Perkiraan nilai properti Zillow, yang disebut Zestimates, adalah alat konsumen yang populer untuk melihat berapa banyak rumah berharga.

Apakah Anda penasaran dengan berapa nilai rumah Anda berubah, bertanya-tanya apakah nilai rumah Anda dinilai cukup tinggi untuk membiarkan Anda membiayai kembali atau ingin tahu tentang berapa banyak pengeluaran rekan kerja Anda di rumah barunya, Zestimates menawarkan informasi lebih dari 100 juta rumah di AS Tapi ada beberapa alasan mengapa angka-angka ini tidak seakurat yang Anda inginkan. (Lihat juga: The Home Appraisal: Kunci Sukses Anda Kembali .

1. Informasi Dasar yang Tidak Tepat

Tiga kali seminggu, algoritme unik Zillow memperbarui koleksi nilai properti, yang didasarkan pada data publik dan data yang dikirim pengguna. Menurut Zillow, "sebagian besar Zestimates berada dalam 10 persen dari harga jual rumah. "Tapi Zestimates hanya seakurat data di belakang mereka, jadi jika jumlah kamar tidur atau kamar mandi di rumah, rekaman persegi atau ukuran lotnya tidak akurat pada Zillow, Zestimate akan dimatikan.

Pengguna dapat memperbaiki kesalahan ini. Namun, Zillow memperingatkan bahwa memperbarui rincian properti tidak akan mengakibatkan perubahan segera di rumah Zestimate, dan terkadang hal itu tidak akan menghasilkan perubahan sama sekali. Mungkin memiliki kamar mandi keempat tidak berbuat banyak untuk nilai rumah di kota Anda, misalnya.

Seiring dengan menerima data yang dikirim pengguna, Zillow menangani masalah ketidakakuratan dengan melaporkan perkiraan rentang nilai untuk properti individual. Rentang yang lebih kecil, yang lebih andal adalah Zestimate karena Zillow memiliki lebih banyak data yang tersedia di properti itu. Melihat ujung yang tinggi dan rendah akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang kemungkinan rumah.

2. Kesalahan atau Kelalaian dalam Harga Penjualan atau Catatan Pajak Properti

Zillow memberi tahu tanggal dan harga penjualan terakhir ke dalam perkiraannya, dan di beberapa daerah, data ini merupakan bagian besar dari gambar tersebut. Jika informasi ini tidak akurat, maka bisa membuang Zestimate. Dan karena penjualan yang sebanding juga mempengaruhi rumah Zestimate, sebuah kesalahan dalam satu catatan harga penjualan rumah dapat mempengaruhi Zestimates rumah lain di daerah tersebut.

Zestimate juga memperhitungkan pajak properti aktual yang dibayarkan, pengecualian terhadap penilaian pajak dan data pajak properti lain yang tersedia untuk umum. Nilai properti penilai pajak bisa saja tidak akurat. Database penilai pajak mungkin memiliki kesalahan yang terkait dengan informasi dasar properti, sehingga nilai yang dinilai terlalu tinggi atau terlalu rendah. Pemilik rumah dapat melaporkan data penjualan atau catatan pajak yang tidak benar ke Zillow secara online. (Lihat juga: Penilaian Pajak Properti Anda: Apa Artinya? )

3. Upgrade dan Fitur Unik yang Belum Diketahui Untuk

Terkadang pemilik rumah melakukan perbaikan pada properti, dan Zillow tidak memiliki cara untuk mengetahui kecuali jika penilai pajak properti lokal Anda tahu tentang mereka. Jika Anda melakukan upgrade yang memerlukan izin dari kota, informasi tersebut dapat disampaikan ke otoritas pajak properti dan dimasukkan ke dalam catatan publik, di situlah Zillow dapat mempelajarinya.

Jika Anda menambahkan kamar tidur kelima yang diizinkan ke rumah Anda, misalnya, dan penilai pajak properti menganggap bahwa upgrade tersebut meningkatkan nilai rumah Anda, informasi tersebut mungkin akan menemui jalan masuk ke Zestimate rumah Anda. Tetapi jika rumah Anda memiliki dapur perancang baru yang tidak memerlukan izin besar, namun rumah tetangga Anda memiliki dapur aslinya di tahun 1975, Zillow akan menghargai kedua rumah tersebut dengan cara yang sama meskipun rumah Anda dapat memperoleh harga jual yang lebih tinggi.

Upgrade tidak selalu sama berharganya dengan perkiraan Anda. Ini sangat bergantung pada kondisi pasar perumahan lokal dan proyek apa yang telah Anda lakukan. Jadi hanya karena nilai rumah Anda di Zillow tidak berubah sejak Anda menambahkan kamar tidur atau dapur Anda yang sudah direnovasi, jangan berasumsi Anda bisa menautkan uang ekstra sebesar $ 30.000 ke Zestimate. Sebaliknya, jika Zillow mengatakan bahwa rumah Anda berharga $ 300.000, namun Anda tahu bahwa Anda belum memperbaruinya sama seperti rumah sejenis di lingkungan Anda, mungkin akan dijual kurang atau membutuhkan waktu lebih lama untuk menemukan pembeli yang berminat. (Lihat juga: Haruskah Anda Merenovasi atau Memindahkan? )

4. Tingkat Perputaran Perumahan

Semakin banyak penjualan rumah yang ada di wilayah Anda, semakin banyak data Zillow mengenai berapa banyak pembeli yang mengira rumah tersebut layak dikunjungi. Data ini membuat Zestimates lebih akurat. Jadi jika Anda tinggal di pasar yang panas di San Francisco Bay Area, Zestimate Anda mungkin lebih akurat daripada jika Anda tinggal di kota pedesaan di mana orang tinggal di rumah mereka selama beberapa dekade dan penjualan jarang terjadi.

5. Perubahan Mayor ke Algoritma Zillow

Zillow memperbarui algoritmanya karena menghasilkan lebih banyak cara untuk meningkatkan keakuratannya. Ketika ini terjadi, Zestimates dapat berubah secara signifikan meskipun tidak ada yang berubah mengenai rumah atau pasar real estat tersebut. Yang mengatakan, pada bulan Juli 2016, Zillow mengupgrade algoritmanya lagi. Zillow mengatakan update terbarunya membuat tingkat kesalahan rata-rata nasional estimator 6%. Itu turun dua poin dari tingkat kesalahan rata-rata nasional estimator sebelumnya sebesar 8%.

Garis Bawah

Zillow tidak berusaha menyembunyikan ketidaksempurnaan Zestimates-nya dari konsumen, dan Anda juga tidak bisa memperkirakan perkiraan yang tepat dari situs pesaing. Cukup gunakan harga dari Zestimates sebagai pedoman yang luas, dan bandingkan angka-angka ini dengan sumber lainnya. Analisis pasar yang sebanding dari agen real estat lokal dan penilaian profesional terhadap rumah adalah cara terbaik untuk mempelajari nilai kemungkinannya.

Bahkan alat-alat ini tidak sempurna: Kadang-kadang tidak ada penjualan rumah serupa yang baru-baru ini, dan penilai, yang hanya manusia biasa, tidak dapat sedikit subjektif dalam penilaian mereka. Pada akhirnya, tidak ada cara untuk mendapatkan penilaian sempurna tentang nilai rumah; hanya ada panduan yang telah kami pilih untuk diikuti saat membeli, menjual, melamar pinjaman dan dalam situasi lain ketika kita perlu mengetahui nilai rumah.(Pelajari lebih lanjut di 10 Tip untuk Mendapatkan Harga yang Fair di Rumah .