Apakah sebuah episode dari acara TV "Tiny House Nation" membuat Anda berpikir tentang merampingkan ruang keluarga Anda secara besar-besaran? Atau mungkin Anda belum membeli rumah dan ingin memilih keluar dari rumah seluas 2.000 kaki persegi di pinggiran kota dan semua pekerjaan dan biaya yang sedang berjalan yang datang dengan tempat seukuran itu.

Entah itu kesederhanaan, menghemat uang atau gaya hidup alternatif yang Anda cari, sebuah rumah mungil bisa membantu Anda mencapai tujuan tersebut. Di sini, kita telah meletakkan pertimbangan keuangan utama dalam memilih rumah mungil - yang berukuran hanya 100 sampai 400 kaki persegi.

Membeli Satu Baru

Biaya di muka sebuah rumah mungil bergantung pada ukuran, selesai dan perlengkapannya, dan juga apakah Anda membangunnya sendiri, ada yang dibangun untuk Anda atau membeli rumah pra-dimiliki Mengharapkan untuk membayar di mana saja dari beberapa ribu dolar sampai lebih dari $ 70.000.

Penyedia rumah mungil yang paling terkenal adalah Tiny House Tumbleweed Company, yang didirikan oleh Jay Shafer pada tahun 1999 dan berbasis di Colorado Springs, Colo. menjual empat model rumah mungil yang akan dibangun untukmu: Elm, the Cypress, the Linden and the Mica. Ukurannya berkisar dari 117 sampai 172 kaki persegi dan dirancang untuk duduk di tempat tidur trailer dan berfungsi seperti RV. Setiap model dasar hadir dalam berbagai ukuran dan denah lantai; harga berkisar antara $ 57.000 untuk model Elm 117 kaki persegi atau model Cypress 130 kaki persegi menjadi $ 66.000 untuk Elm sepanjang 161 kaki, Cypress seluas 172 kaki persegi atau kaki persegi 172 kaki. Mika.

Banyak pilihan disertakan dalam harga dasar, namun opsi tertentu sedikit menambah biaya, seperti papan dan papan bertali, langkah depan, mengganti jendela dengan pintu samping atau menambahkan layar. pintu ke pintu depanmu Pilihan lain, seperti dormers, skylight, interior poliuretan atau energi cahaya propana untuk kehidupan off-the-grid, menambah biaya secara signifikan. Pengiriman rumah kecil adalah $ 500 jika Anda tinggal di Colorado dan meningkat menjadi $ 3.000 untuk Pantai Timur. Terlepas dari model rumah, trailer untuk menempatkan rumah mungil Anda seharga $ 4.000 sampai $ 6.000, berdasarkan panjang trailer. Tumbleweed juga akan menjual rencana Anda sehingga Anda bisa membangun rumah sendiri.

Pembangun Rumah Tiny, berbasis di DeLand, Florida, dan didirikan oleh Dan Louche, yang membangun rumah mungilnya yang pertama pada tahun 2009, juga akan menjual rencana untuk sebuah rumah mungil. Jika Anda menginginkan sesuatu antara total DIY dan produk jadi, perusahaan akan menjual sekeping rumah mungil yang mencakup trailer, pembingkaian dan selubung, dan bungkus perisai Hujan & Es dan atap logam. Untuk sedikit lebih banyak uang, cangkangmu bisa termasuk jendela, dinding dan trim, dan listrik dan pipa ledeng kasar. Kedua kerang mengharuskan Anda untuk menyelesaikan interior dengan biaya tambahan.

Pembangun Rumah Tiny juga akan benar-benar membangun rumah mungil untuk Anda, sampai ke peralatan, termasuk AC, kompor induksi, microwave dan pemanas air tanpa tank. Kerang dasar mulai dari $ 12.000 untuk model standar setinggi 12 kaki; harga di atas $ 58.000 untuk rumah 28 kaki lengkap dengan dormers. Ada banyak pilihan ukuran dan harga di antaranya.

Bangun Sendiri atau Beli Pra-Kepemilikan

Anda mungkin bisa memotong biaya di muka dengan membeli rumah kecil dan membangun rumah sendiri. Anda harus yakin dengan keterampilan konstruksi Anda dan memiliki waktu tempuh ratusan jam. Rencana untuk empat model Tumbleweed lainnya berharga $ 759. Selain itu, Tumbleweed menjual DVD cara untuk $ 60 dan menyelenggarakan lokakarya bangunan dua hari di seluruh negeri dengan biaya $ 279 atau $ 329 jika Anda membeli terlebih dahulu dan $ 399 jika tidak.

Biaya terbesar DIY, selain waktu Anda, adalah bahan dan peralatan. Tumbleweed mengatakan Anda bisa menghabiskan minimal $ 10.000 untuk membangun salah satu rumahnya sendiri dengan menggunakan bahan daur ulang. Ada juga pilihan di antara Tumbleweed yang memanggil Amish Barn Raiser, di mana Tumbleweed membangun struktur seharga $ 13.000 sampai $ 16.000 dan Anda menyelesaikannya dengan biaya tambahan. Biaya tambahan akan tergantung pada bahan yang Anda pilih untuk menyelesaikan pekerjaan.

Anda juga bisa membeli rumah kecil pra-dimiliki. Satu tempat untuk menemukan daftar rumah kecil yang ada adalah TinyHouseListings. com. Pada saat menulis, ada lebih dari 2.000 daftar di seluruh negeri, puluhan di antaranya harganya di bawah $ 10.000.

Menemukan Tanah

Anda memerlukan lahan untuk menampung rumah mungil Anda. Berapa banyak lahan yang Anda inginkan, di mana tanah itu berada dan apakah Anda menyewa atau membeli tanah akan menentukan biayanya. Sebagian besar undang-undang zonasi kota tidak akan membiarkan Anda membeli sebidang tanah untuk ditempati sedemikian kecil, jadi kemungkinan besar Anda melihat menyewa, bukan memiliki, tanah di bawah rumah mungil Anda. Situs American Tiny House Association adalah tempat yang baik untuk mulai belajar tentang peraturan daerah yang berlaku untuk rumah mungil.

Jika rumah mungil Anda ada di trailer dan undang-undang setempat mengizinkan pemilik rumah mengemudikan trailer di properti mereka, Anda mungkin bisa menyewa tanah dari pemilik rumah tradisional dengan harga beberapa ratus dolar sebulan. Namun, kotamadya yang mengizinkan pemilik rumah memarkir trailer di properti mereka tidak serta merta memungkinkan orang untuk menghuni trailer tersebut sebagai tempat tinggal utama, jadi pastikan untuk belajar tentang undang-undang setempat sebelum memarkir rumah Anda. Jika sering bepergian adalah bagian dari gaya hidup rumah mungil Anda, Anda mungkin bisa memarkir rumah Anda di berbagai tempat perkemahan, selama Anda tidak tinggal lebih lama dari jumlah hari maksimum yang diperbolehkan situs. Sebuah taman trailer atau taman rumah mobil mungkin merupakan pilihan lain, namun tinggi dan batasan lainnya terkadang mengesampingkan opsi ini. Jika Anda sudah memiliki tanah yang secara legal dan logistik mengakomodasi rumah mungil Anda, biaya tanah Anda akan menjadi nol.

Membiayai Rumah Tiny

Sementara rumah-rumah mungil jauh lebih murah daripada rumah tradisional, tidak seperti rumah tradisional, Anda tidak bisa mendapatkan hipotek untuk membelinya.Taruhan terbaik Anda mungkin merupakan pinjaman kendaraan rekreasi atau pinjaman trailer perjalanan dari serikat kredit, jika rumah mungil Anda memenuhi kriteria untuk diklasifikasikan sebagai trailer RV atau perjalanan. Perusahaan Waco yang berbasis di Texas bernama Rock Solid Funding mengkhususkan diri dalam membantu konsumen menemukan pinjaman ini, dengan persyaratan berkisar antara satu sampai 15 tahun dan tingkat suku bunga berkisar antara 5% sampai 19. 95%.

Alternatif lain adalah pinjaman pribadi, tapi akan memiliki tingkat bunga jauh lebih tinggi daripada hipotek. Jika rumah mungil Anda cukup murah, Anda mungkin bisa menagihnya ke satu atau lebih kartu kredit, namun pembayaran bunga akan mahal. Tidak ada hipotek juga berarti tidak ada pengurangan pajak atas bunga hipotek, dan kartu kredit atau bunga pinjaman pribadi tidak dapat dikurangkan dari pajak. Lihat Pro & Kontra Pinjaman Pribadi Vs. Kartu Kredit .

Jika Anda memiliki dan akan terus memiliki rumah tradisional, Anda bisa menggunakan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit untuk membiayai rumah mungil Anda; bunga itu kemudian dikurangkan dari pajak. Namun, Anda akan menempatkan rumah utama Anda sebagai jaminan, yang berarti Anda dapat diambil alih jika Anda tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman. (Membiayai sebuah rumah mungil, Anda memerlukan kredit yang bagus, yang berarti skor minimal 700, untuk mendapatkan pinjaman tanpa jaminan, dan kredit OK, 640 atau lebih baik, untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin. Semakin baik kredit Anda, semakin rendah tingkat suku bunga Anda. Menghemat dan membeli rumah mungil Anda dengan uang tunai adalah pilihan termurah. Jika Anda harus menggunakan pembiayaan, inilah bagan yang akan memberi Anda gambaran kasar tentang berapa banyak biaya pilihan yang berbeda. Contoh Rumah Tradisional vs. Biaya Pembiayaan Rumah Tiny untuk Peminjam dengan Kredit Bagus

$ 250.000 hipotek tradisional

$ 60.000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan RV atau trailer

$ 60.000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan kartu kredit berbunga rendah
$ 60.000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman ekuitas rumah	$ 60.000 pinjaman rumah kecil dengan pinjaman pribadi	Suku bunga	4. 00%	6. 00%
11. 00%	7. 60%	9. 00%	Jangka waktu maksimum	30 tahun	15 tahun
15 tahun	20 tahun	5 tahun	Pembayaran bulanan	$ 1, 193. 54	$ 506. 31
$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19	Jumlah bunga	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80
$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40	Jumlah pokok + bunga	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80
$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40	Sumber: Bankrate, Wells Fargo dan kalkulator pinjaman Rock Solid Funding dan tingkat suku bunga pada tanggal 24 April 2015.	Biaya dan Insiden yang Sedang Berjalan	Tagihan pemanas dan pendinginan akan jauh lebih rendah daripada untuk rumah tradisional sejak Anda mengubah suhu ruang jauh lebih kecil. Pertimbangkan isolasi rumah kecil sebelum Anda membeli atau membangun; Rumah yang terisolasi dengan baik akan lebih nyaman dan harganya lebih murah dan panas. Listrik juga akan memakan biaya lebih sedikit karena rumah-rumah mungil tidak memiliki ruang untuk peralatan energi-hogging.
Anda tidak akan memiliki tagihan pajak properti besar yang datang dengan kepemilikan rumah tradisional, tetapi jika Anda tinggal di negara bagian dengan pajak properti pribadi, Anda mungkin akan membayar pajak properti tahunan di rumah mungil Anda sebagai RV atau trailer .Anda mungkin dapat mengurangi pajak properti pribadi atas pengembalian pajak federal Anda jika Anda merinci deduksi Anda. Tapi tanpa biaya bunga hipotek yang besar, Anda mungkin tidak memiliki cukup deduksi untuk keluar dari daftar dan akhirnya mengambil potongan standar.

Beberapa biaya lain yang dimiliki beberapa pemilik rumah kecil adalah denda karena melanggar undang-undang perumahan dan zonasi dan penyewaan ruang penyimpanan bulanan untuk barang-barang pribadi berlebih.

Garis Bawah

Ada lebih banyak kepemilikan rumah mungil daripada potensi untuk menghemat banyak uang. Ini tentang hidup sederhana, kebebasan, kepedulian terhadap lingkungan - dan menjalani hidup sepenuhnya sesuai dengan sistem nilai pribadi Anda. Tinggal di rumah mungil bisa memberi Anda lebih banyak uang untuk memiliki pengalaman hidup atau lebih banyak waktu untuk menikmati aktivitas non-kerja.

Trade-off termasuk kurangnya privasi dan kesendirian, jika Anda berbagi rumah kecil Anda dengan keluarga; Secara umum dianggap aneh karena memilih gaya hidup alternatif; dan sakit kepala berurusan dengan undang-undang yang tidak dirancang dengan rumah mungil dalam pikiran (lihat

Opsi Hidup Pensiun Baru - Dan Sumber Pendapatan)

. Pertimbangan keuangan hanyalah awal memutuskan apakah akan menjadi pemilik rumah mungil. Ini adalah keputusan hidup yang lebih besar daripada kebanyakan bergerak ke perumahan baru. Teliti secara menyeluruh sebelum mengambil lompatan.