a:

Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA) memerlukan rekening escrow untuk pajak properti, asuransi pemilik rumah dan premi asuransi hipotek (MIPs). Daripada membayar pajak langsung ke pemerintah dan premi asuransi ke perusahaan asuransi, peminjam FHA membayar biaya ini tiap bulan dengan uang hipoteknya, dengan uang ditempatkan di rekening escrow. Hasil dari akun ini digunakan untuk membayar tagihan pajak dan asuransi saat jatuh tempo.

Cara Kerja Escrow Bekerja

Akun escrow berfungsi sebagai rekening penahanan untuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan pembayaran MIP. Setiap bulan, selain pembayaran pokok dan bunga, pemilik rumah membayar kira-kira sepersepuluh dari pembayaran pajak, asuransi, dan asuransi hipotek tahunannya. Rekening escrow menyimpan uang ini sampai tagihan jatuh tempo. Pada titik ini, pembayaran escrow bulanan untuk tahun berikutnya disesuaikan naik atau turun berdasarkan pada apakah ada kekurangan atau surplus dalam akun untuk pembayaran tahun berjalan.

Premi Asuransi Hipotek (MIP)

MIP adalah jenis asuransi hipotek pribadi (PMI) yang endemik dengan hipotek FHA. FHA meminta peminjam untuk membayar MIPs saat uang pesanganya kurang dari 20% dari harga beli. Premi ini membayar polis asuransi yang melindungi kreditur seandainya rumah tersebut diambil alih, dan pemberi pinjaman tidak dapat menutup keseluruhan saldo pinjaman. Dengan uang muka yang lebih rendah, ada sedikit ekuitas di properti dan kebutuhan yang lebih besar untuk MIP.

Peminjam FHA dapat berhenti membayar MIP saat saldo pinjamannya turun sampai 78% dari nilai rumah yang dinilai pada saat pembelian. Dalam situasi di mana pemilik rumah memperoleh ekuitas melalui penghargaan nilai, dia dapat mengajukan agar MIP dihapus jika ekuitasnya di atas 20% berdasarkan penilaian saat ini dan dia memiliki riwayat pembayaran yang baik.