayaan dan Pajak

Berharap untuk melakukan pembayaran uang muka 20 sampai 30% bahkan dengan kredit yang bagus. Orang secara alami lebih terikat pada rumah yang mereka tinggali secara fisik daripada properti sewaan, dan bank masih gugup setelah krisis real estat 2008. Demikian juga, jauh lebih mudah untuk mendapatkan hipotek untuk properti sewaan Anda sebelum Anda pensiun.

Jika Anda tidak memiliki banyak uang tunai, Anda mungkin bisa memanfaatkan rekening pensiun Anda untuk uang muka. Sebenarnya, mungkin ada manfaat pajak yang besar untuk melakukannya tergantung pada jenis rencana pensiun yang Anda miliki. Aturannya berbeda untuk IRA, Roth IRAs dan 401 (k) rencanakan, jadi berkonsultasilah dengan ahli pajak Anda untuk mendapatkan ide pilihan Anda dan potensi dampak pajaknya.

Manfaat lain dari properti sewaan adalah memungkinkan Anda untuk mengklaim pengurangan depresiasi pada pengembalian pajak federal Anda. Perhatikan bahwa Anda mungkin akan berakhir karena berhutang lebih banyak jika Anda menjual properti itu dengan keuntungan nanti.

Kelemahan

Ada sejumlah perangkap potensial yang perlu dipertimbangkan. Sekelompok anak laki-laki perguruan tinggi yang gaduh dapat menyebabkan kerusakan yang melebihi uang jaminan, dan anak anjing yang mengunyah segala sesuatu dapat menambahkan hingga beberapa kali uang ekstra untuk hewan peliharaan $ 10 setiap bulannya. Penyewa korban tewas yang diusir hampir selalu berakhir menjadi kerugian bersih bagi tuan tanah.

Periode perpanjangan properti yang duduk kosong bisa menghabiskan keuntungan tahun ini dengan tergesa-gesa, bahkan dengan bantalan ekstra 10%. Negara bagian dan kotamadya Anda dapat mengenakan pajak atas properti sewa Anda secara berbeda dari rumah Anda sendiri, yang berarti Anda mungkin kehilangan potongan kunci dan akhirnya membayar pajak properti yang tak terduga tingginya. Juga, pastikan Anda meneliti apakah pemerintah kota memiliki inspeksi dan biaya wajib. Beberapa tempat mencoba untuk mengekang konversi pemilik yang ditempati menjadi properti sewaan dengan menjadikannya kekacauan birokrasi yang mahal.

Ingatlah bahwa real estat tidak likuid dan harus dipandang sebagai investasi jangka panjang. Hari-hari dari penggantian rumah yang menguntungkan telah lama berlalu, dan mengingat tingginya biaya transaksi seperti biaya makelar dan biaya penutupan, Anda berada dalam jangka panjang saat Anda membeli properti investasi.Ini berarti Anda memerlukan penyangga uang yang cukup untuk menutupi biaya hidup Anda setidaknya selama enam bulan jika terjadi sesuatu yang tidak terduga.

Jika Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan menemukan properti yang sesuai, Anda mungkin memiliki kunci untuk masa pensiun yang aman dan nyaman. Pastikan Anda mempertimbangkan semua faktor, dan jangan lupa diskusikan dampak pajak dengan profesional pajak setempat untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan nantinya.