Mereka yang secara konsisten menghasilkan uang di real estat mengetahui pasarnya. Mereka tahu lokasi dan sejarahnya. Mereka tahu apa perkembangan baru yang direncanakan. Mereka tahu transportasi dan sekolahnya. Mereka tahu segala sesuatu tentang daerah di mana mereka berinvestasi. Mereka harus tahu semuanya.

Tetap di depan persaingan investasi real estat berarti melakukan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda baru mengenal bisnis ini, itu bisa menjadi sesuatu yang menakutkan, namun dalam artikel ini kami akan mengajarkan lima trik yang digunakan oleh para profesional untuk terus maju dari tren daripada mengejar mereka. (Untuk mempelajari tentang keuntungan investasi real estat, lihat Menjelajahi Tutorial Investasi Real Estat dan Berinvestasi di Real Estat .

Mempelajari Harga Lokal

Hal pertama yang harus dipelajari adalah tren harga saat ini di wilayah ini. Misalnya, calon investor harus melihat apakah harga rumah lebih cepat dipercepat dalam satu area daripada di tempat lain. Selanjutnya, periksa apakah harga rumah rata-rata lebih tinggi daripada di kota-kota tetangga lainnya. Ini akan memberi gambaran dimana permintaan terbesar adalah. Alasan lain untuk mempelajari tren ini adalah, seiring berjalannya waktu, Anda akan mulai mengembangkan rasa harga yang "adil" untuk properti tertentu dan mana yang terlalu mahal. Bagi individu yang ingin membeli properti dengan biaya serendah mungkin, pengetahuan ini bisa sangat berharga.

Realtors dan agen real estat adalah sumber hebat untuk informasi ini mengingat akses mereka ke Multiple Listing Service (atau MLS). Koran lokal, internet, dan balai kota mungkin memiliki catatan harga jual baru-baru ini juga.

Dapatkan Pra-disetujui untuk Hipotek

Ada sejumlah manfaat yang dapat Anda nikmati dengan mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek. Kepala di antara mereka adalah keuntungan finansial. Sebagai contoh, kebanyakan kreditur akan mengunci suku bunga untuk Anda setelah Anda disetujui sebelumnya untuk hipotek. Ini mari kita nikmati keuntungan dari tingkat bunga yang lebih rendah jika tingkat suku bunga naik saat Anda sedang berburu rumah. Selanjutnya, jika Anda dapat disetujui sebelumnya untuk mendapatkan hipotek sebelum menemukan rumah impian Anda, maka Anda menjadi pembeli pilihan di mata penjual karena Anda telah menunjukkan bahwa Anda memiliki dukungan finansial yang serius.

Carilah Catalyst

Salah satu tanda bahwa suatu daerah akan datang dan yang akan diinginkan di masa depan adalah pengembangan infrastruktur baru. Bila Anda melihat jalan dan sekolah baru sedang dibangun, ini adalah pertanda bahwa masyarakat ditetapkan untuk pertumbuhan yang pesat. Berinvestasi dalam komunitas yang sedang tumbuh bisa sangat menguntungkan. Selain itu, jenis pengembangan tertentu, seperti pusat perbelanjaan baru, mungkin sangat menarik bagi pembeli rumah, dan mungkin juga membantu menjaga agar basis pajak tetap rendah.

Melihat perkembangan baru bisa semudah melihat keluar jendela mobil Anda saat Anda berkendara. Tanda-tanda awal pembukaan lahan, survei atau permulaan konstruksi di dan sekitar jalan raya utama merupakan tip yang cukup besar.Selain itu, carilah pelebaran jalur lalu lintas, pemasangan jalur turnaround dan pemasangan lampu lalu lintas baru. Semua menyarankan kemungkinan peningkatan arus lalu lintas.

Selanjutnya, kunjungi balai kota di kotamadya atau di tingkat kabupaten, dan bicaralah dengan pihak jalan dan departemen bangunan. Mereka harus menyadari adanya proyek besar yang dijadwalkan dimulai di daerah tersebut, dan mereka bahkan mungkin dapat memberi Anda koneksi di tingkat negara bagian sehingga Anda dapat mengetahui apakah jalan atau properti milik negara juga dibuat untuk pembangunan juga. . Agen real estat juga memiliki gagasan umum tentang proyek baru apa yang akan dilakukan. Jika ada dua kota berdampingan - satu dengan pajak properti tinggi (atau dengan kenaikan yang semakin meningkat) Jika ada dua kota berdampingan - satu dengan pajak properti tinggi (atau dengan kenaikan yang semakin meningkat pajak properti) dan yang lainnya dengan pajak properti rendah - pajak yang lebih rendah biasanya akan lebih diminati. Agen real estat dapat membantu Anda menentukan area mana yang memiliki struktur pajak terbaik dan terburuk. Selain itu, panggilan sederhana ke penilai pajak setempat dapat mengungkapkan berapa biaya kota yang dikenai pajak per $ 100 rumah. Penilai juga dapat memberi tahu Anda kapan terakhir kali daerah dievaluasi oleh kota. Perhatikan juga apakah penilaian ulang akan berlangsung dalam waktu dekat, karena ini berarti pajak properti akan segera naik. Waspadalah terhadap kota dan komunitas yang menjadi padat. Tanda-tanda meliputi sekolah yang terisi penuh dengan kapasitas dan jalan raya yang lebih rendah. Ini bisa berarti kota harus melakukan konstruksi besar untuk mengakomodasi masuknya orang. Dan bagaimana mereka membayar untuk konstruksi itu? Dolar pajak (Untuk lebih lanjut tentang pajak properti, lihat Lima Trik Untuk Menurunkan Pajak Properti Anda

dan

Tip Pajak untuk Investor Individu

.) Periksa Tingkatan Sekolah Hampir setiap peringkat negara sekolahnya oleh seberapa baik siswa di setiap distrik mengenakan tes matematika dan bahasa Inggris. Investor bermata tajam harus mencari sekolah yang bergerak naik atau berada di puncak daftar. Daerah ini sering diinginkan orang tua. Akses terhadap pendidikan berkualitas adalah nilai jual yang besar bagi pembeli rumah baru. Ada beberapa cara untuk menemukan informasi ini. Periksa situs web dewan pendidikan negara bagian Anda. Juga, PSK12. com memiliki peringkat sekolah negeri untuk sebagian besar negara bagian gratisnya. Mengunjungi sekolah sendiri juga merupakan ide bagus. Sekolah yang berpangkat paling tinggi biasanya cukup bersemangat untuk memberikan informasi. Perhatikan Pinggiran

Jika properti di kota besar atau kota menjadi terlalu mahal, area di pinggiran luar kemungkinan besar akan segera diminati. Area yang dekat dengan transportasi bus dan kereta api utama bahkan lebih diminati Hampir setiap area yang akan memasang pemberhentian kereta utama atau rute bus baru akan melihat saham pepatahnya naik nilainya.

Untuk mengetahui apa yang direncanakan, Anda dapat memeriksa dengan perusahaan kereta api atau bus lokal untuk mengetahui apakah mereka akan memperluas layanan di wilayah tersebut. Balai kota atau departemen perencanaan juga akan memiliki informasi ini.

The Bottom Line

Membayar untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan untuk memanfaatkan sumber daya lokal untuk menentukan daerah mana yang panas sekarang dan yang lebih penting, mana yang akan menjadi panas di masa depan. Sebagian besar informasi ada di luar sana dan gratis untuk diambil. Anda hanya harus rela melakukan pekerjaan kaki.

(Untuk informasi lebih lanjut tentang investasi real estat, lihat

Temukan Peruntungan di Real Estat Komersial

dan

Apakah REIT itu?

)