a:

Tidak seperti manajer properti real estat, yang menangani aktivitas sehari-hari yang berkaitan dengan operasi properti, manajer aset real estat fokus untuk memaksimalkan nilai properti untuk tujuan investasi. Tujuan pengelolaan aset, baik dengan investasi real estat maupun investasi lainnya, adalah untuk menumbuhkan nilai pasar sehingga kepemilikan dapat meningkatkan keuntungannya.

Real Estat sebagai Aset Investasi

Individu, perusahaan swasta, perusahaan dan pemerintah terkadang membeli real estat sebagai aset investasi. Properti real estat bisa dibeli, diperbaiki dan dijual untuk keuntungan. Di lain waktu, bisa dipartisi dan disewa atau disewakan.

Investasi dalam real estat menghadirkan tantangan yang tidak ada di pasar modal. Properti menghadapi risiko mengambil kerusakan, cenderung memburuk seiring berjalannya waktu, dan seringkali membutuhkan proses yang jelas lebih kompleks untuk membeli dan menjual.

Manajemen aset real estat mengkhawatirkan risiko mitigasi dan mempromosikan perbaikan yang berharga. Ini juga menavigasi peraturan hukum dan pajak yang kompleks yang mengatur properti investasi di Amerika Serikat.

Portofolio Real Estate

Diversifikasi penting dalam investasi real estat seperti investasi pasar modal tradisional. Investor besar membangun portofolio berbagai jenis properti dan di pasar real estat yang berbeda. Untuk membuat kasus ini jelas, Anda dapat melihat mengapa seorang investor real estat tidak menginginkan semua propertinya di New Orleans selama musim badai, setidaknya tidak tanpa pertanggungan asuransi yang substansial.

Manajemen portofolio melibatkan alokasi dan pemilihan aset yang diinformasikan oleh para ahli dalam pengembangan dan pemeliharaan properti. Namun, sebagian besar pengelolaan aset terjadi setelah portofolio dipilih.

Operasi Manajemen Aset

Manajer aset cenderung mengkhususkan pada jenis properti, wilayah atau operasi tertentu. Peran manajer aset yang sangat besar terdiri dari riset pasar, analisis data dan peramalan pendapatan.

Perjanjian sewa dan sewa perlu disusun sedemikian rupa sehingga menarik penyewa, memberikan fleksibilitas, mengurangi kekosongan dan membatasi pemaparan kewajiban. Sumber daya harus dibagi secara strategis; sumber daya yang dikelola dengan buruk berdampak negatif pada nilai portofolio.

Dalam banyak kasus, manajer aset memilih manajer properti yang berbeda. Manajer aset mengkhususkan diri dalam masalah keuangan, sementara manajer properti mengkhususkan diri pada properti. Hubungan ini merupakan bagian penting dari investasi real estat, sama seperti bagaimana dewan direksi harus bekerja sama dengan CEO atau COO sebuah perusahaan.

Tujuan Pengelolaan Aset Real Estat

Tujuan pengelolaan aset yang luas adalah untuk memaksimalkan nilai properti dan hasil investasi.Ini berarti mengurangi pengeluaran bila memungkinkan, menemukan sumber pendapatan paling konsisten dan tertinggi, dan mengurangi tanggung jawab dan risiko, antara lain.

Dalam arti tertentu, manajer aset berwirausaha. Banyak keputusan yang dibuat dalam pengelolaan aset real estat, seperti negosiasi, persetujuan dan analisis sewa, memerlukan perkiraan risiko dan prakiraan yang dibuat. Para manajer yang membuat keputusan wirausaha terbaik dengan modal finansial cenderung dihargai dengan keuntungan lebih tinggi dan portofolio yang lebih besar.