Setiap orang yang melakukan transaksi real estat sebagai agen agen lain harus terlebih dahulu memperoleh lisensi real estat di negara tempat mereka bekerja. Untuk tujuan umum melindungi konsumen, setiap negara memiliki peraturan, peraturan dan pemeriksaan sendiri untuk mendapatkan lisensi real estat.
Sebagian besar negara menawarkan dua jenis lisensi real estat: penjualan (atau penjual) dan broker. Secara umum, tenaga penjualan real estat dan pialang sementara (atau associate broker di beberapa negara bagian) bekerja untuk dan di bawah payung broker yang ditunjuk. Beberapa negara bagian, seperti North Carolina, memiliki sistem perizinan "hanya perantara", yang berarti hanya ada satu jenis lisensi (broker) dasar, namun dengan berbagai "tingkat status." Banyak pemegang lisensi penjual real estat memutuskan untuk menyelesaikan kursus dan ujian yang diperlukan untuk akhirnya menjadi pialang, karena hal ini sering memberi lebih banyak fleksibilitas dan kesempatan berkarir.
Jika Anda mempertimbangkan untuk mendapatkan lisensi real estat Anda, penting bagi Anda untuk meninjau kembali persyaratan untuk negara Anda karena tidak ada lisensi real estat nasional. Di sini, kami menjelaskan bagaimana menemukan informasi tentang persyaratan negara Anda, berbagai jenis kelas real estat yang tersedia dan bagaimana mempersiapkan ujian real estat.
Persyaratan Negara
Agar menjadi berlisensi, Anda harus memenuhi persyaratan unik negara Anda. Anda dapat menemukan informasi ini dengan mengunjungi situs web kantor pengatur real estat negara bagian Anda. Untuk menemukan situs ini, Anda dapat melakukan pencarian Internet untuk kantor pengatur real estat "negara bagian Anda". " Anda juga dapat menemukan tautan ke masing-masing badan pengatur negara di situs Web Pejabat Pelaksana Lisensi Real Estat (Arello).
Setiap negara memiliki persyaratan khusus untuk:

• Usia
• Proses dan biaya aplikasi
• Pemeriksaan latar belakang dan sidik jari
• Pendidikan lanjutan
• Persyaratan pendidikan (seperti ijazah SMA)
• Kelayakan ujian
• Pemeriksaan
• Kursus pra-perizinan
• Proses untuk mencapai tingkat lisensi berikutnya
• Melaporkan riwayat kriminal apapun (seperti pelanggaran ringan dan hukuman kejahatan; di kebanyakan negara bagian, jika Anda memiliki keyakinan jahat atau tidak mengajukan kontes Untuk kejahatan berat, Anda tidak akan bisa mendapatkan lisensi real estat.)

Beberapa negara memiliki perjanjian lisensi timbal balik dengan negara bagian lain, yang berarti Anda bisa mendapatkan lisensi Anda dalam satu negara dan menggunakannya secara lain tanpa harus mengikuti ujian lisensi negara tersebut. North Carolina, misalnya, memiliki timbal balik dengan Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee dan West Virginia. Seperti persyaratan perizinan reguler, masing-masing negara memiliki proses sendiri untuk mendapatkan lisensi dengan timbal balik.Persyaratan kualifikasi dapat ditemukan di situs web agen pengatur real estat negara bagian masing-masing.

Kelas Real Estat
Setiap negara mengharuskan Anda untuk mengambil beberapa jenis kursus pra-lisensi real estat dan menunjukkan bahwa Anda telah berhasil menyelesaikan kursus dengan jumlah jam minimum, sebelum Anda dapat menjadwalkan untuk mengambil lisensi real estat ujian. Setiap kelas disertai buku teks, buku kerja dan / atau materi online untuk membantu studi Anda. Penting untuk mengikuti kursus yang memenuhi persyaratan pendidikan negara Anda, dengan mengingat bahwa tidak ada kursus atau lisensi real nasional "nasional".
Di sebagian besar negara bagian, ada beberapa cara untuk memenuhi persyaratan pendidikan, termasuk:

Kursus pra-lisensi online

• - Semua kursus dilakukan melalui Internet. Cari "kelas real estat online" untuk mencari opsi; Tidak semua sekolah online menawarkan kelas di setiap negara bagian. Sekolah real estat bata dan mortir "
• - Kelas orang yang diajar oleh profesional real estat. Cari "(negara bagian Anda) sekolah real estat" untuk menemukan sekolah lokal. Perguruan tinggi komunitas
• - Banyak perguruan tinggi menawarkan kelas real estat yang memenuhi persyaratan pra-perizinan negara bagian. Hubungi perguruan tinggi setempat untuk mendapatkan informasi. Anda mungkin bisa menghemat uang dengan menggunakan satu jenis program kelas di atas kelas yang lain; Namun, penting untuk memilih metode yang akan bekerja paling baik untuk gaya belajar dan jadwal Anda. Misalnya, jika Anda seorang pelajar mandiri, kelas online bisa bekerja dengan baik. Jika Anda belajar lebih baik dari instruktur yang hidup dan jika Anda ingin mengajukan pertanyaan, pengaturan akademi bata dan mortir atau komunitas mungkin lebih sesuai. Pilih kursus Anda dengan saksama, karena kualitas instruktur dan materi mungkin memiliki efek langsung pada seberapa siap Anda untuk mengikuti ujian.

Selain kelas pra-lisensi yang dibutuhkan, ada berbagai produk persiapan ujian real estat yang tersedia untuk membantu mempersiapkan Anda lulus ujian. Ini mungkin tersedia bagi Anda di manapun Anda memutuskan untuk mengambil kelas pra-lisensi Anda, atau Anda dapat memeriksa secara online (mencari "ujian persiapan real estat" negara bagian Anda "). Banyak persiapan ujian menawarkan ujian praktik dan tip untuk mengikuti ujian, yang keduanya dapat membantu. Sekali lagi, karena tidak ada lisensi nasional, pastikan untuk berinvestasi dalam produk persiapan ujian yang dikembangkan khusus untuk negara Anda.
Ujian Lisensi
Ujian real estat biasanya dilakukan di komputer dan terdiri dari dua bagian: bagian nasional yang mencakup prinsip dan praktik real estat, dan bagian khusus negara yang menguji pengetahuan Anda tentang hukum real estat negara bagian Anda . Setiap bagian dinilai secara terpisah dan Anda harus menerima nilai kelulusan (ditentukan oleh masing-masing negara bagian) pada kedua bagian untuk lulus ujian. Jika Anda gagal dalam satu bagian dari ujian, Anda biasanya hanya perlu mengambil bagian itu lagi. Ujiannya adalah format pilihan ganda; jumlah pertanyaan dan waktu yang ditentukan untuk ujian ditentukan oleh masing-masing negara bagian.
Sebagian besar, tapi tidak semua, negara bagian menggunakan penyedia pengujian dari luar untuk mengelola ujian lisensi real estat mereka, dengan pengujian ditawarkan pada hari kerja dan hari Sabtu untuk mengakomodasi jadwal yang berbeda. Setelah Anda berhasil menyelesaikan kursus pra-lisensi Anda, Anda harus menerima instruksi tentang cara menjadwalkan, mendaftar dan membayar ujian Anda. Anda dapat mengetahui informasi lebih lanjut dengan mengunjungi situs Web penyedia pengujian. Beberapa penyedia utama adalah:
AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp.com)

• Person VUE - Sistem Penilaian Incorporated (www vue com)
• PSI - Layanan Psikologi Incorporated (www. psionline com)
• Pusat pengujian negara Anda, apakah dikelola oleh negara atau melalui pihak luar, akan memiliki peraturan sendiri mengenai proses pengujian, termasuk peraturan khusus untuk jenis kalkulator yang dapat digunakan dan bagaimana Anda Identifikasi akan dikonfirmasi saat tes. Penting untuk benar-benar meninjau persyaratan sehingga tidak ada kejutan pada hari uji coba.

Jika Anda gagal dalam satu atau kedua bagian ujian, Anda akan memiliki kesempatan untuk mengikuti ujian ulang. Setiap negara memiliki peraturannya sendiri mengenai berapa kali Anda dapat mengikuti ujian ulang, berapa lama Anda harus menunggu di antara ujian dan batas waktu untuk menyelesaikan pengambilan kembali. Jika Anda lulus, Anda harus mengajukan permohonan lengkap pada formulir yang sesuai, beserta dokumen dan biaya yang diperlukan, ke agen real estat negara bagian Anda.
Setelah permohonan Anda disetujui, negara akan mengirimkan sertifikat lisensi real estat Anda (dan mungkin kartu saku) ke alamat yang ditunjukkan pada formulir aplikasi, dan nama Anda akan dapat dicari di bawah bagian "Lisensi" dari situs Web-nya. . Ingatlah bahwa melanggar hukum untuk terlibat dalam bisnis real estat sebelum lisensi Anda dikeluarkan oleh agen real estat negara bagian (e., Jangan mulai bekerja sampai Anda memiliki lisensi di tangan Anda).

The Bottom Line
Mendapatkan lisensi real estat adalah komitmen waktu dan uang, namun dapat membantu menjamin pekerjaan yang memuaskan - dengan peluang untuk pertumbuhan - di dalam industri real estat. Sebagai wiraniaga real estat atau broker sementara, Anda harus bekerja untuk dan di bawah payung broker yang berlisensi. Untuk meningkatkan fleksibilitas dan peluang berkarir, Anda akhirnya dapat memutuskan untuk mengajukan pialang atau broker-in-charge license. Selain lisensi real estat, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan berbagai peruntukan dan sertifikasi real estat, termasuk yang spesifik untuk hipotek, penilaian, properti hunian, properti komersial dan pengelolaan properti, untuk lebih meningkatkan karir dan pemasaran Anda sebagai real estat. profesional.