Menyewa tempat di New York City benar-benar tiada bandingnya. Anda tinggal di - mari kita hadapi - modal global dan Anda bisa mengejek turis. Membuatnya di sini dan tahu Anda akan berhasil di mana saja. Menulis cek bulanan itu kepada pemilik rumah, melihat jumlah kenaikan uang sewa tersebut dari tahun ke tahun dan setelah 20 tahun atau lebih tidak ada yang menunjukkannya. Ya, Anda benar tentang menyewa - tidak semua bintang berkelap-kelip dan debu peri.

Namun real estat kota sedang booming, dan seluruh dunia menginginkannya, karena hanya emas atau rekening bank Swiss yang membuat taruhan finansial lebih aman. Resiko rendah, ya, dan mengabaikan penurunan singkat sesekali harga, sejarah menunjukkan bahwa hal itu hanya akan meningkat nilainya. Tapi dari mana kamu memulai?

Apartemen Datang Dua Rasa

Hal Pertama Yang Pertama: Lupakan membeli "apartemen. "Anda punya dua pilihan: Co-op atau Condo. Perbedaan? Tidak ada dan segalanya Umumnya co-ops lebih tua dari tahun 1980 dan kondominium lebih baru. Bangunan co-op dimiliki oleh perusahaan dan pembeli menerima saham. Pemilik kondominium menerima akta untuk unit tertentu di properti. Either way Anda masih harus membayar cukup untuk menutupi pajak dan biaya operasional pada bangunan. Menjadi tua, koperasi biasanya telah membayar hipotek pokok dan mungkin memiliki biaya lebih rendah, dan biaya bulanan juga mungkin lebih rendah.

Papan co-op bisa jadi tangguh siapa yang masuk ke gedung, yang berarti sebuah properti mungkin duduk di pasar sedikit lebih lama sebelum orang yang tepat datang - katakanlah, seseorang dengan minimal 50% uang muka. Itu adalah faktor likuiditas investasi.

Ada juga tipe apartemen hibrid yang disebut "kondop" yang biasanya berarti co-op dalam struktur hukum namun dengan kebijakan dewan yang lebih rileks pada pembeli dan sublet yang lebih mirip aturan ya-bisa di kondominium. Pembeli yang melakukan investasi untuk pendapatan dan pertumbuhan daripada membeli tempat tinggal untuk mereka sendiri ingin memastikan mereka dapat dengan mudah mendapatkan penyewa untuk unit tersebut.

Yang Satu Untuk Anda?

Gaya Hidup:

Beberapa orang tidak akan pernah menyempurnakan kincir gitar Pete Townsend, meskipun mereka mendedikasikan malam mereka untuk berlatih Tidak Akan Tertipu Lagi. Orang lain mungkin menghabiskan waktu berjam-jam untuk menerjemahkan Shakespeare ke dalam Kreta Linear B. Papan kondominium menyukai fanatik Townsend. Co-ops bisa mengusir mereka, dan memaksa mereka untuk menjual. Biaya:

Co-ops lebih murah. Pada kuartal kedua '15, pembeli membayar rata-rata $ 1, 186 per kaki persegi, 34% lebih rendah dari $ 1, 589 yang pembeli kondominiumnya buka. Condos juga memiliki biaya penutupan yang lebih tinggi: pajak pencatatan hipotek sebesar 1. 8% untuk pinjaman di bawah $ 500.000, dan 1. 925% untuk lebih. Anda harus membeli asuransi judul, di. 5% dari pembelian Dan di kondominium baru, pajak transfer adalah 1. 825% untuk properti di atas $ 500.000, dan 1.425% di bawah $ 500 K. Temui Dewan:

Pemegang saham co-op memilih dewan yang membuat dan memberlakukan peraturan. Mereka mungkin tidak menyukai wallpaper faux-fur, kontes panahan di atap, smartphone di lobi, dan Cujo mungkin tidak mungkin lagi, bahkan dengan tali. Beberapa papan co-op adalah jahat dan haus kekuasaan. Yang lainnya terdiri dari relawan dengan anak-anak dan pekerjaan. Condos memiliki papan juga, dan mereka tidak terlalu peduli dengan dekorasi, telepon dan anjing. Tidak penting. Wawancara tidak seserius yang Anda duga. (Kecuali Anda adalah penjahat atau bintang rock yang penggemar dan paparazzi akan menyumbat lobi dan mengikat penjaga pintu.) Biaya Bulanan

Pemilik co-op membayar perawatan, yang meningkat 3 sampai 7% per tahun dan dengan frekuensi yang mengkhawatirkan. Tidak hanya menutupi biaya operasi bangunan, tapi juga membayar pajak properti. Mereka memiliki biaya yang hampir sama di kondominium, yang disebut biaya umum. Pajak properti tidak termasuk. Untuk barang-barang besar, seperti mengganti lift atau trotoar, keduanya menilai biaya. Pemilik dapat menyebarkan pembayaran dari waktu ke waktu.

Minimum Downpayment Plus Assets

Co-ops seperti pembeli untuk meletakkan 20 sampai 25% dari harga - dan beberapa bangunan elite bersikeras pada 50% atau (jarang) bahkan 75% - ditambah bukti bahwa pembeli memiliki cukup untuk membayar hipotek dan pemeliharaan untuk dua tahun tambahan. Tapi kondominium memiliki batasan pembiayaan yang kurang ketat, biasanya, meskipun beberapa bangunan elit sekarang memerlukan uang muka yang layak dan cukup, dan cukup dalam escrow untuk satu sampai dua tahun tuduhan umum.

Pundak adalah anak tiri ko-op. Secara umum bangunan seperti itu lebih memilih pemilik-penghuni, sehingga jika ada masalah, Anda tidak sulit ditemukan, entah itu semburan pipa atau sekedar pesta eggnog liburan di lobi. Tidak semua bangunan mengizinkan pieds-a-terre, tempat pemiliknya memiliki tempat tinggal utama di tempat lain. Pemilik mungkin dapat menyewakan hanya satu atau dua tahun dari periode lima sampai tujuh tahun. Dewan harus menyetujui, dan mengenakan biaya untuk subletting yang mencakup biaya pemeriksaan calon subditel. Sementara kondominium mungkin memiliki aturan melawan sublet jangka pendek (kurang dari 6 bulan, katakanlah), tidak ada lagi subleases yang lebih lama, dan dewan kondominium tidak memiliki persetujuan.

The Bottom Line

Memiliki sebuah real estat di kota terbesar di dunia dan mengetahui bahwa Anda melakukan investasi saat Anda menulis cek setiap bulan terasa sangat baik. (Anda mungkin juga ingin membaca Bagaimana

Mahal Adalah Kota New York - Sungguh? )