Aturan Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA) mewajibkan formulir HUD-1 selesai saat properti yang berkaitan dengan hipotek terkait federal berpindah tangan. Ini biasanya diselesaikan oleh agen penyelesaian atau penutupan dan berfungsi untuk merinci semua biaya yang dikenakan pada peminjam dan penjual real estat. Meskipun Anda mungkin tidak perlu mengisinya, sangat penting bahwa semua informasi di dalamnya benar atau bisa ditutup.

Peminjam harus diberi salinan formulir HUD-1 setidaknya satu hari sebelum penyelesaian. Namun, beberapa entri mungkin tidak lengkap sampai beberapa jam sebelum ditutup.

Informasi di bawah ini akan memberi tahu Anda apa yang perlu dilakukan pada formulir HUD-1 sehingga Anda dapat memastikan formulir tersebut mencakup semua hal yang seharusnya ada di dalamnya. Tinjau formulir dengan agen real estat Anda, agen penyelesaian atau pengacara sebelum Anda menutup properti yang Anda beli atau jual.

Bagian A

Jangan khawatir dengan Bagian A. Ini tidak memerlukan entri.

Bagian B

Centang kotak yang menandakan jenis pinjamannya. Judul perusahaan akan memiliki nomor file dan pemberi pinjaman memberikan nomor pinjaman. Jika pinjaman itu diasuransikan, akan ada nomor kasus. Tidak semua kotak ini mungkin diperlukan.

Bagian C

Ini adalah pemberitahuan biaya penyelesaian. Tidak ada informasi tambahan yang dimasukkan di sini.

Bagian D

Berikan semua informasi untuk peminjam atau peminjam. Ini harus mencakup kode pos sembilan digit. Jika lebih dari satu peminjam membeli properti itu, sertakan lampiran dengan informasinya. Referensi bahwa informasi tersebut berkaitan dengan Bagian D.

Bagian E

Lakukan hal yang sama dengan Bagian D namun kali ini, berikan informasi tentang penjual atau penjual. Sekali lagi, berikan halaman terpisah jika merujuk beberapa penjual. Selama Anda memberi label dengan jelas bagian mana dari bentuk setiap informasi, Anda dapat menggunakan satu lampiran untuk semua informasi tambahan.

Bagian F

Berikan informasi pemberi pinjaman. Jika broker hipotek digunakan, jangan sertakan orang atau agensi di bagian ini.

Bagian G

Di manakah properti itu berada? Berikan alamat lengkap atau deskripsi hukum properti jika tidak memiliki alamat pada saat transaksi berlangsung.

Bagian H

Berikan informasi kontak agen penjual (biasanya nama perusahaan) termasuk nama, alamat lengkap dan nomor telepon termasuk kode area. Kedua, sertakan alamat tempat penyelesaian berlangsung.

Bagian I

Tanggal penyelesaian mungkin tampak mudah tetapi beberapa jenis transaksi berbeda. Jika properti dibeli, tanggal penyelesaian adalah tanggal penutupan. Jika transaksi tersebut merupakan pembiayaan kembali atau pinjaman gadai subordinasi, maka tanggal akan berbeda.Hubungi agen penutup untuk mendapatkan tanggal dalam kasus tersebut.

Bagian J

Kotak ini menjelaskan jumlah total peminjam yang harus membayar penjualnya.

Baris 101 - Harga properti saja. Jika para pihak menegosiasikan harga untuk barang pribadi, itu tidak boleh disertakan dalam garis 101.

Baris 102 - Tempatkan harga properti pribadi di sini.

Baris 103 - Jumlah tagihan kepada peminjam yang disalin dari jalur 1400. Baris tambahan diberikan (104 dan 105) untuk biaya tambahan yang tidak termasuk dalam garis 1400.

Baris 106-112 - Sertakan barang yang penjual bayarkan agar pembeli harus mengganti uangnya. Contohnya bisa mencakup asuransi, pajak, dan iuran asosiasi tertentu.

Baris 120 - Tambahkan baris 101-120

Baris 200-209 - Uang yang telah dibayar dimuka oleh peminjam atau atas namanya. Contohnya termasuk uang sungguh-sungguh, hipotek kedua, kredit dari penjual, atau tunjangan yang akan dibeli peminjam secara terpisah.

Baris 210-219 - Biaya yang harus dibayar peminjam yang jatuh ke waktu sebelum penyelesaian. Contohnya bisa termasuk pajak tertentu, utilitas yang digunakan dan tidak dibayar oleh penjual, dan bunga atas asumsi pinjaman.

Baris 220 - Tambahkan baris 201-219

Baris 301-303 - Jumlah keseluruhan. Masukkan baris 120 pada baris 301. Selanjutnya, masukkan baris 220 pada garis 302. Kurangi 302 dari 301. Masukkan selisih pada Baris 303.

Bagian K

Jika Anda tahu Bagian J, Bagian K seharusnya mudah. Aturan yang sama berlaku tapi kami melihatnya dari perspektif penjual saat ini.

Baris 401-405 - Salin informasi yang sama dari baris 101 dan 102. Jika ada jumlah lain yang terutang kepada penjual, tarik mereka dari jalur 104 dan 105.

Baris 406-412 - > Lihatlah 106-112 dan salin angka-angka itu ke baris-baris ini. Ingat, di sisi peminjam formulir (106-112) Anda mencantumkan bahwa peminjam berhutang jumlah ini kepada penjual. Di sisi penjual, Anda mengkredit penjual untuk jumlah yang terutang. Baris 420 -

Tambahkan semua jumlah di baris 401-412. Line 501 -

Jika agen real estat penjual memegang uang yang sungguh-sungguh lebih dari biaya atau komisi yang dibayarkan kepada mereka, dan dia akan memberikan uang berlebih secara langsung kepada penjual, masukkan jumlah itu di sini. Mintalah agen bantuan dan kemudian verifikasi matematika. Baris 502 -

Masukkan jumlah dari baris 1400 Baris 503 -

Jika ada hak gadai pada properti, masukkan informasi lien di sini. Baris 504-505 -

Cantumkan jumlah pembayaran hipotek pertama dan hipotek kedua, jika berlaku. Angka-angka ini termasuk bunga yang masih harus dibayar. Baris 506-509 -

Masukkan deposit yang dibayarkan ke penjual atau pihak lain yang bukan agen penyelesaian. Cukup masukkan jumlah dari baris 201. Jika Anda menggunakan line 501 atau transfer ke agen penyelesaian dari pihak yang memiliki dana tersebut akan dilakukan, jangan gunakan bagian ini untuk tujuan itu. Jika Anda menggunakan bagian ini dan hanya memiliki sedikit pengalaman dengan formulir ini, sebaiknya dapatkan bantuan. Baris 510-519 -

Bawa angka dari 210-219.Ini menunjukkan bahwa uang diambil dari peminjam (210-219) dan dikreditkan ke penjual (510-519.) Baris 520 -

Tambahkan baris 501-519 Baris 601-603 - < Gunakan prosedur yang sama seperti garis 301-303.

Bagian L Baris 700-704 -

Masukkan jumlah total yang dibayarkan ke agen real estat di garis 700. Buatlah jumlah total pada baris 701 dan 702. Baris 703 mencantumkan jumlah komisi yang disalurkan pada saat penyelesaian. Baris 704 dicadangkan untuk biaya tambahan kepada peminjam yang akan dicairkan oleh agen penyelesaian.

Baris 801 - Sertakan biaya yang dibayarkan ke pemberi pinjaman. Jangan sertakan poin. Jika seorang pengacara atau pembuat dokumen diberi kompensasi, termasuk tuduhan ini juga.

Baris 802 - Di sinilah Anda memasukkan poin yang dibebankan ke peminjam. Karena jumlahnya tergantung bagaimana pinjaman itu berasal, sebaiknya bicara dengan pemberi pinjaman tentang jumlah yang harus dimasukkan ke dalam baris ini. Untuk topik lebih lanjut, baca

Poin Hipotek: Apa Itu Titik? Baris 803 - Tambahkan Baris 801 dan 802.

Baris 804-808 - Pada 804-807, mengungkapkan pembayaran yang dilakukan untuk layanan penyelesaian pihak ketiga termasuk penilai, layanan pajak, pemberi sertifikat banjir, dll. Gunakan Line 808 dan, dengan kata-kata HUD, "garis tambahan berurutan yang Anda tambahkan untuk penyedia layanan penyelesaian pihak ketiga lainnya yang diperlukan. Anda juga dapat menggunakan baris ini untuk mencatat pengungkapan lain yang diperlukan dari pemberi pinjaman, yang harus terdaftar di luar kolom. "

Baris 901 - Masukkan biaya bunga yang timbul dari tanggal penyelesaian sampai hari pertama yang tercakup dalam pembayaran hipotek normal peminjam, jika berlaku.

Line 902 - Masukkan informasi asuransi hipotek disini. Jika pembayaran adalah pembayaran lump sum sekaligus, perhatikan juga.

Line 903 - Jika pemberi pinjaman mewajibkan premi asuransi pemilik rumah yang dibayarkan pada saat penyelesaian, sertakan di sini.

Baris 904 - Sertakan biaya lainnya.

Lines 1000-1007 - Jika pemberi pinjaman meminta pembayaran di muka setelmen, masukkan di sini. Jika ada biaya di bagian ini, penyesuaian agregat harus dilakukan pada baris 1007. Anda mungkin memerlukan bantuan untuk hal ini. Tanyakan pada pemberi pinjaman Anda.

Baris 1101-1111 - Masukkan biaya terperinci yang terkait dengan persiapan judul properti. Ini bisa termasuk tuduhan seperti pengacara, pemeriksaan judul, persiapan dokumen dan asuransi judul.

Jalur 1201-1202 - Sertakan jumlah semua biaya pemerintah di baris 1201 dan itemisasi totalnya pada 1202.

Jalur 1203 - Pajak transfer adalah biaya pemerintah negara bagian dan lokal yang dikenakan untuk properti penjualan.

Lines 1204-1205 - Masukkan jumlah pajak kota dan daerah dan perangko di dua baris ini. Masukkan informasi di dalam kotak abu-abu di samping "Akta $" dan "Mortgage $" dan tarik total keduanya ke kotak putih.

Line 1206 - Biaya pihak ketiga lainnya yang terkait dengan tagihan pemerintah.

Lines 1301-1305 - Sertakan biaya lain yang peminjam diizinkan untuk berbelanja sendiri.Inspeksi rumah, pengendalian hama, jaminan rumah dan asuransi adalah beberapa contohnya.

Line 1400 - Tambahkan semua biaya penyelesaian dan sertakan di sini.

Perbandingan Perkiraan Iman yang Baik (GFE) dan HUD-1 Charges Tujuan bagian ini adalah untuk memastikan bahwa tidak ada biaya yang meningkat dari perkiraan itikad baik lebih dari yang diperbolehkan. Ini disebut toleransi pengungkapan. Ini adalah bagian lain dimana mendapatkan bantuan dengan baik. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang hal ini, lihat

Apakah perkiraan keimanan yang baik (GFE) akurat?

Tarik angka dari perkiraan itikad baik ke kolom yang sesuai dan nomor baris yang tercantum dari perkiraan HUD-1. Biaya yang Tidak Dapat Meningkat Lebih dari 10%

Biaya ini termasuk biaya pencatatan dan penyelesaian pemerintah. Lengkapi kedua kolom dan lakukan matematika di bagian bawah formulir. Ingat bahwa tidak ada perbedaan lebih dari 10%. Juga berhati-hati untuk menarik dari garis yang benar dalam bentuk HUD-1. Pada tahun 2015, undang-undang akan berubah jauh meninggalkan toleransi 10%.

Tagihan yang Bisa Mengubah

Tuduhan ini, yang sebagian besar dikenakan biaya yang dapat dipinjam oleh peminjam, diizinkan untuk berubah jumlahnya. Masukkan mereka seperti yang Anda lakukan pada dua kolom teratas.

Persyaratan Pinjaman - Lengkapi semua informasi yang dipasok oleh pemberi pinjaman.

Garis Dasar

Bentuk HUD-1 harus benar sebelum penyelesaian. Kesalahan apapun kemungkinan akan menahan penyelesaian.

Jika Anda tidak memiliki pengalaman dengan formulir ini, mintalah bantuan. Lebih baik membayar sedikit untuk pendapat ahli daripada menahan penutupan Anda dan mungkin membayar lebih banyak bunga dan biaya lainnya. Lihat

12 Langkah Menutup Kesepakatan Real Estat

untuk penutupan lebih lanjut.