Setelah ledakan empat tahun di pasar real estat mewah U. S., harga telah dibasahi semua kecuali beberapa pasar di tengah kekhawatiran ekonomi global. "Ada volatilitas di China dan Rusia, dan ada masalah minyak di Timur Tengah," Dan Conn, CEO Christie's International Real Estate, merek properti mewah dari rumah lelang terkenal tersebut, mengatakan kepada Bloomberg Business. "Saya tidak ragu ada dampak keseluruhan di pasar. "

Pada sebagian besar pasar mewah telah melunak, harga tetap kuat di kantong mewah seperti Aspen, Colo; Beverly Hills, California; dan berbagai Hamptons dari Long Island di New York. Menurut data tren pasar dari agregator real estat Trulia. com, harga penjualan rata-rata di Beverly Hills (kode pos 90210), misalnya, adalah $ 3. 07 juta selama periode 15 Oktober 2015 sampai 16 Januari 2016. Itu merupakan kenaikan 41. 1% dari kuartal sebelumnya dan meningkat 52. 5% dari tahun sebelumnya. Harga rata-rata per kaki persegi telah meningkat 32. 4% dari tahun ke tahun (sampai $ 1, 086) dan 66% dari lima tahun yang lalu (saat itu adalah $ 656).

Di East Hampton, pasar real estat telah mengalami tren yang sama: Harga jual rata-rata - sekitar $ 1. 3 juta - naik 58. 9% dari tahun ke tahun. Dan jumlah catatan rumah di Hamptons terjual lebih dari $ 5 juta (62 penjualan), atau lebih dari $ 10 juta (26 penjualan), selama kuartal keempat tahun 2015, menurut data Douglas Elliman, broker perumahan residensial terbesar di wilayah metropolitan New York.

Pada kuartal yang sama, harga jual rata-rata di Hamptons mencapai rekor tertinggi sepanjang masa (dalam 11 tahun metrik ini telah dilacak) sebesar $ 2. 39 juta, naik 15,6% dibandingkan kuartal yang sama tahun 2014. Pasar mewah - 10% pasar teratas - sangat kuat: Harga penjualan rata-rata melonjak 19% menjadi $ 8. 3 juta, dan harga jual rata-rata naik tajam juga, naik 12. 5% menjadi $ 12. 3 juta. "Dengan semua diskusi tentang bagian atas pasar di kota [New York] yang melunak atau melambat atau pendinginan, Hamptons pada kuartal ini ternyata kontroversial," Jonathan Miller, presiden firma penilai Miller Samuel, mengatakan kepada publikasi real estat. Kesepakatan nyata (Untuk yang lebih, lihat

Apakah Pasar Real Estat Hamptons Terlalu Hot?

) Waktu - penjualan pada kuartal terakhir tahun ini - tidak biasa. "Satu hal yang telah kita lihat sejak krisis keuangan adalah bahwa di ujung pasar yang tinggi, yang berarti utara $ 5 juta, kita melihat pergeseran yang meningkat ke lebih banyak penjualan high end ini di kuartal terakhir tahun ini, "Kata Miller. "Jika kita melihat sebelum krisis keuangan, pola itu tidak ada. Waktunya juga penting: Meski mengalami kekhawatiran tentang China dan pertumbuhan ekonomi global, orang kaya masih memandang real estat sebagai investasi yang kuat."Ada persepsi umum bahwa pasar mewah di U. S. lebih lemah dari pada pertengahan atau akhir yang lebih rendah," kata Miller. "Tapi di daerah yang paling banyak dihormati, seperti Beverly Hills, pasarnya kuat. "

Supersize Mortgages

Meskipun beberapa pembeli dapat membayar uang tunai untuk rumah besar, banyak memilih hipotek. Pinjaman yang melebihi batas pinjaman yang sesuai ($ 417.000 untuk rumah keluarga tunggal di kebanyakan pasar atau setinggi $ 721, 050 di pasar perumahan mahal tertentu) diklasifikasikan sebagai hipotek yang tidak sesuai atau jumbo. Hipotek jumbo super biasanya menerapkan pinjaman mulai dari $ 2 juta hingga $ 20 juta - dan naik.

Ini terus menjadi saat yang tepat untuk hipotek (lihat

Bagaimana Tingkat Suku Bunga Mempengaruhi Hipotek

). Meskipun tampaknya pemberi pinjaman akan melihat jumbos super sebagai pinjaman berisiko tinggi - pembayarannya sebesar $ 6. 5 juta hipotek sekitar $ 30.000 sebulan, setelah semua - banyak melihatnya sebagai peluang bagus. Seringkali, peminjam jumbo super telah menjalin hubungan dengan bank, seringkali dengan divisi bank swasta, yang menawarkan berbagai layanan pengelolaan kekayaan, menurut Mike McPartland, kepala investasi keuangan untuk Citibank Private Bank North America. "Kemungkinan kita kenal kliennya," kata McPartland. "Kami tahu apa yang nyaman bagi klien itu. "Memang benar bahwa harga di pasar real estat mewah Amerika telah dibasahi banyak area baru-baru ini karena turunnya harga minyak dan volatilitas ekonomi di China dan Rusia, itu bukan keseluruhan ceritanya. Di daerah yang lebih tinggi, seperti Beverly Hills di California dan Hamptons di Hamptons di New York, harga tetap tinggi, bahkan rekor. Di daerah ini orang kaya masih melihat real estat sebagai investasi yang bagus. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Tip untuk Membeli Real Estate Mewah .)