Gelembung Perumahan '

Gelembung perumahan adalah kenaikan harga rumah yang didorong oleh permintaan, spekulasi dan kegembiraan. Perumahan gelembung biasanya dimulai dengan kenaikan permintaan, dalam menghadapi pasokan terbatas, yang memakan waktu yang relatif lama untuk mengisi dan menambah. Spekulan memasuki pasar, mendorong permintaan lebih lanjut. Pada titik tertentu, permintaan menurun atau stagnan pada saat yang sama meningkat, mengakibatkan penurunan tajam harga - dan semburan gelembung.

BREAKING DOWN 'Housing Bubble'

Gelembung keuangan mengacu pada situasi di mana ada tingkat aktivitas perdagangan yang relatif tinggi pada kelas aset tertentu pada tingkat harga yang jauh lebih tinggi daripada nilai intrinsiknya. nilai. Dengan kata lain, gelembung terjadi saat investasi tertentu diajukan ke harga yang terlalu tinggi untuk dapat dipertahankan dalam jangka panjang.

Secara tradisional, pasar perumahan tidak rentan terhadap gelembung karena pasar keuangan lainnya disebabkan oleh transaksi besar dan biaya yang berkaitan dengan kepemilikan rumah. Namun, kombinasi suku bunga yang sangat rendah dan pelonggaran standar underwriting kredit dapat membawa peminjam ke pasar, mendorong permintaan. Kenaikan suku bunga dan pengetatan standar kredit dapat mengurangi permintaan, menyebabkan gelembung perumahan meledak.

Gelembung Perumahan U. S.

Gelembung perumahan U. S. yang terkenal pada pertengahan tahun 2000 sebagian akibat bubble lain, yang satu ini di sektor teknologi.

Selama gelembung dotcom pada akhir tahun 1990an, banyak perusahaan teknologi baru memiliki penawaran saham biasa mereka hingga harga yang sangat tinggi dalam waktu yang relatif singkat. Bahkan perusahaan yang sedikit lebih banyak daripada perusahaan pemula dan belum menghasilkan pendapatan sebenarnya menawar kapitalisasi pasar yang besar oleh spekulator yang berusaha mendapatkan keuntungan cepat. Pada tahun 2000, Nasdaq memuncak, dan saat gelembung teknologi meledak, banyak saham yang sebelumnya terbang tinggi ini turun ke tingkat harga yang turun secara drastis.

Karena investor meninggalkan pasar saham setelah gelembung dotcom meledak dan jatuhnya pasar saham berikutnya, nilai real estat mulai meningkat.

Selama enam tahun ke depan, mania atas kepemilikan rumah tumbuh dengan tingkat yang mengkhawatirkan karena tingkat suku bunga anjlok, dan persyaratan pinjaman yang ketat ditinggalkan kecuali.

Diperkirakan bahwa 56% pembelian rumah selama periode tersebut dilakukan oleh orang-orang yang tidak dapat membelinya dalam persyaratan pinjaman normal. Orang-orang ini dijuluki peminjam subprime. Sebagian besar pinjaman adalah hipotek tingkat adjustable dengan tingkat awal yang rendah dan jadwal yang dijadwalkan untuk tiga sampai lima tahun.

Seperti gelembung teknologi, gelembung perumahan ditandai oleh kenaikan harga perumahan awal karena fundamental, namun seiring pasar bull di perumahan berlanjut, banyak investor mulai membeli rumah sebagai investasi spekulatif.

Dorongan pemerintah terhadap bank pemilik rumah yang diinduksi untuk menurunkan suku bunga dan persyaratan pinjaman mereka, yang mendorong kegilaan pembelian rumah yang mendorong harga naik sebesar 50% sampai 100% tergantung pada wilayah negara tersebut. Kegilaan membeli rumah menarik spekulan yang mulai membalik rumah dengan harga puluhan ribu dolar hanya dalam dua minggu. Diperkirakan, selama periode 2005 sampai 2007, ketika harga rumah mencapai puncaknya, sebanyak 30% valuasi didukung oleh aktivitas spekulatif.

Selama periode yang sama, pasar saham mulai pulih, dan tingkat suku bunga mulai tertekan ke atas. Kredibilitas tingkat suku bunga yang disesuaikan mulai diatur pada tingkat yang lebih tinggi karena tanda-tanda bahwa ekonomi melambat muncul pada tahun 2007. Dengan harga perumahan yang tertatih-tatih pada tingkat tinggi, premi risiko terlalu tinggi bagi investor, yang kemudian berhenti membeli rumah.

Ketika menjadi jelas bagi pembeli rumah bahwa nilai rumah bisa benar-benar turun, harga perumahan mulai anjlok, memicu aksi jual besar-besaran dalam sekuritas berbasis mortgage. Harga perumahan pada akhirnya akan turun lebih dari 40% di beberapa wilayah di negara ini, dan default hipotek massal akan menyebabkan jutaan penyitaan selama beberapa tahun ke depan.

Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Mengapa Pasar Perumahan Bubbles Pop.

Apakah Kami di Tempat Peristirahatan Lain?

Ledakan gelembung perumahan membuat Amerika Serikat mengalami resesi terburuk dalam beberapa dasawarsa. Tapi seiring pulihnya ekonomi, begitu juga harga rumah. Menurut Biro Sensus Amerika Serikat, harga rata-rata rumah baru yang dijual pada bulan Maret 2009 adalah $ 259, 800, sementara harga rata-rata adalah $ 205,100. Pada bulan Agustus 2017, harga rata-rata rumah baru yang dijual adalah $ 368,100, dan harga rata-rata adalah $ 300, 200.

Kenaikan tajam membuat banyak orang khawatir bahwa kita berada dalam gelembung perumahan lain. Menurut definisi, jika ada gelembung, maka pada akhirnya akan meledak. Jika tidak, maka itu bukan gelembung untuk memulai.

Hukum penawaran dan permintaan mengatakan ada dua cara untuk kenaikan harga: Permintaan harus meningkat atau pasokan harus turun. Apa yang kita lihat satu dekade yang lalu adalah meningkatnya permintaan karena kemudahan akses terhadap kredit. Saat ini, kita melihat kenaikan permintaan karena kurangnya pertumbuhan pasokan. Jumlah rumah yang sedang dibangun dan terus melaju di pasar belum meningkat dengan jumlah orang yang ingin membeli rumah. Hasilnya adalah kenaikan harga rumah.

Sam Khater, wakil kepala ekonom CoreLogic, mengatakannya seperti ini: "Hanya karena Anda dinilai terlalu tinggi tidak berarti Anda berada dalam gelembung atau ada sebuah kecelakaan yang akan terjadi. "

Jadi, sementara rumah mungkin dinilai terlalu tinggi, fakta bahwa pasokan tetap rendah harus mencegah penurunan harga perumahan yang cepat.

Saat ini, suku bunga masih rendah. Namun, karena suku bunga naik lebih tinggi, mampu membeli rumah tidak akan menjadi pilihan bagi banyak orang. Dengan demikian, permintaan akan menyusut, dan harga perumahan akan turun atau turun. Jika semuanya berjalan lancar, permintaan yang berkurang itu tidak akan mengganggu pasar karena ketatnya pasokan. Pertumbuhan yang stabil baik untuk ekonomi, kenaikan dan penurunan yang cepat tidak.