Harga daftar rata-rata di Atlanta sekarang adalah $ 184, 900, naik 12 1% dari tahun sebelumnya, menurut Laporan Peremajaan Perumahan Nasional untuk bulan Februari 2014, diterbitkan oleh Realtor. com. Ini menempatkan Atlanta sedikit di bawah harga daftar rata-rata nasional sebesar $ 199.000. Jika Atlanta bersinar, bagaimanapun, ada dalam persediaan: berada di atas 146 wilayah teratas dalam jumlah total daftar. Real estat saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor. com berkisar antara harga kurang dari $ 10.000 untuk properti yang tertekan sampai $ 15. 9 juta untuk perumahan megah di Buckhead kelas atas, "Beverly Hills of the South." Inilah yang bisa Anda beli seharga $ 200.000. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S. )

Tinjauan Pasar

Harga rumah di Atlanta mencapai puncaknya pada pertengahan 2007, kemudian turun untuk beberapa tahun ke depan, mencapai posisi terendah di awal 2012. Sejak saat itu, harga telah pulih secara perlahan. Beige Book yang paling baru-baru ini, laporan ekonomi komprehensif yang diterbitkan delapan kali per tahun oleh Federal Reserve, mengindikasikan beberapa faktor yang menguntungkan di pasar real estat Atlanta: peningkatan penjualan rumah, permintaan yang lebih tinggi untuk hipotek perumahan, kenaikan konstruksi rumah baru, kuat konstruksi multi keluarga dan penurunan pembiayaan kembali hipotek.

Berapa $ 200.000 Akan Beli

Dengan harga yang masih di bawah harga tertinggi di tahun 2007, pembeli dapat menemukan banyak di lingkungan sekitar dan pinggiran kota sekitarnya. "Wilayah metro Atlanta tersebar luas dan beragam, dan berapa $ 200.000 bisa membuat Anda bervariasi, "kata Maura Neill dari Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta." Pada hari Senin, 24 Maret 2014, pencarian 200.000 rumah di MLS memberi kita 95 hasil terpisah [satu keluarga] dan tujuh hasil terlampir (kondominium, townhome, multi keluarga). "

"Di rumah keluarga tunggal, perkirakan properti sekitar 1, 500 sampai 2, 000 kaki persegi," kata Neill. Dengan membayar $ 200.000 memberi pembeli beragam pilihan, dia melapor. "Sebuah mengintip beberapa dari daftar ini menemukan sebuah pondok tiga kamar tidur, dua kamar mandi, 1940 yang direnovasi (1, 900 kaki persegi) di East Lake dan sebuah kapal bertingkat tiga, kamar tidur, dua bak mandi, peternakan bata tahun 1960an dengan ruang bawah tanah (1, 800 kaki persegi) di Cobb Timur (Marietta) membutuhkan sedikit pembaruan. Harga yang sama juga akan membeli sebuah peternakan dengan tiga kamar tidur, dua bak mandi, tahun 1990an (1, 600 kaki persegi.) Di lingkungan danau di Duluth atau dua kamar tidur dua kamar tidur bergaya Charleston bertingkat dua dengan beranda depan ganda (1, 800 kaki persegi) di Grant Park / Peoplestown. " Banyak properti pada titik harga ini akan menampilkan lantai kayu keras, lemari masuk, halaman belakang dan perapian berpagar.Beberapa menawarkan garasi atau carports dan update dapur, seperti peralatan stainless steel dan granit countertops. Selain itu, banyak rumah berada dalam jarak berjalan kaki ke transportasi umum dan sekolah daerah.

Pembeli yang tertarik dengan rumah-rumah terlampir akan menemukan bahwa "1, 100 sampai 1, 400 kaki persegi dan dua atau tiga kamar tidur adalah norma," kata Neill, dengan menyebutkan dua kamar tidur, 2. townhouse 5 kamar mandi (1, 300 kaki persegi.) Dijual di Westside Atlanta. Sering termasuk: lantai kayu keras; update dapur, termasuk granit countertops dan glass-tile backsplash; lemari masuk; tempat parkir yang ditugaskan dan fasilitas masyarakat, seperti kolam renang, fasilitas binatu dan ruang hijau.

"Pasar Atlanta masih sangat terjangkau," kata Neill, yang menunjukkan bahwa lebih dari 20.000 rumah dijual di wilayah metro Atlanta (tidak termasuk daftar penjualan oleh pemilik). Meskipun 104 rumah yang ditawarkan dengan harga persis $ 200.000 hanya setengah dari 1% persediaan, "ada banyak pilihan bagi pembeli di sekitar titik harga, dan benar-benar sesuatu untuk semua orang di pasar Atlanta yang beragam," tambahnya.

Setelah Menghasilkan Uang di Rumah Terakhir

Setelah krisis keuangan tahun 2008, pasar Atlanta - bersama dengan banyak orang lainnya di seluruh negara - dibanjiri dengan penyitaan. "Foreclosures dan short sales digunakan untuk menjadi jawaban untuk mendapatkan rumah paling banyak untuk Uangmu di daerah metro Atlanta, "kata Neill. Penyitaan penyitaan untuk Atlanta, bagaimanapun, turun secara signifikan selama tahun lalu, dengan penurunan 33. 3% dalam lelang dan 26. 4% lebih sedikit milik bank, menurut RealtyTrac. com , perusahaan informasi real estat real estat dan pasar untuk agunan yang diambil alih di Amerika Serikat. Saat ini, jajaran Metro Atlanta berada di dekat rata-rata nasional, dengan satu di setiap 1, 162 rumah di penyitaan (dibandingkan dengan sekitar satu dari 1, 170 rumah di seluruh negeri).

Inilah cara mendapatkan rumah paling banyak untuk uang Anda hari ini: "Belilah ke daerah di mana Anda merasa betah dan jangan takut sedikit memperbarui kosmetik - jangan hanya melakukan pengecatan dan pencahayaan, tapi juga mengganti lantai dan perlengkapan. (seperti kran, kenop pintu, dll.), menghapus wallpaper, dan penganggaran untuk peranti baru. " Tentu saja, penting untuk menganggarkan biaya yang diantisipasi, dengan mempertimbangkan apa yang dapat menunggu (kenop pintu, misalnya) dan apa yang ingin dilakukan pembeli dengan segera (misalnya, mengganti karpet bercinta dan menarik wallpaper usang ). Membeli di bagian atas kisaran harga seseorang membuat sulit untuk menyelesaikan proyek yang diperbarui, jadi selalu ada baiknya Anda memastikan bahwa ada ruang dalam anggaran untuk pembaruan yang dianggap penting oleh pembeli.

Pembeli yang dapat memvisualisasikan potensi rumah dan bersedia untuk melakukan beberapa pekerjaan dapat berakhir dengan rumah yang lebih banyak untuk uang mereka, bahkan setelah pembatalan dibayar. "Pembeli yang benar-benar cerdas - atau pembeli dengan makelar barang yang dapat mereka percaya - dapat melihat kekurangan kosmetik masa lalu dan perlengkapan tanggal ke "tulang" rumah - denah lantai, ukuran ruangan, potensinya.Itu akan membuat Anda menjadi rumah paling banyak untuk uang, "kata Neill.

Beli atau Disewakan?

Di seantero negeri, selisih antara biaya sewa dan pembelian telah menyempit, sebagian karena kenaikan suku bunga dan harga rumah. . Trulia's Rent vs. Buy Report , yang dirilis oleh agregator real estat online Trulia. Com , menunjukkan bahwa setahun yang lalu, 44% lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa satu; Angka tersebut turun menjadi 38%. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun, dengan menggunakan lima perhitungan:

1. Harga sewa dan penjualan rata-rata untuk seperangkat properti yang identik;
2. Total biaya bulanan awal untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun sebesar 3, 5%, serta pemeliharaan tahunan, asuransi, utilitas dan biaya pajak properti) dan sewa (sewa bulanan ditambah asuransi penyewa);
3. The biaya total masa depan untuk memiliki dan menyewa;
4. Biaya dan biaya satu kali (untuk kepemilikan, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan sebesar $ 500.000; Untuk menyewa, ini termasuk setoran keamanan satu bulan); dan
5. Nilai sekarang bersih (net present value / NPV) untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).

Keputusan untuk membeli atau menyewakan bergantung pada sejumlah faktor, termasuk berapa lama Anda berencana tinggal di rumah, dan tingkat hipotek dan braket pajak Anda. Misalnya, jika Anda memperoleh pinjaman bunga tetap 4%, 30 tahun; berada di dalam braket pajak 15% dan berencana tinggal di rumah selama tujuh tahun, mungkin 28% lebih murah untuk membeli daripada menyewa di Atlanta, menurut kalkulator Sewa atau Beli di Tragán 999. com. Jika Anda berencana untuk tinggal di tempat hanya dua tahun, bagaimanapun, harganya 20% lebih murah untuk disewa daripada membeli, semua faktor lainnya tetap sama. The Bottom Line

Pembeli rumah Atlanta dapat menemukan persediaan yang memadai di titik harga $ 200.000 dan properti lebih signifikan jika mereka memperluas pencarian mereka sedikit di atas dan di bawah angka tersebut. Rumah dalam kisaran harga ini cenderung memiliki properti terpelihara dengan baik dan diperbarui dalam kisaran 1, 500 sampai 2, 000 kaki persegi untuk rumah terpisah keluarga tunggal dan jarak tempuh 1, 100 sampai 1, 400 kaki persegi untuk rumah-rumah terlampir, termasuk kondominium dan townhouse. Pembeli yang bersedia melihat-lihat kekurangan kosmetik di rumah bisa mendapatkan rumah paling banyak untuk uang mereka.