Dari keputusan pertama untuk berinvestasi di real estat untuk benar-benar membeli properti sewa pertama Anda, ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan. Tugas ini mungkin menakutkan bagi investor pemula. Memiliki properti adalah bisnis yang sulit dan ladangnya dibumbui dengan ranjau darat yang bisa melenyapkan keuntungan Anda. Di sini kita akan melihat 10 hal terbaik yang harus Anda pertimbangkan saat berbelanja properti pendapatan.

Memulai Pencarian Anda

Meskipun Anda mungkin menginginkan agen real estat untuk membantu menyelesaikan pembelian properti sewaan, Anda harus mulai mencari investasi Anda sendiri. Memiliki agen bisa membawa tekanan yang tidak perlu untuk membeli sebelum Anda menemukan properti yang sesuai untuk Anda. Yang paling penting adalah mengambil pendekatan yang tidak bias terhadap semua properti dan lingkungan di dalam kisaran investasi Anda.

Kisaran investasi Anda akan dibatasi oleh apakah Anda berniat mengelola properti secara aktif (menjadi pemilik lahan) atau mempekerjakan orang lain untuk mengelolanya. Jika Anda berniat untuk mengelola secara aktif, sebaiknya Anda tidak mendapatkan properti yang terlalu jauh dari tempat Anda tinggal. Jika Anda akan mendapatkan perusahaan manajemen properti untuk menjaganya untuk Anda, kedekatan Anda dengan properti akan menjadi kurang menjadi masalah.

Mari kita lihat 10 hal teratas yang harus Anda pertimbangkan saat mencari properti sewa yang tepat.

1. Sekitar: Kualitas lingkungan tempat Anda membeli akan mempengaruhi jenis penyewa yang Anda tarik dan seberapa sering Anda menghadapi kekosongan. Misalnya, jika Anda membeli di lingkungan dekat universitas, kemungkinan besar kolam penyewa potensial Anda terutama terdiri dari siswa dan Anda akan menghadapi kekosongan secara teratur (selama musim panas, ketika siswa cenderung kembali rumah).
2. Pajak Properti: Pajak properti tidak standar di seluruh papan dan, karena seorang investor berencana menghasilkan uang dari sewa, Anda ingin mengetahui berapa banyak Anda akan kehilangan pajak. Pajak properti yang tinggi mungkin tidak selalu menjadi hal yang buruk jika lingkungan sekitar adalah tempat yang sangat baik untuk penyewa jangka panjang, namun keduanya tidak harus berjalan beriringan. Kantor penilaian kota akan memiliki semua informasi pajak yang ada dalam arsip atau Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah di masyarakat.
3. Sekolah: Penyewa Anda mungkin memiliki atau berencana untuk memiliki anak, jadi mereka memerlukan tempat di dekat sekolah yang layak. Bila Anda telah menemukan properti yang bagus di dekat sekolah, Anda akan ingin memeriksa kualitas sekolah karena hal ini dapat mempengaruhi nilai investasi Anda. Jika sekolah memiliki reputasi buruk, harga akan mencerminkan nilai properti Anda dengan buruk. Meskipun Anda akan sangat memperhatikan arus kas bulanan, nilai keseluruhan properti sewaan Anda akan masuk saat Anda menjualnya.
4. Kejahatan: Tidak ada yang mau tinggal di sebelah hot spot untuk aktivitas kriminal. Pergi ke polisi atau perpustakaan umum untuk mendapatkan statistik kejahatan yang akurat untuk berbagai lingkungan, daripada meminta pemilik rumah yang berharap bisa menjual rumah itu kepada Anda. Item yang harus dicari adalah tingkat vandalisme, kejahatan berat, kejahatan kecil dan aktivitas terkini (pertumbuhan atau perlambatan). Anda mungkin juga ingin bertanya tentang frekuensi kehadiran polisi di lingkungan Anda.
5. Pasar Kerja: Lokasi dengan kesempatan kerja yang berkembang cenderung menarik lebih banyak orang - yang berarti lebih banyak penyewa. Untuk mengetahui bagaimana tingkat area tertentu, langsung ke Biro Tenaga Kerja U. S. atau ke perpustakaan setempat. Jika Anda melihat sebuah pengumuman untuk sebuah perusahaan besar baru yang pindah ke daerah tersebut, Anda dapat yakin bahwa para pekerja akan berduyun-duyun ke daerah tersebut. Namun, hal ini dapat menyebabkan harga rumah bereaksi (baik negatif maupun positif) tergantung pada perusahaan yang bergerak masuk. Poin mundurnya adalah jika Anda menginginkan perusahaan baru di halaman belakang Anda, penyewa Anda mungkin juga melakukannya.
6. Fasilitas: Periksa potensi lingkungan untuk taman yang sedang diproyeksikan atau saat ini, mal, gym, bioskop, pusat transportasi umum dan semua fasilitas lainnya yang menarik penyewa. Kota-kota, dan kadang-kadang bahkan wilayah kota tertentu, memiliki banyak literatur promosi yang akan memberi Anda gagasan tentang di mana perpaduan terbaik antara fasilitas umum dan properti pribadi dapat ditemukan.
7. Izin Mendirikan Gedung dan Pembangunan Masa Depan: Departemen perencanaan kota akan memiliki informasi tentang semua perkembangan baru yang akan datang atau telah dikategorikan ke daerah tersebut. Jika ada banyak kondominium baru, taman bisnis atau mal naik di daerah Anda, mungkin ini adalah area pertumbuhan yang baik. Namun, hati-hati dengan perkembangan baru yang bisa melukai harga properti sekitarnya, misalnya, menyebabkan hilangnya ruang hijau yang ramah aktivitas. Tambahan kondominium dan / atau perumahan baru juga bisa memberikan persaingan untuk penyewa Anda, jadi waspadalah terhadap kemungkinan itu.
8. Jumlah Listing dan Vacancies: Jika ada jumlah cantuman yang luar biasa tinggi untuk satu lingkungan tertentu, ini bisa memberi sinyal siklus musiman atau lingkungan yang "tidak beraturan". Pastikan Anda mengetahui yang mana sebelum Anda membelinya. Anda juga harus menentukan apakah Anda dapat menutupi fluktuasi musiman dalam hal kekosongan. Serupa dengan daftar, tingkat kekosongan akan memberi gambaran betapa suksesnya Anda dalam menarik penyewa. Tingkat kekosongan yang tinggi memaksa tuan tanah untuk menurunkan harga sewa guna mendapatkan penyewa. Tingkat kekosongan yang rendah memungkinkan tuan tanah menaikkan tarif sewa.
9. Sewa: Pendapatan sewa akan menjadi roti dan mentega dari properti sewaan Anda, jadi Anda perlu tahu berapa sewa rata-rata di area tersebut. Jika pengisian rata-rata sewa tidak akan cukup untuk menutupi pembayaran hipotek Anda, pajak dan biaya lainnya, maka Anda harus terus mencarinya. Pastikan untuk meneliti daerah tersebut dengan cukup baik untuk mengukur area mana yang akan dikepalai dalam lima tahun ke depan.Jika Anda mampu membayar area sekarang, tapi perbaikan besar ada di toko dan pajak properti diperkirakan akan meningkat, lalu apa yang bisa terjangkau sekarang mungkin berarti kebangkrutan nanti.
10. Bencana Alam: Asuransi adalah biaya lain yang harus dikurangi dari pengembalian Anda, jadi ada baiknya untuk mengetahui seberapa banyak Anda perlu membawa. Jika suatu daerah rentan terhadap gempa bumi atau banjir, membayar asuransi tambahan dapat mengurangi pendapatan sewa Anda.

Mendapatkan Informasi

Berbicara dengan penyewa serta pemilik rumah di lingkungan sekitar. Penyewa akan jauh lebih jujur ​​tentang aspek negatif daerah karena mereka tidak memiliki investasi di dalamnya. Jika Anda berada di lingkungan tertentu, cobalah mengunjunginya pada waktu yang berbeda pada hari yang berbeda dalam seminggu untuk melihat tetangga masa depan Anda beraksi.

Properti Fisik

Secara umum, properti investasi terbaik untuk pemula adalah hunian, rumah keluarga tunggal atau kondominium. Kondo perawatannya rendah karena asosiasi kondominium ada untuk membantu banyak perbaikan eksternal, membuat Anda khawatir dengan interior. Karena kondominium bukanlah unit kehidupan yang benar-benar mandiri, bagaimanapun, mereka cenderung mengumpulkan uang sewa yang lebih rendah dan menghargai lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal.

Rumah keluarga tunggal cenderung menarik penyewa jangka panjang dalam bentuk keluarga dan pasangan. Alasan mengapa keluarga, atau dua orang dewasa dalam suatu hubungan, umumnya adalah penyewa yang lebih baik daripada satu orang karena mereka cenderung stabil secara finansial dan membayar uang sewa secara teratur. Ini berutang pada fakta sederhana bahwa dua orang bisa hidup hampir semurah satu (sejauh makanan, sewa dan utilitas pergi) sambil tetap menikmati pendapatan ganda. Sebagai tuan tanah, Anda ingin menemukan properti dan lingkungan yang akan menarik jenis demografis tersebut.

Bila ada tetangga yang mempersempit, carilah properti yang memiliki potensi apresiasi dan arus kas yang diproyeksikan dengan baik. Lihatlah properti yang lebih mahal daripada yang Anda mampu dan juga yang terjangkau - real estat sering kali dijual di bawah harga cantumannya. Perhatikan harga listing properti lainnya dan tanyakan pembeli tentang harga jual akhir untuk mendapatkan ide tentang nilai pasar sebenarnya di lingkungan sekitar. Untuk potensi apresiasi, Anda mencari properti yang, dengan sedikit perubahan kosmetik dan beberapa renovasi, akan menarik penyewa yang bersedia membayar uang sewa yang lebih tinggi. Ini juga akan membantu Anda dengan meningkatkan nilai rumah jika Anda memilih untuk menjualnya setelah beberapa tahun.

Sejauh arus kas, Anda harus membuat perkiraan. Ambil sewa rata-rata untuk lingkungan sekitar dan kurangi pembayaran hipotek bulanan yang Anda harapkan, pajak properti (dibagi 12 bulan), biaya asuransi (juga dibagi 12) dan tunjangan murah untuk pemeliharaan dan perbaikan. Jangan berbohong kepada diri sendiri dan meremehkan biaya pemeliharaan dan perbaikan atau Anda akan membayarnya setelah kesepakatan selesai. Jika semua angka ini keluar bahkan atau lebih baik lagi dengan sedikit tersisa, Anda sekarang bisa meminta agen real estat Anda untuk mengajukan penawaran dan jika semuanya berjalan baik, pesanlah kartu nama dengan pemilik terpampang di seberang atas. Siap Memindahkannya?

Pastikan Anda mendapatkan tingkat hipotek terbaik jika Anda ingin berinvestasi di properti sewaan. Semua negara memiliki kota-kota yang baik, setiap kota memiliki lingkungan yang baik dan setiap lingkungan memiliki properti yang baik, namun dibutuhkan banyak gerak kaki dan penelitian untuk meniru ketiganya. Bila Anda menemukan properti sewa ideal Anda, jaga agar harapan Anda tetap realistis dan pastikan bahwa keuangan Anda sendiri berada dalam keadaan cukup sehat sehingga Anda dapat menunggu properti tersebut untuk mulai menghasilkan arus kas daripada tidak memerlukannya dengan putus asa. Investasi real estat tidak dimulai dengan membeli properti sewaan - ini dimulai dengan menciptakan situasi keuangan di mana Anda dapat membeli properti sewaan.