Daftar Isi:
Meskipun biasanya diasumsikan kebanyakan orang mengetahui ekuitas rumah mereka, banyak yang masih bingung dengan topik ini. Ini adalah topik penting untuk dipahami, terutama jika Anda ingin membiayai kembali atau ingin meminjam uang dari rumah Anda. Secara sederhana, ekuitas rumah adalah selisih antara nilai pasar rumah Anda saat ini dan jumlah total hutang, bukan hanya hipotek primer Anda, yang terdaftar menentangnya.
Contoh Hipotesis
Misalkan Anda berusia lima tahun ke dalam rencana hipotek 30 tahun di rumah Anda. Penilaian atau penilaian baru-baru ini menempatkan nilai rumah Anda seharga $ 250.000, dan Anda masih memiliki $ 195. 000 tersisa di atas kertas asli $ 200.000. Hampir semua pembayaran hipotek awal Anda digunakan untuk membayar bunga.
Jika tidak ada hutang lain yang terdaftar di rumah tersebut, Anda memiliki $ 55.000 di ekuitas rumah, atau $ 250.000 nilai pasar saat ini - $ 195.000 dalam kewajiban membayar hutang. Anda juga bisa membagi ekuitas rumah dengan nilai pasar untuk menentukan persentase ekuitas rumah Anda. Dalam hal ini, persentase ekuitas rumah adalah 22%, atau $ 55.000 / $ 250.000.
Misalkan saja Anda juga telah mengeluarkan pinjaman ekuitas rumah senilai $ 40.000. Sekarang, total hutang pada properti adalah $ 235.000, bukan $ 195.000. Ini mengubah ekuitas total Anda menjadi hanya $ 15.000 dan menurunkan persentase ekuitas rumah Anda menjadi 6%.
Loan-to-Value
Cara lain untuk mengekspresikan ekuitas di rumah Anda adalah melalui formula pinjaman-ke-nilai, atau LTV. Ini dihitung dengan membagi sisa saldo pinjaman dengan nilai pasar sekarang. Dengan menggunakan contoh yang sama seperti sebelumnya, LTV Anda adalah 78%.
LTV sangat penting bagi pemberi pinjaman saat Anda meminta pinjaman lain. Mereka tidak menyukai LTV yang tinggi karena ini menunjukkan bahwa Anda mungkin terlalu banyak. Baik nilai LTV dan ekuitas rumahan mengalami fluktuasi saat nilai pasar perubahan rumah Anda. Jutaan dolar dalam ekuitas rumah seharusnya dihapuskan selama krisis keuangan 2007-2008.
Saya adalah pembeli rumah pertama kali. Jika saya mengambil distribusi dari 401 (k) saya untuk membeli tanah dan rumah, apakah saya harus membayar denda atas distribusi ini? Juga, bentuk apa yang akan saya butuhkan untuk mengajukan pajak saya, menunjukkan IRS bahwa $ 10.000 pergi menuju ho
Seperti yang mungkin sudah Anda ketahui, Anda harus memenuhi persyaratan tertentu, yang diuraikan dalam 401 (k ) merencanakan dokumen, untuk dianggap memenuhi syarat untuk menerima distribusi dari rencana tersebut. Majikan atau administrator rencana Anda akan memberi Anda daftar persyaratan. Jumlah yang ditarik dari rencana 401 (k) Anda dan yang digunakan untuk pembelian rumah Anda akan dikenakan pajak penghasilan dan denda awal distribusi 10%.
Obligasi korporasi yang saya miliki baru saja dipanggil oleh penerbit. Bagaimana perusahaan bisa menghapus ikatan saya secara sah? Bagaimana cara kerja ketentuan ini?
Masalah obligasi dapat berisi apa yang disebut sebagai ketentuan panggilan, yang merupakan hak yang diberikan kepada perusahaan penerbit yang memungkinkannya untuk mengembalikan nilai nominal obligasi pemegang obligasi (mungkin termasuk premi panggilan kecil) atas kebijaksanaan perusahaan. Setiap dan semua ketentuan panggilan yang berlaku untuk penerbitan obligasi akan disertakan dalam indenture obligasi, jadi pastikan Anda memahami rincian obligasi untuk obligasi yang Anda beli. Sebagian besar
Saya memiliki rencana pembagian keuntungan dengan mantan atasan saya. Saya sekarang mencoba membeli rumah. Dapatkah saya menggunakan uang bagi hasil saya untuk membayar uang muka di rumah?
Rencana bagi hasil adalah rencana pensiun dengan perusahaan yang memberi karyawan persentase dari pendapatan perusahaan. Rencana pembagian keuntungan serupa dengan 401 (k) karena ini dianggap sebagai rencana kontribusi pasti. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa satu-satunya entitas yang berkontribusi terhadap rencana tersebut adalah perusahaan - berdasarkan pada keuntungan perusahaan pada akhir setiap tahun anggaran.