Dengan persediaan real estat yang masih ketat di banyak pasar di seluruh negeri, pembeli rumah memerlukan keunggulan, dan di situlah daftar di luar pasar masuk. Jika tidak dikenal dengan daftar kantong, ini adalah rumah yang untuk penjualan tetapi tidak tercantum dalam beberapa layanan daftar. Itu berarti agen real estat yang menjual properti ini harus melakukan kerja keras untuk mencari pembeli.

Daftar di luar pasar mungkin tampak kontra intuitif terhadap penjual. Lagi pula, ada lebih banyak permintaan daripada persediaan yang berarti perang penawaran adalah kejadian biasa di banyak lingkungan. Ini semua menimbulkan pertanyaan mengapa penjual ingin melakukan daftar rahasia? Beberapa memilih daftar di luar pasar untuk menguji perairan sementara yang lain mengikuti rute ini untuk proses penjualan yang lebih pribadi. Beberapa pemilik rumah bahkan menganggap daftar saku akan menciptakan daya pikat yang akan membuat mereka mendapatkan harga yang lebih tinggi daripada perang penawaran tradisional.

Pembeli Mendapatkan Pesaing Atas Kompetisi

Bagi pembeli, keuntungan dari daftar di luar pasar ada dua. Sebagai permulaan, ini memberi mereka akses ke inventaris yang tidak dilihat pesaing mereka. Jika Anda membeli di pasar yang sangat panas, daftar saku mungkin satu-satunya cara untuk membeli rumah. Pada iklim pasar reguler, pembeli daftar kantung sering mendapat kesepakatan sebagian karena komisi yang harus dibayar penjual lebih rendah. Pembeli yang memiliki akses ke daftar di luar pasar ini meningkatkan kemungkinan mereka akan membeli rumah. (Baca lebih lanjut, di sini: Cara Menghindari membayar lebih dalam sebuah penawaran lelang real estat ) Dan hari ini lebih mudah daripada sebelumnya untuk menemukan daftar di luar pasar. Dulu, satu-satunya cara untuk mendengar tentang daftar kantung itu adalah dari mulut ke mulut. Internet mengubah semua itu dan sekarang situs web seperti Zillow. com, PocketList. co dan HiddenListings. com adalah contoh tempat pembeli bisa mencari di luar pasar rumah.

Off-Market Listings Datang dalam Varietas yang Berbeda

Ketika datang ke daftar di luar pasar, mereka datang dalam berbagai rasa. Ada daftar prestisius rahasia tradisional - rumah eksklusif jutaan dolar yang kebanyakan kita lihat di TV Lalu ada daftar yang akan muncul di situs pencarian real estat 30 hari atau lebih sebelum rumah tersebut akan memasuki beberapa layanan daftar. bahwa setiap orang memiliki akses juga. Ada juga daftar off-market oportunistik dimana agen real estat akan mendekati pemilik rumah tentang menjual rumah mereka.

Agen Real Estat Sering Kunci Untuk Listing Off-Market

Menemukan rumah tradisional yang eksklusif dan eksklusif tidak akan semudah mencari di web. Ini akan membutuhkan sedikit pekerjaan rumah dan banyak jaringan. Setelah Anda menunjuk ke lingkungan sekitar, Anda ingin membeli di Anda harus membuat daftar agen teratas dan menghubungi mereka tentang daftar saku yang mungkin mereka miliki.Itu berarti menelepon atau mengirim email untuk melakukan kontak. Beberapa agen real estat bahkan memiliki situs web di mana mereka memamerkan rumah di luar pasar mereka dan memiliki layanan yang dapat digunakan oleh pembeli untuk berlangganan dan mendapat email tentang cantuman baru. (Baca lebih lanjut, di sini:

Top 8 House-Hunting Error. ) Situs Web Lebih Mudah Menemukan Mereka

Selain menghubungi agen real estat secara langsung, pembeli memiliki banyak alat Internet yang tersedia. kepada mereka untuk menemukan daftar sebelum mereka terbuka untuk umum. Misalnya, fitur Zackow yang "segera hadir" memungkinkan agen, pialang dan beberapa layanan daftar pasar di Zillow tiga puluh hari sebelum menyentuh beberapa layanan daftar. Itu memberi pembeli akting cepat sedikit keuntungan awal, karena persaingan mereka juga tidak menggunakan Zillow. PocketList. co adalah situs web yang mencantumkan real estat di luar pasar di kawasan Teluk San Francisco dan merupakan contoh layanan cantuman saku lokal. (Baca lebih lanjut, di sini:

Situs Web Teratas untuk Penjualan Rumah Tangga.) Menemukan daftar saku adalah setengah dari pertempuran, namun melihat kesepakatan berlanjut adalah permainan akhir, itulah sebabnya pembeli dari daftar di luar pasar harus mengetahui seluk-beluk prosesnya. Begitu Anda sampai pada kontrak, itu adalah kesepakatan standar, tapi karena agen tersebut kemungkinan mewakili Anda berdua, itu bisa menjadi agak suram. Sementara daftar saku memberi Anda akses VIP ke pasar real estat, tradeoff seringkali merupakan agen real estat yang mewakili Anda dan penjual. Dikenal sebagai penjualan agen ganda, meski legal, sulit bagi pembeli untuk mengetahui apakah agen tersebut memiliki kepentingan terbaiknya. Semakin tinggi harga jual, semakin besar porsi komisi untuk agen. Jika Anda membeli di pasar dengan persediaan kecil, mungkin tidak masalah jika Anda mendapatkan kesepakatan terbaik selama Anda tiba di rumah, tapi perlu menyadari adanya benturan kepentingan. (Baca lebih lanjut, di sini:

5 Cara Untuk Menyimpan Biaya Real Estat ) Garis Bawah

Pasar real estat masih panas di banyak wilayah di negara ini dengan permintaan lebih banyak daripada persediaan. (Baca lebih lanjut, di sini:

4 Faktor Kunci yang Menggerakkan Pasar Real Estat ) Pembeli yang frustrasi yang telah mengajukan tawaran keluar rumah setelah pulang membutuhkan keuntungan yang bisa mereka dapatkan. Masukkan daftar saku atau rumah di luar pasar. Ini adalah rumah yang tidak dilihat oleh masyarakat umum, yang berarti ada kesempatan lebih besar untuk membelinya. Tapi itu bukan tanpa risiko. Ada potensi benturan kepentingan yang harus ditimbang agar tidak mewujudkan impian kepemilikan rumah melalui daftar di luar pasar.