Harga rata-rata untuk pasar San Bernardino / Riverside, California adalah $ 292, 800, naik 24. 6% dari harga bulan yang sama tahun lalu, menurut Laporan Peremajaan Perumahan Nasional untuk bulan Februari 2014, diterbitkan oleh Realtor. com . Ini menempatkan daftar rata-rata harga di atas rata-rata nasional $ 199.000, dan pasar San Bernardino / Riverside di dekat bagian atas daftar untuk 146 wilayah metropolitan yang berada di peringkat dalam daftar jumlah total cantuman. Pasar ini juga mengalami kenaikan tahunan terbesar dalam daftar total, dengan kenaikan 46. 4%.

Properti yang saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor. com untuk kisaran area San Bernardino / Riverside dengan harga mulai pertengahan $ 30.000 untuk properti penjualan pendek yang memerlukan perbaikan sebesar $ 4. Rumah mewah seluas 4 juta, 5.000 kaki persegi di atas 24 hektar di kaki Pegunungan Nasional San Bernardino. Dari hampir 2.000 properti di Realtor . com , 51 tersedia dalam kisaran harga $ 292, 800 sampai $ 300.000. Inilah yang bisa dilihat pembeli yang bisa dicari seharga $ 300.000.

Kondisi Pasar

Seperti banyak daerah lainnya, pasar San Bernardino / Riverside penuh dengan penyitaan setelah krisis keuangan 2008. Saat ini, jumlah daftar penyitaan telah menurun drastis, dan sebagian besar pasar terdiri dari penjualan pendek dan penjualan standar. Salah satu alasan kenaikan penjualan singkat dan penurunan penyitaan adalah - tidak seperti banyak yurisdiksi - undang-undang California tidak menganggap "hutang yang dimaafkan" dari penjualan pendek yang memenuhi syarat untuk menjadi penghasilan kena pajak. Ini telah memberi insentif bagi banyak pemilik rumah yang berjuang dengan pembayaran hipotek untuk mempertimbangkan penjualan pendek sebagai alternatif penyitaan.

Banyak penjualan standar adalah rumah yang dibeli oleh investor dan ditingkatkan versinya. Yang lain berasal dari pemilik rumah yang ingin memanfaatkan pasar saat ini. Pada tahun 2013, Riverside County, misalnya, melihat peningkatan nilai properti yang dinilai untuk pertama kalinya dalam lima tahun.

Berapa $ 300.000 akan Beli

Seperti biasa, lokasi penting; $ 300.000 biasanya akan membeli lebih banyak rumah di pasar San Bernardino daripada di Riverside. Pada titik harga ini, pembeli San Bernardino akan menemukan properti tingkat tunggal yang berukuran mulai dari 1, 300 sampai hampir 2, 700 kaki persegi, dengan tiga sampai lima kamar tidur dan dua sampai tiga kamar mandi. Terletak di lahan berumput dengan lansekap matang, rumah cenderung memperbarui dapur dengan peralatan stainless steel, meja granit dan lemari yang telah diupgrade.Banyak juga fitur lantai kayu keras dan keramik (dengan karpet di kamar tidur), garasi satu atau dua mobil, pemanas / udara tengah dan perapian.

Pembeli mungkin menemukan pilihan yang lebih besar di Riverside terdekat, tapi $ 300,00 akan mendaratkan rumah mereka lebih kecil daripada di San Bernardino - sekitar 1, 200 sampai 1, 700 kaki persegi. Sebagian besar akan menjadi kamar single, tiga kamar tidur, dua kamar mandi. Sajian apa di kedua wilayah tersebut memiliki kesamaan: banyak berumput, lansekap dewasa, dan dapur yang sering diperbarui, lantai kayu keras / keramik dan garasi satu atau dua mobil. Selain itu, perapian dan teras cenderung terjadi. Setidaknya satu properti pada harga ini terdaftar sebagai penjualan singkat, dan beberapa cantuman mencatat bahwa perbaikan kecil (atau KLT) diperlukan. Rumah dekat dengan sekolah, perbankan, restoran, belanja dan jalan bebas hambatan.

Beli atau Sewa?

Tahun lalu "Trudi's Rent vs. Buy Report ," yang dirilis oleh agregator real estat online Trulia, menunjukkan bahwa rata-rata di seluruh negeri, 44% lebih murah untuk membeli rumah daripada sewa. Laporan terbaru menemukan bahwa pembelian masih 38% lebih murah. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun, dengan menggunakan lima perhitungan:

1. Harga sewa rata-rata dan harga jual untuk satu set properti yang sama.

2. Biaya total total bulanan untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun sebesar 3, 5%, serta biaya pemeliharaan, asuransi, utilitas dan pajak penghasilan tahunan) dan sewa (sewa bulanan, plus penyewa asuransi).

3. Biaya bulanan total untuk memiliki dan menyewa.

4. Biaya dan hasil satu kali (untuk kepemilikan, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan sebesar $ 500.000; untuk menyewa, ini termasuk setoran keamanan satu bulan).

5. Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).

Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di suatu daerah, tingkat suku bunga hipotek yang Anda amankan dan golongan pajak Anda semua adalah pertimbangan saat menentukan apakah lebih baik menyewa atau membeli. Kalkulator Sewa atau Beli di Trulia. com dapat membantu Anda mengetahui apa yang harus dilakukan. Jika Anda membeli rumah senilai $ 300.000 di San Bernardino, misalnya dengan hipotek 4. 2%, dan Anda berada di kelompok pajak 28% dan berencana tinggal di sana selama tujuh tahun, akan lebih murah 33% daripada membeli membayar sewa bulanan $ 1, 800, biaya untuk menyewa properti setara. Perubahan kecil dalam faktor apapun dapat mengubah hasilnya: Jika tingkat bunga Anda 5%, misalnya, hanya 28% lebih murah untuk membeli. (Jika area metro Anda tidak berada dalam menu drop-down kalkulator, kembalilah ke home page Trulia. Com dan ketik.)

Sekali lagi, dengan menggunakan kalkulator, jika Anda berada Berencana untuk tinggal di daerah San Bernardino hanya dua tahun, mungkin 32% lebih murah untuk disewa, semua faktor lainnya sama. Seperti banyak pasar di seluruh negeri, biasanya lebih murah untuk membeli daripada menyewa jika Anda berencana tinggal setidaknya tiga sampai lima tahun, dan semakin lama Anda bertahan, semakin besar kemungkinan untuk membeli.

The Bottom Line

Daftar harga dan inventaris Median untuk San Bernardino telah meningkat dari bulan ke bulan dan dari tahun ke tahun. Di Riverside, inventaris penjualan kembali rumah hampir dua kali lipat selama setahun terakhir. Harga di Riverside telah meningkat dari bulan ke bulan selama setahun terakhir. Pembeli dapat mengharapkan untuk menemukan pilihan rumah yang masuk akal di pasar San Bernardino / Riverside dengan harga $ 300.000, dengan pilihan lebih banyak lagi jika mereka sedikit memperluas kisaran harga mereka ke kedua arah.