Pajak properti merupakan biaya utama bagi sebagian besar pemilik rumah, biasanya sebesar 1% sampai 3% dari nilai rumah setiap tahunnya. Biaya berulang ini tidak hilang saat Anda melunasi hipotek. Ini adalah biaya kepemilikan rumah yang terus-menerus. Beberapa kota menawarkan apa yang dikenal sebagai pengurangan pajak properti atau pengurangan pajak real estat. Program ini dapat membawa konsumen penghematan yang signifikan, memungkinkan mereka untuk membeli lebih banyak rumah dengan harga yang sama atau memungkinkan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek bila mereka sebaliknya tidak akan melakukan pembayaran bulanan total rumah dalam jangkauan. Sebagai bonus tambahan, pengurangan pajak properti dapat memperbaiki nilai jual kembali rumah selama pengurangan tersebut berlaku. Pada artikel ini, kita akan melihat lebih dekat program pengurangan pajak properti, bagaimana Anda dapat menemukannya saat berbelanja di rumah dan apakah ada kekurangannya.

Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang menentukan jumlah pajak properti Anda, baca Bagaimana Pajak Properti Dihitung.

Apa itu Pengurangan Pajak Properti?

Beberapa kota memiliki program pengurangan pajak properti yang menghilangkan atau mengurangi secara signifikan pembayaran pajak properti di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun. Tujuan dari program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi dengan permintaan yang lebih rendah, seperti area kota terdalam yang berada di tengah upaya revitalisasi. Beberapa kota menawarkan pelepasan pajak di seluruh kota, sementara yang lain hanya menawarkannya di wilayah yang ditentukan. Beberapa kota membatasi program ini kepada pemilik properti berpenghasilan menengah ke bawah, namun banyak program tidak memiliki batasan pendapatan.

Anda dapat membeli properti yang telah mengalami pengurangan, atau Anda dapat membeli properti yang layak, melakukan perbaikan yang diperlukan, dan mengajukan pengurangan sendiri. Pilihan sebelumnya jauh lebih mudah karena itu berarti orang lain telah mengalami sakit kepala konstruksi dan birokrasi dan yang harus Anda lakukan adalah pindah.

Berikut adalah beberapa contoh program pengurangan pajak properti aktual di Amerika Serikat. Ada, bagaimanapun, banyak deductible pajak lainnya untuk pemilik rumah.

Kota Cleveland
Rumah keluarga tunggal yang baru dibangun menerima pengurangan pajak sebesar 100% dari kenaikan pajak properti real estat selama 15 tahun. Dengan kata lain, pemilik hanya membayar pajak properti atas apa tanah itu layak sebelum diperbaiki dengan konstruksi baru. Proyek perumahan harus memenuhi Standar Gedung Hijau Cleveland.

Kota St Louis
Pembangunan baru di lahan kosong atau rehabilitasi usus bangunan yang ada berhak atas pengurangan pajak properti yang berlangsung selama lima sampai 10 tahun. Selama periode ini, tarif pajak properti dibekukan pada nilai properti sebelum perbaikan.

Kota Portland, Ore.
Rumah keluarga tunggal yang diduduki pemilik di lingkungan terpilih yang ditunjuk sebagai Kawasan Kesempatan Homebuyer memenuhi syarat untuk pengurangan pajak properti 10 tahun atas nilai perbaikan dari rehabilitasi atau konstruksi baru.Pemilik properti hanya membayar pajak atas nilai properti sebelum rehabilitasi atau konstruksi baru. Di Portland, Ore., Harga jual properti harus mencapai $ 350.000 atau kurang untuk tahun 2017. Jumlah ini disesuaikan setiap tahunnya.

Kota Philadelphia
Konstruksi baru dan perumahan yang telah direhabilitasi memenuhi persyaratan untuk pengurangan pajak 10 tahun. Pemilik properti dibebaskan dari membayar pajak atas nilai perbaikan selama 10 tahun dan hanya membayar pajak atas nilai properti sebelum rehabilitasi atau konstruksi baru.

Kota Des Moines, Iowa
Persentase pengurangan pajak properti bervariasi tergantung pada jenis perbaikan dan lokasi properti. Tambahan dan renovasi baru kurang dari $ 40.000 di manapun di kota ini memenuhi syarat untuk pengurangan sebesar 115% selama 10 tahun. Proyek konstruksi dan rehabilitasi baru memenuhi syarat untuk pengurangan selama enam tahun di manapun di kota dengan jadwal yang menurun; properti di lokasi tertentu lainnya memenuhi syarat untuk pengurangan 10 tahun.

California (negara bagian)
Undang-undang Mills memberikan insentif pajak untuk pemulihan dan pelestarian tempat tinggal bersejarah yang memenuhi syarat. Pemerintah daerah menegosiasikan pengurangan pajak properti ini berdasarkan kasus per kasus dengan pemilik properti bersejarah yang memenuhi syarat. Pemilik bisa mencapai penghematan pajak properti sebesar 40% sampai 60% per tahun. Program Mills Act jauh lebih kompleks daripada program pengurangan pajak lainnya yang tercantum di sini.

Bagaimana Program Penangguhan Pajak Bekerja

Program pengurangan pajak mengurangi atau menghilangkan jumlah pemilik pajak properti yang membayar pembangunan baru, rehabilitasi dan / atau perbaikan besar. Mereka tidak akan sepenuhnya menghapus tagihan pajak properti Anda - Anda masih harus membayar pajak atas nilai properti sebelum diperbaiki. Tapi penghematannya bisa besar. Misalnya, Biro Perumahan Portland mengatakan bahwa program pengurangan pajak dapat menghemat pemilik properti sekitar $ 175 sebulan, atau sekitar $ 2, 100 setahun, dengan penghematan total sebesar $ 21.000 selama 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 3, 100 setahun untuk pajak properti; Dengan itu, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 1.000 per tahun.

Properti sering harus tetap diduduki pemilik untuk melanjutkan kualifikasi untuk pengurangan pajak, namun jika properti tersebut dijual dari satu penghuni pemilik ke pemilik lainnya, pengurangan pajak akan tetap berada di rumah. Periode pengurangan tidak dimulai lagi saat properti berpindah tangan. Jika penjual telah menerima tujuh tahun pajak properti yang telah dikurangi, pembeli baru akan menerima sisa tiga tahun pengurangan 10 tahun.

Cara termudah untuk mengetahui apakah ada program pengurangan pajak properti di area yang ingin Anda beli adalah melakukan pencarian di Internet untuk "pengurangan pajak properti" dan nama kota Anda. Untuk kota besar, nama lingkungan mungkin merupakan istilah pencarian yang lebih efektif daripada nama kota. Nama kota atau lingkungan Anda ditambah "cantuman real estat" ditambah "pengurangan pajak properti" adalah string pencarian lain yang efektif. Agen real estat berpengetahuan juga akan menyadari program ini.

Potensi Kerugian Membeli Properti Pajak yang Bisa Dimiliki

Pengurangan pajak menurunkan pajak properti Anda - bagaimana bisa menghemat semua uang saat tinggal di properti baru atau baru rehabbed mungkin memiliki kekurangan? Nah, ada beberapa hal yang bisa salah.

Masalah yang signifikan adalah bahwa properti yang terabaikan pajak kadang-kadang berada di lingkungan yang kurang diminati. Pengurangan pajak merupakan insentif untuk mendorong orang untuk membangun kembali dan pindah ke daerah-daerah ini. Apakah upaya revitalisasi pada akhirnya akan terbukti berhasil adalah tanda tanya besar. Jika lingkungan tidak membaik, nilai properti Anda bisa tetap datar atau bahkan menurun, yang bisa menyulitkan Anda untuk menjual dan mungkin menyebabkan Anda kehilangan banyak uang.

Jika Anda terus tinggal di rumah melewati akhir periode pengurangan, Anda akan mengalami lompatan yang signifikan dalam biaya perumahan tahunan Anda. Ini penting agar Anda mengawasi tenggat waktu ini dan merencanakan kenaikannya, jadi Anda akan mampu membelinya bila waktunya tiba. Jika Anda menjual properti setelah periode pengurangan berakhir, Anda mungkin harus menurunkan harga yang diminta untuk memperhitungkan kenaikan pajak.

Juga, pengurangan pajak tidak memberikan kepastian lengkap mengenai apa yang akan Anda belanjakan untuk pajak properti. Bahkan selama periode pengurangan, tagihan pajak Anda bisa berubah. Karena Anda masih membayar pajak atas sebagian dari nilai properti Anda, perubahan tarif pajak atau penilaian khusus dapat menyebabkan tagihan pajak properti Anda meningkat. Karena Anda dikenai pajak dengan jumlah dolar lebih rendah dan pajak properti didasarkan pada persentase jumlah tersebut, kenaikan apa pun mungkin tidak akan mencapai anggaran Anda terlalu keras, namun Anda harus menyadari kemungkinan kenaikan tersebut. Perubahan tarif pajak atau nilai properti juga bisa menyebabkan tagihan Anda menurun, yang tidak akan menjadi masalah.

Akhirnya, kota berhak untuk mengakhiri pengurangan pajak Anda jika Anda menunggak pembayaran pajak properti Anda. Jika Anda bertanggung jawab atas pembayaran, jangan lewatkan apapun. Jika perusahaan hipotek Anda membayar pajak Anda, perhatikan laporan bulanan Anda dengan hati-hati untuk memastikan tagihan pajak Anda dibayar.

The Bottom Line

Sementara pengurangan pajak properti merupakan insentif besar untuk membeli rumah tertentu, seharusnya tidak menjadi faktor penentu dalam pembelian Anda. Pastikan Anda benar-benar menginginkan properti dan senang dengan lokasinya. Memiliki beberapa ratus dolar sebulan dalam rekening bank Anda tidak akan membuat Anda bahagia jika Anda membenci tempat tinggal Anda. Untuk beberapa tip lain tentang bagaimana Anda dapat menghemat pajak properti, lihat 5 Trik Untuk Menurunkan Pajak Properti Anda.