Banyak orang memikirkan gagasan untuk menyewakan rumah mereka. Mereka mungkin menginginkan keuntungan dari pendapatan tambahan untuk menghemat uang atau membayar tagihan, atau mereka dapat memilih metode ini sebagai cara untuk menunggu hal-hal sampai ekonomi membaik. Motifnya banyak, tapi mungkin saja rencana ini menjadi masalah lebih dari yang seharusnya jika pertimbangan yang tepat tidak dilakukan. Berikut adalah lima langkah yang akan membuat Anda pergi ke arah yang benar. (Baca Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Trouble Than It's Worth untuk alasan mengapa Anda mungkin tidak ingin menyewa.)

Memahami Tanggung Jawab yang Terlibat

Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi tuan tanah adalah kewajiban yang bahkan dapat Anda tangani. Manfaat menyewa sangat banyak, seperti kemampuan untuk mencegah vandalisme yang sering menimpa rumah kosong, kemudahan keringanan pajak dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan yang mencakup tagihan dan bahkan mungkin menghasilkan keuntungan.

Namun, menjadi tuan tanah juga merupakan tanggung jawab lain yang harus Anda masuki dalam hidup Anda, dan aman untuk menganggap bahwa segala sesuatunya kadang gagal berjalan dengan lancar. Anda harus terus memperbaiki dan merawat, mengumpulkan uang sewa, memberikan lebih banyak untuk polis asuransi rumah Anda dan mencoba menghindari membuat rumah yang tidak begitu menarik bagi calon pembeli dengan memperhatikan kemampuan housekeeping penyewa Anda.

Siapkan Rumah Anda

Di pasar bawah, Anda tidak akan bisa lolos dengan menyewakan rumah seperti apa adanya. Penyewa lebih perhatian dan pemilih di pasar bawah karena adanya peningkatan ketersediaan rumah sewa, dan ekspektasi mereka jauh lebih tinggi.

Siapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan pastikan peralatan apapun bekerja dan dalam kondisi baik.

Jika Anda telah memutuskan bahwa Anda menyewakan kamar atau area di dalam rumah Anda, pastikan bahwa Anda dapat mengamankan area itu dari rumah Anda yang lain.

Setelah rumah diluruskan, kembangkan daftar yang menjelaskan apa yang membuat rumah itu menarik. Catat fitur yang biasa diinginkan seperti mesin cuci dan pengering, AC dan garasi. Gunakan istilah sewa untuk membantu "menjual" properti. Menurut RentalsOnline. com, kata-kata dan kata sifat yang akan membantu Anda mendapatkan penyewa termasuk: "granit," "peralatan baja stainless", "langit-langit berkubah," "maple," "gourmet", dan " lantai kayu. " Pastikan untuk menggunakan semua dan semua persyaratan yang berlaku untuk rumah Anda.

Selanjutnya, pasanglah sebuah rumah di situs web terkemuka. Posting di koran lokal juga menjadi pilihan. Namun, kebanyakan orang menemukan daftar secara online.

Juga, tetaplah waspada sepanjang tahun di mana Anda berencana untuk menyewa. Penyewa umumnya bergerak di musim tertentu. Menurut sebuah studi baru-baru ini oleh Renthop. com, selama musim puncak Anda bisa menyewa unit Anda lebih banyak lagi.Bulan-bulan musim panas, secara umum (Juli-September) tampaknya merupakan saat terbaik untuk menemukan penyewa; Namun, musim ini dapat bervariasi dari satu kota ke kota lainnya,

Menyewa Rumah Anda

Menyewakan rumah Anda mungkin tampak seperti tugas sederhana, namun penting untuk berbicara dengan pengacara dan profesional lainnya untuk memastikan Anda mematuhi undang-undang perpajakan dan aturan properti lokal sebagai hasil dari status baru.

Misalnya, IRS menetapkan bahwa semua pendapatan sewa harus dilaporkan pada SPT Anda. Tentu, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan potongan pajak, namun penting untuk mengetahui biaya mana yang dapat dikurangkan. Plus, ada batasan berapa banyak yang dapat Anda deduksi setiap tahun, dan jumlah yang dapat Anda deduksi mungkin berbeda dengan aktivitas penyewaan yang dilaporkan pada pengembalian pajak Anda.

Seorang pengacara juga dapat membantu Anda menavigasi undang-undang penyewa pemilik rumah, yang bervariasi dari negara bagian ke negara bagian, dan membantu Anda memahami peraturan komunitas Anda yang mengatur properti persewaan. Anda juga dapat mencari bantuan untuk merancang sewa guna usaha, memastikan bahwa undang-undang tersebut mengikuti hukum setempat. Akhirnya, berbicara dengan seorang pengacara dapat membantu Anda menentukan peraturan rumah dan kontak darurat yang sesuai. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Manfaat Menggunakan Jaksa Real Estat.)

Tetapkan Harga Bersaing

Tetapkan biaya sewa dengan mempelajari properti penyewaan lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari-cari kesepakatan, jadi setel harga sewa dengan harga yang kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek paling berharga di rumah Anda.

Lapisi Penyewa dengan Hati-Hati

Mulailah mencari penyewa segera setelah properti Anda siap ditampilkan. Lalu, pilih penyewa Anda dengan sangat, sangat hati-hati. Anda harus bisa bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar uang sewa tepat waktu, tapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Juga, jika orang itu adalah seseorang yang mungkin Anda cohabitating, pelajari kebiasaan mereka sehingga Anda tidak akan mengalami kejutan yang mengerikan.

Jangan lupa mengumpulkan referensi untuk calon penyewa dan memeriksa sejarah kredit mereka. Anda juga harus melakukan tindakan pencegahan saat menyaring penyewa - setelah semua, orang ini adalah orang asing!

Setelah menemukan penyewa yang tepat, mintalah uang jaminan yang wajar dan atur jadwal pembayaran yang sesuai.

The Bottom Line

Menyewa rumah ke penyewa potensial bisa bermanfaat bagi kedua belah pihak - tetapi hanya jika pemilik rumah meluangkan waktu untuk mengatasi dan mencegah potensi jebakan dari opsi ini. Setelah itu, semua itu masih rumahmu. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat: Tidak Bisa Menjual Rumah Anda? Sewalah.)