a:

Trust investasi real estat (REITS) adalah perusahaan, trust atau asosiasi yang memiliki atau membiayai real estat penghasil pendapatan. REIT yang diperdagangkan dengan Exchange membayar beberapa hasil tertinggi dengan beberapa tingkat pengembalian tertinggi dibandingkan dengan investasi penghasil pendapatan lainnya. Namun, ada kekurangan untuk berinvestasi di REITs; mereka tidak memberi apresiasi modal sedikit pun. Meskipun mereka membayar dividen, pendapatan REIT dikenai pajak, biasanya lebih dari 15% lebih banyak daripada kebanyakan dividen. Kira-kira tiga perempat dividen REIT dianggap pendapatan biasa, yang biasanya dikenai pajak pada tingkat yang lebih tinggi. REIT diminta membayar pajak properti, yang bisa menghasilkan 25% dari total biaya operasional, mengurangi arus kas kepada pemegang saham.

REITs dapat dengan mudah kehilangan status mereka karena alasan tersebut yang mencakup: <959> • 95% dari pendapatan REIT kotor

• Kurang dari 75% aset REIT adalah aset real estat atau uang tunai
• Kurang dari 75% pendapatan REIT per tahun pajak berbasis real estat.
• Layanan REIT untuk penyewa tidak sah.
• Sewa atau bunga REIT tergantung pada keuntungan yang dihasilkannya.
• REIT telah mendistribusikan lebih dari 5% asetnya di sekuritas.
• REIT memiliki kurang dari 100 pemegang saham.
• Lebih dari 50% sahamnya dimiliki oleh lima atau kurang pemegang saham.
• REIT tidak mendistribusikan 90% dari penghasilan kena pajaknya.

REIT yang tidak diperdagangkan tidak diperdagangkan di pasar saham. Tujuan mereka adalah untuk memberikan dividen yang konsisten kepada pemegang saham sampai perusahaan di mana mereka melakukan investasi dilikuidasi.

REIT yang tidak diperdagangkan bahkan memiliki lebih banyak jebakan daripada REIT yang diperdagangkan. Investor tidak diperbolehkan untuk menjual saham REIT mereka yang tidak diperdagangkan sampai likuiditas perusahaan yang diinvestasikan oleh REIT terjadi. Non-traded REITs mengambil dua kali jumlah biaya front-end yang dilakukan oleh REITs yang diperdagangkan dengan pertukaran. Karena REIT yang tidak diperdagangkan dijual dengan harga tetap, nilainya harus dinilai berdasarkan kasus per kasus dan oleh investor, berlawanan dengan pasar.