a:

Sewa tiga net (NNN) adalah jenis sewa real estat dimana penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti bangunan, asuransi dan biaya pemeliharaan disamping untuk menyewa. Ketiga biaya tambahan ini mewakili jaring yang disebut nama sewa. Karena penyewa, bukan pemilik rumah, harus menutupi biaya real estat tambahan ini, sewa sewa NNN hampir selalu lebih rendah daripada sewa sewa tradisional.

Dalam perjanjian sewa tradisional, pemilik rumah membangun perkiraan biaya pajak properti, asuransi dan pemeliharaan ke dalam sewa yang ia tetapkan kepada penyewa. Dia kemudian menggunakan uang sewa yang dibayar oleh penyewa untuk memenuhi biaya ini. Misalnya, jika pemilik tahu bahwa pasar menanggung biaya sewa sebesar $ 12.000 per tahun untuk propertinya, dan dia memperkirakan pajak properti tahunan sebesar $ 1.000, biaya asuransi sebesar $ 1, 500 dan $ 2.000 untuk biaya perawatan, sewa yang ia tetapkan penyewa di sewa tradisional adalah $ 1, 650 per bulan. Penyewa dibebaskan dari semua tanggung jawab keuangan, kecuali uang sewa, terkait dengan bangunan. Pemilik rumah membayar pajak dan asuransi, dan jika kebocoran atap atau masalah pemeliharaan lainnya muncul, penyewa memanggil pemiliknya daripada membayar sendiri perbaikan itu.

Dengan sewa NNN, dengan menggunakan contoh di atas, pemilik rumah hanya mengenakan biaya sewa penyewa $ 1, 200 per tahun. Namun, penyewa bertanggung jawab atas tagihan pajak, tagihan asuransi dan untuk merawat perawatan pada waktu yang tepat. Perjanjian sewa biasanya menentukan secara tepat bagaimana masalah pemeliharaan ditangani. Karena pajak properti, asuransi dan pemeliharaan bukan biaya tetap dari tahun ke tahun, maka sewa NNN mengalihkan risiko finansial dari pemilik ke penyewa. Jika pemerintah melewati kenaikan pajak yang besar, perusahaan asuransi menaikkan suku bunga atau sejumlah perbaikan perlu dilakukan pada tahun tertentu, penyewa menanggung biaya ini sementara keuangan pemilik rumah tidak terpengaruh.

Karena prediktabilitas inheren dalam pendapatan sewa dan pengeluaran, sewa NNN dianggap sebagai investasi yang menghindari risiko bagi pemiliknya. Namun, hal itu tidak sepenuhnya bebas dari risiko. Kelayakan kredit penyewa dan penugasan tanggung jawab atas kasus bencana yang tak terduga, seperti angin topan atau kebakaran, merupakan dua faktor penentu tingkat risiko sewa NNN. Beberapa tuan tanah berusaha mengurangi risiko lebih jauh lagi dengan menyusun apa yang dikenal sebagai sewa NNN yang bondable atau mutlak. Pengaturan ini melarang penyewa untuk menghentikan persewaannya atau diberi konsesi sewa dengan alasan apapun, walaupun pajak properti dan biaya asuransi meningkat ke tingkat yang tidak masuk akal atau dia dihadapkan pada masalah pemeliharaan yang tak berkesudahan.