Investasi Real Estat: Biaya Pemeliharaan Bulanan

Investasi real estat: Biaya Pemeliharaan Bulanan

Apakah Anda berpikir untuk membeli apartemen atau kondominium sebagai properti investasi atau sebagai tempat tinggal utama Anda, Anda harus membayar lebih dari sekadar biaya hipotek dan biaya hidup bulanan Anda. Unik untuk apartemen / kondominium adalah biaya pemeliharaan bulanan. Biaya ini bisa berkisar antara harga dan membuat kondominium menjadi beban nyata.

Pertimbangkan ini: biaya pemeliharaan bulanan Anda bisa semurah $ 50 per bulan atau sebanyak $ 1.000 per bulan. Itu semua tergantung dari ukuran apartemen dan lokasi. Dengan lokasi menjadi segalanya, belilah di lingkungan yang dicari, dan Anda akan membayar lebih untuk biaya perawatan daripada jika Anda membeli kondominium di area yang kurang trendi.

Biaya perawatan bulanan dapat berdampak lebih dari sekedar rekening bank Anda; mereka bisa mengubah nilai properti. Itu karena sebuah apartemen atau kondominium dengan biaya perawatan rendah akan laku lebih cepat dari satu dengan perawatan bulanan yang tinggi. Terlebih lagi, yang dengan biaya bulanan rendah sering dapat menjual lebih dari unit yang memerintahkan biaya tinggi setiap bulannya. Setelah semua, pembeli real estat yang kekurangan uang tidak tertarik untuk membayar $ 1.000 per bulan untuk biaya perawatan di atas hipotek mereka. Ini juga ideal untuk tinggal di bangunan di mana ada biaya asosiasi pemilik rumah, dan tagihan triwulanan atau tahunan dapat disadap ke tagihan Anda.

Biaya Bangunan Vary dengan Bangunan

Jika menyangkut biaya perawatan bulanan, investor tidak dapat hanya memikirkannya dari segi biaya. Mereka juga harus mempertimbangkan layanan yang diberikan pemilik apartemen dan kondominium. Banyak operator bangunan mengenakan biaya pemeliharaan bulanan untuk menutupi biaya pemeliharaan halaman dan lapangan terbuka, listrik, air dan layanan lainnya di area umum, serta untuk memelihara kolam renang, lapangan tenis, gym atau fasilitas lainnya. Biaya pemeliharaan bulanan juga bisa digunakan untuk pengumpulan sampah dan perawatan eksterior masing-masing unit apartemen atau kondominium. Penilaian triwulanan atau tahunan biasanya mencakup biaya tak terduga atau besar yang tidak termasuk dalam kategori biaya pemeliharaan bulanan.

Di luar pemeliharaan umum, ada satu ton alasan lain mengapa operator kondominium atau apartemen akan mengenakan biaya perawatan bulanan yang berbeda. Misalnya, Anda mungkin membeli kompleks yang memiliki layanan concierge, meningkatkan keamanan atau parkir tertutup-yang semuanya akan meningkatkan jumlah yang Anda bayar setiap bulannya. Bergantung pada operator bangunan, beberapa tambahan tersebut dapat menjadi pilihan, yang berarti Anda mungkin dapat menurunkan biaya bulanan dengan beberapa fasilitas di atas.

Biaya Apa yang Tidak Tutup

Salah satu pukulan karena memiliki sebuah apartemen atau kondominium adalah bahwa sementara Anda membayar biaya perawatan bulanan ini, Anda sendiri jika ada yang tidak beres di dalam unit Anda.Katakanlah lantai ubin Anda mulai terpisah. Penyewa akan mendapatkan biaya tetap tanpa biaya dalam banyak kasus; Namun, pemilik apartemen dan kondominium harus membayar tagihan untuk perbaikan seolah-olah mereka tinggal di rumah keluarga tunggal. Di sisi lain, pemilik kondominium / apartemen tidak perlu khawatir menyekop jalan mereka setelah setiap badai musim dingin seperti yang dilakukan pemilik rumah. Mereka juga tidak harus menyewa pelukis lansekap atau eksterior.

Bandingkan Biaya

Karena biaya perawatan bulanan dapat bervariasi dari satu bangunan ke gedung berikutnya, pemilik potensial harus berkeliling dan mempertimbangkan lebih dari sekadar harga unit saat membeli apartemen atau kondominium. Anda ingin mendapatkan daftar biaya perawatan bulanan sehingga Anda bisa membuat perbandingan apel-ke-apel. Membandingkan biaya pemeliharaan kompleks apartemen tulang telanjang dengan yang dilengkapi dengan satu ton lonceng dan peluit tidak akan memberi Anda gambaran yang akurat.

Anda juga harus mempertimbangkan layanan yang sebenarnya Anda butuhkan atau inginkan. Lagi pula, Anda tidak ingin membeli satu unit di kondominium mewah, membayar mahal untuk semua fasilitas ini dan tidak menggunakan satupun dari mereka. Bukan tipe gym? Lalu bangunan yang membuat Anda membayar untuk menjaga klub kesehatan di gedung mungkin bukan untuk Anda. Benci berenang? Maka Anda mungkin ingin melewatkan bangunan dengan kolam renang, terutama jika itu berarti Anda akan membayar lebih.

Garis Dasar

Pada akhir hari, kondominium yang Anda pilih untuk dibeli akan mendidih ke kepribadian unik Anda dan apa yang Anda inginkan dari tempat tinggal Anda. Orang yang hemat cenderung akan membayar lebih sedikit untuk perawatan bulanan dan kemungkinan akan memiliki waktu lebih mudah untuk menjual unit ini, terutama jika berada di area penjualan yang layak. Orang-orang yang menyukai fasilitas dan mampu membayarnya akan ditarik ke gedung dengan biaya perawatan bulanan yang lebih tinggi. Meskipun harganya lebih mahal, tunjangan untuk orang-orang ini bisa lebih besar daripada biaya.