a:

Harga real estat naik dengan mantap di Amerika Serikat untuk dekade, dengan kemunduran yang disebabkan hanya oleh perubahan tingkat bunga sepanjang perjalanan. Harga meningkat seiring waktu karena permintaan untuk kepemilikan rumah melalui program yang disponsori pemerintah meningkat, bersamaan dengan sentimen umum bahwa memiliki real estat mewakili impian Amerika. Hipotek menjadi tersedia bagi konsumen yang lebih luas dengan program yang ditawarkan oleh Fannie Mae, Freddie Mac dan lainnya, yang mungkin telah memasukkan uang ke tangan beberapa pemilik rumah yang tidak bertanggung jawab yang kemudian gagal membayar pembayaran. Suku bunga tetap berada dalam kisaran harga terjangkau sepanjang pertengahan tahun 1990an dan awal tahun 2000an, membuat kepemilikan rumah menjadi lebih terjangkau. Seperti investasi lainnya, real estat tidak mungkin bisa mengapresiasi tahun ke tahun dengan kecepatan sedemikian lama, dan segera gelembung itu meledak.

Keruntuhan pasti tidak terjadi dalam semalam, tapi gemuruh keras mulai terjadi sebagai hipotek subprime - yang dibuat untuk konsumen dengan kredit kurang sempurna - menjadi 20% dari pasar di tahun 2006, menurut ke Washington Post Beberapa bank membuat subprime mortgage seluruh bisnis mereka, dan di awal tahun 2008 mereka mulai melihat pembayaran terlambat dan default dalam jumlah tinggi sehingga banyak bank ambruk. Portofolio subprime berat dengan cepat menurunkan perusahaan asuransi seperti AIG yang telah mengasuransikan hipotek ini. Kolam hipotek yang digunakan untuk investasi gagal bayar, dan institusi seperti Lehman Brothers dan Bear Sterns yang mengelola, memiliki dan menjual banyak investasi semacam itu membuat nilai uang turun begitu besar sehingga mereka tidak hanya harus menutup pintu mereka tapi juga menurunkan orang lain. Sementara itu, penyitaan yang meningkat mulai menurunkan nilai rumah di dekatnya, dan reaksi berantai yang tersebar di seluruh negeri dari 2008 sampai 2010.