Membeli penyitaan (FCL) sering disebut-sebut sebagai cara bagi pemilik-penghuni dan investor untuk mendapatkan banyak properti. Namun, keuntungan finansial potensial untuk membeli penyitaan tidak datang tanpa kerja keras. Baca terus untuk mengetahui tentang masalah yang biasanya dimiliki properti dan kesulitan yang mungkin Anda hadapi dalam membelinya. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S. )

Masalah dengan Properti

Hal yang paling penting untuk dipahami sebelum terjun ke pasar penyitaan adalah bahwa properti ini telah diserahkan oleh pemilik yang tidak mampu membayar pembayaran lagi. Dalam kasus ini, rumah sering dipelihara dengan buruk - bagaimanapun, jika pemiliknya tidak dapat melakukan pembayaran, kemungkinan besar dia juga tertinggal untuk membayar biaya perawatan reguler. Juga, beberapa orang yang dipaksa melakukan penyitaan merasa terganggu oleh situasi mereka dan membuat frustrasi mereka di rumah mereka sebelum bank tersebut diambil alih. Hal ini sering melibatkan penghapusan peralatan dan perlengkapan, dan terkadang bahkan vandalisme langsung. Setelah penghuni pergi, penyitaan duduk ditinggalkan, sering mengundang aktivitas kriminal. (Jika Anda menghadapi penyitaan di rumah Anda, baca

Menyimpan Rumah Anda dari Penyitaan untuk mengetahui pilihan Anda.)

Tutorial:

Menjelajahi Investasi Real Estat Pemeliharaan dan Kebersihan

Pemeliharaan dan kebersihan dapat menjadi masalah dalam sifat penyitaan karena keadaan dimana pemilik sebelumnya pindah, dan Karena waktu, rumah mungkin sudah kosong. Beberapa masalah utama antara lain: Kurangnya Kebersihan

Properti milik bank terkadang sangat kotor karena waktu yang dihabiskan untuk duduk kosong, disengaja oleh pemilik atau hunian sebelumnya oleh para gelandangan. Bila tempatnya terkunci tanpa sirkulasi udara selama berbulan-bulan, kotoran yang sudah terpasang bisa menyebabkan seluruh rumah tercium.

• Bad Renos
  Pemilik sebelumnya mungkin telah melakukan perubahan pada rumah tanpa mendapatkan izin yang benar atau mempekerjakan tenaga kerja yang baik untuk menghemat uang. Contoh yang umum adalah mengubah garasi menjadi ruang keluarga sehingga lebih banyak orang dapat tinggal di rumah dan membantu membayar hipotek. Perubahan ini mungkin tidak diinginkan bagi pemilik masa depan atau membuat sakit kepala bagi pemilik baru dengan pejabat pemerintah kota karena kurangnya izin yang tepat.
• Jika pemilik sebelumnya mulai memperbaiki rumah tapi kemudian jatuh pada masa-masa sulit, mungkin ada sebagian pekerjaan yang selesai di rumah. Kamar mandi bisa direnovasi sementara dapur belum diperbarui dalam 40 tahun, atau mungkin ada lantai baru di ruang tamu sementara kamar tidur masih berjejer karpet kuno. Juga, jika ada perbaikan yang dilakukan, mungkin dilakukan oleh pemilik sendiri atau oleh profesional yang tidak berlisensi - dengan kata lain, orang-orang yang mungkin belum melakukan pekerjaan dengan benar.(Pelajari bagaimana menemukan kontraktor yang memenuhi syarat dan profesional lainnya di
  Alat Bantu Alat Bantu Bisnis Better For Saving Cash

  .

  Tidak ada Listrik
  Dengan tidak ada yang tinggal di rumah, listrik bisa mati kecuali jika bank sengaja menyimpannya. Tanpa listrik, sulit melihat apa yang Anda beli di beberapa ruangan, terutama di ruang bawah tanah dan kamar mandi tanpa jendela.
• Kerusakan Air
  Kebocoran kecil di bawah wastafel dapur dapat menyebabkan masalah cetakan, dan kebocoran atap atau pipa pecah dapat menyebabkan kerusakan air utama. Dengan tidak ada orang di sekitar untuk mengurus masalah kecil saat terjadi, masalah kecil bisa berubah menjadi masalah besar, dan masalah besar bisa berubah menjadi bencana. (Pelajari bagaimana Anda dapat meminimalkan beberapa biaya perawatan utama di
• 4 Biaya Kepemilikan Rumah yang Terabaikan
  . Kurangnya Pemeliharaan Dasar Jika pemilik sebelumnya tidak mampu membayar pembayaran hipotek mereka, Anda dapat bertaruh bahwa mereka juga tidak mampu memperbaiki kebocoran, kerusakan rayap, pembuangan sampah yang rusak atau hal lainnya. (Dibaca tentang berapa banyak pekerjaan yang diperlukan untuk mempertahankan nilai rumah Anda di
• Akankah Anda Memecah Bahkan Di Rumah Anda?
  ) Kotak Mati atau Tebal Bergantung pada iklim di mana rumah berada, rumput dan lansekap mungkin benar-benar mati atau sangat lebat. Bank biasanya tidak membayar tukang kebun untuk menjaga halaman.
• Properti Pribadi yang Dibiarkan Dibalik
  Kadang-kadang pemilik rumah yang diambil alih dikunci dari properti sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka, dan dalam beberapa kasus, mereka tidak mengambil semuanya dengan mereka. Banyak properti milik real estat (REO) berisi perabotan, sampah, pakaian dan barang-barang lainnya yang akan Anda tanggung karena membuang saat Anda menjadi pemilik properti.
• Kerusakan dan Kelalaian
  Kerusakan tidak jarang terjadi pada sifat penyitaan, dan mungkin disebabkan oleh pengacau atau pemilik sebelumnya.

Random Vandalism

Kadang-kadang ketika sebuah properti kosong, terutama jika berada di area kejahatan sedang-ke-tinggi, pemilik baru harus berhadapan dengan grafiti, jendela rusak dan kerusakan lainnya. (Vandalisme mungkin menjadi tanda merah pada properti potensial Baca

• Penyitaan Membuka Windows untuk Investor
  untuk belajar lebih banyak.) Pemilik Vandalisme Jendela rusak dapat umum terjadi di REO karena beberapa alasan. Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, vandalisme bisa menjadi penyebabnya. Juga, ketika pemilik lockout bank saat mengambil alih properti, mantan pemilik mungkin akan memecah jendela untuk masuk kembali dan mengambil barang-barang mereka. Pemilik sebelumnya mungkin juga sengaja menimbulkan kerusakan pada biaya bank dengan memasang lubang di dinding dan / atau merobek papan pinggir dan cetakan mahkota. Pengembalian Barang yang Berharga
• Untuk membalas dendam terhadap bank dan menghasilkan uang ekstra, pemilik rumah sebelumnya mungkin akan menghapus barang-barang yang memiliki nilai, termasuk peralatan, perlengkapan dapur, pintu kamar mandi, pintu lemari, pipa tembaga dan banyak lagi. Apa pun yang tidak diambil pemilik rumah bisa dilakukan oleh pencuri. Either way, banyak properti milik bank yang kehilangan barang-barang yang umumnya datang dengan properti milik penjual.
  Masalah Dengan Pembelian
• Terlepas dari semua masalah potensial ini, penyitaan masih bisa menjadi masalah. Jika Anda bersedia memperbaiki masalah yang kebanyakan orang tidak ingin hadapi, Anda bisa membeli rumah dengan diskon signifikan. Namun, Anda mungkin mengalami masalah tambahan saat harus benar-benar membeli properti dan memasukkannya ke dalam kondisi bergerak. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca
  Investigasi Penyitaan Bukan Usaha yang Kaya-Cepat

.

Masalah dengan Pemberi Pinjaman Membeli rumah dari pemberi pinjaman memiliki masalah karena kenaikan tingkat birokrasi dan transparansi terbatas yang diberikan kepada mereka yang membeli penyitaan. Pembiayaan

Pemberi pinjaman tidak akan memberi Anda uang untuk rumah yang mereka anggap tidak layak huni atau yang dinilai di bawah harga pembelian. Jika Anda seorang investor membayar uang tunai, tentu saja, ini tidak akan menjadi masalah.

Keterlambatan Waktu Dengan Pemilik Bank

• Akal sehat mengatakan bahwa bank ingin membongkar REO secepat mungkin, namun kenyataannya, bank kadang-kadang menarik tumit mereka untuk mempertimbangkan penawaran dan sepanjang proses escrow. (Pelajari lebih lanjut tentang langkah-langkah yang mengarah ke penutupan
  Understanding the Escrow Process
• .)
  Tidak Ada Pengungkapan Penjual Karena tidak ada seorang pun dari bank yang pernah tinggal di rumah, mereka tidak mungkin memiliki pengetahuan tentang masalah yang ada dengan properti. Anda harus mengungkap semuanya sendiri, baik saat di rumah, dengan bertanya kepada tetangga atau melalui pengalaman setelah Anda menjadi pemilik rumah. (Baca lebih lanjut tentang nilai menyewa seorang profesional di Apakah Anda Membutuhkan Inspeksi Rumah?
• )
  Kompetisi Karena penyitaan bisa menjadi transaksi bagus, mereka menarik bagi investor yang ingin membalik properti atau menggunakan mereka sebagai penyewaan Karena investor dapat melakukan penawaran tunai dengan sedikit atau tidak ada kontinjensi dan penutupan yang cepat, penawaran mereka mungkin lebih menarik bagi bank daripada yang dimiliki oleh pemilik-penghuni. (Baca lebih lanjut di Berinvestasi di Real Estat
• .
  Garis Bawah Ada uang yang harus dilakukan dalam penyitaan, tapi Anda harus tahu apa yang Anda hadapi sebelumnya dan memilih properti Anda hati-hati. Jangan mengabaikan dasar-dasar yang membuat sebuah properti diinginkan hanya karena harga beli memang murah. Juga, pilihan pembiayaan penelitian untuk rumah yang diambil alih secara ekstensif. Meskipun Anda bisa menggunakan rute tradisional untuk menggunakan pemberi pinjaman pribadi seperti Anda menginginkan rumah konvensional, pemberi pinjaman terkadang enggan menawarkan pembiayaan untuk rumah yang diambil alih, jadi perlu melihat pinjaman dari FHA atau Freddie Mac ( Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Opsi Pembiayaan untuk Rumah yang Diambil Alih). Dan untuk membaca lebih lanjut tentang menghindari jebakan penyitaan, lihat

Menghindari Penipuan Penyalahgunaan