Mungkin tergoda untuk membeli rumah baru sebelum menjual tempat tinggal Anda saat ini. Ada banyak risiko yang jelas terkait dengan membeli rumah sebelum menjual yang lain, termasuk mempertahankan hipotek di dua rumah secara bersamaan. Namun, ada beberapa rincian yang kurang mencolok untuk dipertimbangkan saat membuat pilihan ini. Skenario terburuk-kasus

Hukum Murphy menyatakan bahwa segala sesuatu yang bisa salah, akan salah. Meskipun ini adalah pandangan pesimis tentang kehidupan, penting untuk mempertimbangkan skenario terburuk yang mungkin muncul jika Anda memilih untuk membeli rumah sebelum menjualnya sendiri. Misalnya, jika kehilangan pekerjaan atau masalah kesehatan yang tak terduga membuat Anda tidak mungkin melakukan dua pembayaran rumah setiap bulan, maka Anda mungkin tidak akan membeli rumah baru sebelum menjual rumah Anda saat ini. Jika Anda memiliki dana darurat paling sedikit enam sampai 12 bulan dari biaya, seharusnya cukup untuk membayar hipotek kedua sehingga Anda tertutup jika hal yang tidak terduga terjadi.

Masalah yang tidak terduga dapat muncul di salah satu atau kedua rumah yang akan meningkatkan pengeluaran Anda. Masalah struktural yang mahal seperti membutuhkan atap baru bisa muncul saat pemeriksaan rumah Anda saat ini. Jika Anda diharapkan untuk memperbaikinya sebelum Anda dapat menjual rumah Anda, masalah mahal ini dapat membahayakan situasi keuangan Anda dengan serius.

Ekuitas di Rumah Anda Saat Ini

Jumlah ekuitas yang Anda dapatkan di rumah Anda saat ini juga merupakan pertimbangan penting saat membuat keputusan ini. Jika Anda telah membangun ekuitas yang signifikan di rumah Anda saat ini, Anda mungkin memiliki bantalan keuangan yang mungkin diperlukan untuk menanggung semua risiko yang terkait dengan membawa dua hipotek. Jumlah ekuitas minimal di rumah Anda saat ini mungkin menunjukkan bahwa Anda tidak cukup aman secara finansial untuk melakukan hipotek lain. Jika hipotek Anda saat ini berada di bawah air, mungkin akan sulit bagi Anda untuk mendapatkan hipotek di dua rumah terpisah di tempat pertama.

Menilai Pasar Real Estat

Penting untuk memahami seberapa kompetitif pasar real estat di daerah di mana Anda berencana untuk membeli rumah Anda dan juga area dimana Anda berencana untuk jual rumahmu Ekonomi penawaran dan permintaan memainkan keputusan pembelian dan penjualan. Jika pasar real estat tidak kompetitif di daerah di mana Anda berniat membeli rumah, mungkin masuk akal jika menunggu untuk membeli rumah sampai Anda menjual barang Anda saat ini, karena harus ada persediaan rumah yang memadai di wilayah ini.

Hal menjadi lebih rumit di daerah dengan pasar real estat yang kompetitif, terutama jika Anda telah menemukan nilai bagus di rumah di daerah ini.Dalam skenario ini, masuk akal untuk mengevaluasi pasar di wilayah tempat Anda tinggal sekarang. Jika rumah Anda saat ini telah dipasarkan dalam jangka waktu yang lama, mungkin sudah saatnya menurunkan harga di rumah Anda untuk memudahkan penjualan lebih cepat. Perhatikan baik-baik rumah di lingkungan sekitar Anda dan area yang berdekatan, memberi perhatian khusus pada harga rumah dan jumlah waktu yang mereka miliki di pasar, sehingga Anda dapat memahami berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk rumah di daerah Anda. untuk menjual.

Biaya Terkait dengan Membeli Rumah

Selain harga dasar rumah, ada banyak biaya tambahan untuk dipertimbangkan. Ini termasuk pemeriksaan di rumah dan biaya survei, pajak dan biaya penutupan tambahan. Biaya ini bisa sangat rumit karena harus dibuat di depan. Pastikan untuk menyertakannya saat menentukan berapa biaya untuk membeli rumah sebelum Anda dapat menjual tempat tinggal Anda saat ini.

Biaya Terkait dengan Menjual Rumah

Seperti membeli rumah, ada banyak biaya tersembunyi untuk menjual rumah. Anda mungkin harus membayar sebagian biaya penutupan, komisi agen real estat, pajak transfer, biaya penggantian rumah dan biaya pindah lainnya. Anda harus membayar biaya ini apakah Anda memilih membeli rumah baru sebelum Anda menjual rumah Anda saat ini. Ingatlah bahwa Anda harus membayar ini selain biaya yang akan Anda bayarkan untuk rumah baru Anda.

Memiliki Rumah Anda dengan Benar

Jika Anda memiliki rumah Anda saat ini langsung, maka risiko yang terkait dengan membeli rumah sebelum Anda menjual barang Anda saat ini agak berkurang. Secara finansial, keputusan Anda menjadi masalah bagaimana Anda berencana untuk membayar rumah baru Anda saat Anda memiliki sejumlah besar uang yang terikat ke rumah Anda saat ini. Anda dapat memutuskan untuk mengambil hipotek di rumah baru Anda saat Anda menunggu untuk menjual rumah Anda saat ini, dan kemudian menerapkan hasil penjualan rumah Anda ke hipotek Anda.

Tentukan Toleransi Resiko Anda

Istilah "toleransi risiko" sering digunakan untuk membahas jumlah volatilitas yang bersedia ditolerir investor untuk mendapatkan imbalan finansial. Namun, toleransi risiko Anda adalah kunci untuk membuat keputusan apakah akan membeli rumah baru sebelum menjual produk Anda sendiri. Jika Anda memiliki masalah dengan mengambil risiko tambahan, kemudian membeli rumah baru sebelum menjual produk Anda saat ini sepertinya tidak akan menjadi keputusan yang tepat untuk Anda.

Membuat Keputusan

Keputusan akhir untuk membeli rumah sebelum menjual barang Anda saat ini adalah milik Anda sendiri. Hanya Anda yang bisa menilai posisi keuangan Anda saat ini dan jumlah risiko yang ingin Anda pimpin. Sebelum Anda membuat keputusan ini, pelajari diri Anda di pasar real estat di wilayah Anda. Perhatikan bahwa secara fisik mempertahankan dua rumah, dan menjaga rumah yang Anda coba jual dalam kondisi bergerak, bisa menjadi tantangan khusus, terutama jika mereka berada di dua bagian negara yang berbeda. Pastikan untuk mengambil emosi yang mungkin Anda miliki dari keputusan ini, dan pahami implikasi keuangan sebenarnya yang terlibat dalam memiliki dua rumah secara bersamaan.