Selama boom perumahan yang mencapai puncaknya sekitar tahun 2006, rumah HUD hampir tidak menjadi topik pembicaraan yang hangat. Tapi karena bust perumahan yang segera diikuti, program HUD telah mendapatkan ketenaran dan menjadi lebih dari nama rumah tangga. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S.)

Apakah rumah HUD itu? Sementara banyak kesalahpahaman ada, jawabannya cukup sederhana. Sebuah program yang dijalankan oleh U. S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, rumah HUD telah diakuisisi oleh pemerintah karena penyitaan pada hipotek yang diasuransikan dengan FHA. Untuk menutup kerugian moneter pada penyitaan, HUD berusaha menjual rumah ini ke publik. (Untuk yang lebih, lihat: Apa itu Investasi Penyitaan? )

Sejarah Sedikit

Di era pasca-resesi, berapakah bidang bermain saat ini untuk pasar penyitaan? Pertama, sedikit sejarah: setelah krisis subprime mortgage, lonjakan paling dramatis dalam penyitaan terjadi di tahun 2008 - secara historis, ini tetap merupakan penghilangan ekuitas paling dramatis dan volume penyitaan terbesar di antara semua resesi Amerika . Dari total kerugian tahun 2006-2012 di ekuitas rumah U. S. mencapai lebih dari $ 7 triliun; Namun, kerugian ini secara substansial menurun, terutama sejak 2015.

Untuk ekonomi, ini kabar baik bahwa tingkat penyitaan telah menurun. Tingkat nasional rumah milik bank mengalami penurunan dalam beberapa tahun terakhir sesuai data realita data perumahan yang realtytrac. com . Namun, 933, 045 U. S. properti memiliki penyitaan penyitaan pada tahun 2016 menurut laporan terbaru Attom Data Solution. Itu berarti meski ada penurunan bersejarah dalam penyitaan penyitaan, masih ada beberapa properti yang diambil alih. ( Untuk lebih lanjut, lihat: Pilihan Hipotek untuk Pemilik Rumah Bawah Air .)

Membeli rumah HUD

Sementara penyitaan telah mendapat konotasi yang sangat negatif karena jutaan orang Amerika kehilangan rumah mereka selama bencana subprime mortgage resesi, membeli rumah HUD bisa menjadi pengalaman positif dan juga Kesepakatan yang bagus. Namun, penting untuk memahami berbagai aspek proses penyitaan dan Program HUD. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah HUD, tapi Anda tidak begitu familiar dengan program HUD, Anda tidak sendiri.

Mulailah dengan menjelajahi informasi resmi di rumah HUD. Bagaimanapun, ini adalah program pemerintah yang sesuai dengan peraturan pemerintah yang dipersyaratkan. Syukurlah, Departemen Perumahan dan Perkotaan U. S. telah mempermudah konsumen dengan menawarkan situs web yang bermanfaat yang menampilkan pertanyaan yang sering diajukan saat harus membeli, memeriksa dan membiayai pembelian rumah HUD.Selain tip bermanfaat mengenai pinjaman dan inspeksi, situs ini menyediakan informasi khusus untuk sumber daya regional yang melengkapi program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di tingkat federal. Ini sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Membeli Penyitaan dengan Harga Murah .) Bersiaplah untuk Bergerak Cepat

Ketahui pesaing Anda. Perlu diingat bahwa rumah HUD dapat menjadi tambang emas yang sesungguhnya bagi investor, yang melihat potensi keuntungan yang sangat besar dalam merenovasi dan membalik properti, atau bahkan menyewakannya. Apakah itu berarti Anda bersaing dengan investor real estat yang mungkin memiliki akses ke modal yang lebih besar? Iya nih. Kecuali 30 hari pertama, yaitu: secara hukum, HUD tidak dapat menerima tawaran di rumah dari investor real estat dalam 30 hari pertama bahwa sebuah rumah telah memasuki pasar.

Dimana dan bagaimana seharusnya kamu mulai mencari? Sementara rumah HUD terdaftar di berbagai situs real estat seperti Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80% Dibuat dengan Highstock 4. 2 6 ), situs yang dikelola pemerintah AS hudhomestore. com tetap menjadi tempat yang paling komprehensif dan terbaru untuk memulai pencarian Anda. Jika Anda memiliki makelar dalam pikiran, pastikan dia terdaftar dengan HUD: secara legal, hanya agen terdaftar yang dapat mewakili Anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: 5 Cara Membeli Rumah yang Diambil Tolak . Berada di Realistis Tentang Harga

Jika menyangkut pembiayaan, bersikaplah realistis mengenai kisaran harga Anda. Pentingnya membeli rumah dengan pembayaran hipotek dan suku bunga yang layak terbukti menjadi salah satu pelajaran paling sulit dari bust perumahan. Gunakan kalkulator hipotek online untuk menentukan pembayaran hipotek bulanan yang Anda mampu, perkiraan biaya penutupan dan sejumlah faktor lain yang akan mempengaruhi pembelian Anda.

Meskipun tidak ada yang salah dengan window shopping, pastikan Anda mengamankan pembiayaan pada waktu yang tepat. Dalam skenario terburuk, pembeli menemukan rumah impian mereka, hanya untuk kehilangan pembeli lain karena pinjaman mereka belum disetujui.

Pendekatan pemberi pinjaman hipotek dipersenjatai dengan informasi tentang sumber daya HUD. Dua opsi menarik mencakup program uang muka $ 100, serta pinjaman rehabilitasi dan renovasi 203 (K), yang dirancang secara jelas untuk membiayai renovasi yang diperlukan pada saat pembelian.

Lakukan Penelitian Anda

Pastikan untuk memanfaatkan semua informasi latar belakang tentang sejarah rumah, termasuk riwayat penjualan, penilaian pajak baru-baru ini, dan harga jual rata-rata rumah yang sebanding di lingkungan sekitar.

Bagian dari penelitian ini melibatkan pengecekan addendum ke rumah, yang berisi daftar kerusakan dan informasi lain yang dimandatkan secara hukum - seperti apakah rumah impian Anda di masa depan mungkin adalah bekas lab meth. Sayangnya, keberadaan rumah dengan sejarah pembuatan obat ini telah menjadi begitu umum sehingga di beberapa negara bagian, undang-undang telah berlalu untuk melindungi pembeli masa depan. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Mengenal Pinjaman Rumah FHA . Dan Due Diligence Anda

Di beberapa negara bagian, seperti Minnesota, South Dakota dan Arizona, penjual secara hukum diminta untuk memberi tahu pembeli jika mereka Punya pengetahuan bahwa rumah itu digunakan dalam produksi metamfetamin.Perundang-undangan semacam itu tertunda di negara bagian lain. Jika Anda berbelanja di rumah dalam keadaan yang tidak memiliki persyaratan hukum semacam itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualitas udara dalam ruangan sebagai bagian dari pemeriksaan rutin di rumah. (Sekali lagi, lihat:

Flipping Real Estat: 8 Pengungkapan yang Harus Anda Buat . Sayangnya, bahkan di negara-negara dengan undang-undang pengungkapan produksi, beberapa bank telah dituduh gagal memberi tahu pembeli rumah sejarah yang meragukan Ini membayar untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda pada saat ini: tidak hanya pemaparan meth sebelumnya yang berpotensi membahayakan penghuni rumah baru, namun remediasi dan pembersihan profesional umumnya mahal - dan tidak harus dilindungi oleh asuransi. Negara bagian tertentu, seperti Colorado, mengharuskan seorang higiene bersertifikasi negara memverifikasi bahwa sebuah properti dapat dihuni. Perlu diingat bahwa hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah terkontaminasi dengan methamphetamine.

Apakah Anda khawatir bahwa properti tersebut telah menjadi lokasi kegiatan jahat, sebaiknya Anda melakukan inspeksi sebelum mengajukan penawaran di rumah. Meskipun harga daftar FHA termasuk penilaian, Anda pasti ingin membuat daftar terperinci kemungkinan perbaikan dan pembaruan yang mungkin dibutuhkan rumah. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Membeli Rumah: Dekat dan Menjadi Pemilik Rumah . Garis Dasar

Lepaskan konotasi negatif yang mungkin Anda miliki tentang program HUD: dengan due diligence dan penelitian proaktif, rumah HUD dapat menawarkan persediaan perumahan padat dengan harga yang praktis tak terkalahkan. Menginformasikan diri Anda dengan berbagai sumber federal dan negara bagian yang ada untuk pinjaman HUD, FHA, dan sumber daya lainnya untuk pembeli rumah pertama kali: Situs Perumahan dan Pengembangan Perkotaan adalah pemberhentian pertama Anda. Begitu Anda menemukan makelar terdaftar HUD, mendapatkan uang jaminan, dan menemukan rumah idaman Anda, Anda pasti ingin memeriksakannya ke pemeriksaan menyeluruh dan meneliti sejarah rumah (mudah-mudahan bersih). (Untuk lebih lanjut, lihat:

Beli Rumah Berikutnya Anda dari Paman Sam .)