Banyak orang beranggapan bahwa mereka hanya bisa membeli sebuah rumah, 2) menerapkan lapisan cat baru, 3) memangkas beberapa semak-semak, dan kemudian 4 ) menjual kembali rumah dengan keuntungan. Sayangnya, proses ini, disebut "flipping" tidaklah semudah itu. Lagi pula, jika memang begitu, semua orang akan melakukannya.

Ada beberapa keterampilan dan orang yang setiap calon investor / sirip harus ada sebelum mempertimbangkan untuk melakukan transaksi real estat dengan sifat ini. Pada artikel ini kita akan melihat lima besar "must-have" yang harus Anda selesaikan dalam usaha ini.

1. Kelompok Pakar

Sementara sirip rumah pasti bisa melakukannya sendiri, pasti akan membantu mempertahankan individu yang terbiasa dengan konsekuensi legal, akuntansi dan konstruksi dari membalik rumah. Pengikat biasanya bekerja melawan waktu, jadi mereka harus merenovasi rumah dengan anggaran dan kemudian memutarnya dan menjualnya sebelum biaya pendanaan menghabiskan keuntungan mereka. Bagaimanapun, sebuah perkumpulan ahli termasuk agen real estat, seorang pengacara, kontraktor atau renovator, akuntan, inspektur rumah dan agen asuransi dapat memastikan bahwa pekerjaan tersebut selesai secara tepat waktu dan efisien.

2. Seorang Handyman atau Knack for Home Improvement

Sandaran rumah yang menghasilkan uang paling banyak dengan membeli dan menjual rumah cenderung berguna. Artinya, mereka memiliki kemampuan untuk masuk dan memberi pertolongan ketika hambatan waktu atau uang masuk. Sebagian besar sirip dapat melakukan hal-hal seperti mengganti wastafel, memasang meja, mengerjakan pekerjaan dasar listrik atau pipa ledeng, dan / atau atap sirap. .

Mengapa berguna begitu penting?

Jawaban yang jelas adalah bahwa jika Anda dapat melakukan pekerjaan itu sendiri, Anda tidak perlu membayar seseorang untuk masuk dan melakukannya. Namun, ada keuntungan lain untuk menjadi berguna juga. Misalnya, ada kalanya tidak mungkin membuat tukang listrik memasang kipas loteng dalam waktu singkat. Ada juga saat dimana pekerjaan harus diselesaikan tanpa peringatan pada detik terakhir untuk mendapatkan sertifikat hunian. Dalam kasus ini, memiliki kemampuan untuk menavigasi jalan di sekitar kotak alat sangat berharga.

3. Tata Letak yang Baik

Pembeli harus tahu tentang daerah di mana mereka membeli properti. Pembeli harus tahu, misalnya, karakteristik apa (luas, jumlah kamar, jenis rumah, dll) yang paling diminati di area yang mereka inginkan untuk dibeli. Yang tidak kalah pentingnya adalah mengetahui rumah tinggal di sekitar tempat umum dan jika ada kemungkinan perkembangan masa depan di masyarakat (seperti sekolah baru, kondominium atau pusat perbelanjaan) karena hal ini dapat mempengaruhi penawaran dan permintaan.

4. Estimator yang Baik

Menurut definisi, flip rumah mencoba membeli properti dan kemudian menjualnya kembali dengan keuntungan dalam waktu yang relatif singkat.Untuk melakukan ini, bagaimanapun, sirip biasanya harus membuat beberapa perubahan struktural dan / atau kosmetik untuk membuat properti lebih menarik bagi pembeli berikutnya.

Jika sirip meremehkan biaya yang terkait dengan perbaikan, dia mungkin terkena kerugian moneter yang besar. Oleh karena itu, sirip harus terbiasa dengan bahan bangunan (penggunaannya dan harganya), serta kode konstruksi lokal, biaya tenaga kerja lokal dan waktu yang dibutuhkan untuk melakukan pekerjaan tertentu.

Ini bukan prestasi kecil. Sebenarnya, dibutuhkan profesional konstruksi paling berpengalaman bertahun-tahun sebelum dia menyadari semua nuansa yang ada. Bagaimanapun, sebelum terlibat dalam "flipping", pastikan kemampuan Anda untuk memperkirakan pekerjaan dalam hal biaya dan waktu. (Untuk memutuskan apa yang perlu dilakukan, lihat

Perbaiki Dan Flip Ini: Nilai Renovasi .) 5. Dosis Kesabaran

Salah satu hambatan terbesar untuk menghasilkan uang di pasar real estat adalah pembeli cenderung membayar lebih untuk properti tertentu.

Mengapa pembeli membayar lebih? Biasanya, pembeli menjadi terikat secara emosional dengan properti atau mengembangkan ikatan lain dengannya, yang pada gilirannya memaksa mereka untuk masuk ke dalam kontrak dengan persyaratan yang kurang menguntungkan.

Namun, sirip yang cerdas memiliki kemampuan untuk menghindari pembelian emosional, dan keinginan untuk menemukan berlian dalam sifat kasar dan murah. Mereka juga memahami bahwa jika mereka tidak membeli properti dengan harga yang menguntungkan dan dengan syarat yang menguntungkan, masuk akal untuk hanya beralih ke padang rumput yang lebih hijau.
Kabar buruknya adalah bahwa kesabaran adalah kebajikan yang sulit untuk diajarkan, dan mengasah. Secara umum, Anda memilikinya atau Anda akan kehilangan banyak uang untuk mempelajarinya. (Untuk membaca lebih lanjut tentang memilih rumah yang tepat, lihat:

Transaksi Real Estat Cerdas

dan Berinvestasi di Real Estat . Garis Bawah Saat berhenti dari pekerjaan Anda dan menjadi sirip rumah penuh waktu mungkin terdengar seperti proposisi menarik, pastikan bahwa Anda memiliki lima "keharusan" ini sebelum berinvestasi di proyek real estat. Sandaran tangan yang baik juga mencari banyak cara untuk menghemat uang, jika Anda tidak membeli rumah dengan uang tunai, penting untuk mendapatkan hipotek dengan tingkat bunga yang bagus. Anda bisa meneliti suku bunga dengan mudah menggunakan sumber online seperti kalkulator hipotek.