Selama beberapa tahun sekarang, crowdfunding telah memberi pengusaha cara untuk mengumpulkan uang tanpa harus mencari modal ventura. Gerakan crowdfunding telah berkembang menjadi real estat. Diperkirakan investor crowdfunding akan menempatkan $ 2. 5 miliar ke pasar real estat U. S. pada tahun 2015. Sebagai investor, crowdfunding membuka peluang investasi yang mungkin baru saja tersedia bagi orang kaya. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Real Estate and Crowdfunding: Jalur Baru untuk Investor .)

Mari kita lihat lima perusahaan crowdfunding real estat terbaik.

Fundrise

Diluncurkan pada tahun 2012, Fundrise didirikan oleh Ben dan Dan Miller dengan harapan bahwa rata-rata Joe memiliki kesempatan untuk berinvestasi dalam proyek real estat yang sama dengan institusi perusahaan.

"Gagasan di balik Fundrise sangat mudah Teknologi memungkinkan kita untuk secara dramatis mengurangi biaya dan memberi investor kita hasil yang lebih baik, sekaligus memungkinkan kita untuk membuang jaring yang jauh lebih luas," kata CEO Fundrise Ben Miller. "Kami dapat menemukan Jarum di tumpukan jerami yang orang lain tidak bisa karena banyaknya peluang yang kita lihat. "

Pasar online Fundrise memungkinkan investor untuk memilih proyek real estat yang berbeda untuk diinvestasikan sesedikit $ 5.000. Setiap minggu Fundrise menerima lebih dari 250 proposal kesepakatan baru, namun hanya 5% dari jumlah tersebut yang benar-benar memenuhi standar persetujuan yang ketat. Fundrise menawarkan beragam pilihan investasi potensial: investor dapat berinvestasi dalam proyek rumah keluarga tunggal, sebuah bangunan kondominium multi keluarga atau bahkan bangunan manufaktur campuran. Platform pre-funds semua transaksi dimuka sehingga investor mulai memperoleh bunga segera setelah investasi mereka mengendap.

Prodigy Network

Didirikan pada tahun 2003 oleh Rodrigo Niño, Prodigy Network menghubungkan investor terakreditasi dengan real estat komersial Manhattan melalui platform online yang aman. Prodigy menawarkan pilihan investasi di sebagian besar kota besar untuk properti multi-keluarga, kantor, ritel dan perhotelan. Platform ini memberi investor kesempatan untuk berinvestasi sesedikit $ 10.000 dalam sebuah proyek; namun; total portofolio harus terdiri dari $ 20.000 aset. Sebagai investor, Anda akan sering menerima update proyek dan laporan keuangan agar investor tetap mengetahui keadaan kepemilikan mereka saat ini.

Prodigy menjalani proses pemeriksaan enam poin yang ekstensif untuk setiap investasi. Perusahaan hanya bermitra dengan pengembang berpengalaman yang memiliki rekam jejak kesuksesan, berinvestasi di properti di lokasi dengan potensi pertumbuhan tinggi, menawarkan investasi di pasar utama dengan fundamental yang solid untuk menghindari potensi gelembung dan berinvestasi dalam proyek yang akan memperbaiki lingkungan, yang pada akhirnya meningkatkan properti 'nilai keseluruhanSelain itu, semua investasi dijalankan melalui rekening bank yang dikendalikan oleh pihak ketiga dan investor akan memiliki akses ke mitra ekuitas perusahaan dan persyaratan pemberi pinjaman yang menguntungkan.

iFunding

iFunding didirikan oleh William Skelley dan Sohin Shah pada tahun 2012. Perusahaan ini menawarkan beberapa kelas aset yang berbeda untuk dipilih, termasuk bangunan bertingkat tinggi di Manhattan atau rumah keluarga tunggal di Phoenix. Investor bisa mulai dengan hanya $ 5, 000, yang jauh lebih baik daripada $ 50.000 sampai $ 100.000 tradisional yang dulunya dibutuhkan untuk investasi real estat. Sebelum memilih investasi, investor akan memiliki kesempatan untuk meninjau berbagai informasi, seperti perkiraan pengembalian investasi, panjang investasi dan rincian perusahaan lain dan individu yang terlibat dalam investasi tersebut.

Salah satu fitur menarik dan unik dari iFunding adalah host webinar dengan calon investor. Webinar ini menghadirkan investor dengan berbagai proyek real estat dan memungkinkan mereka mengajukan pertanyaan. iFunding menawarkan investasi real estat komersial yang mencakup banyak keluarga, kantor, industri, ritel, perhotelan dan tanah.

Realty Mogul

Realty Mogul didirikan pada tahun 2013 dengan tujuan memudahkan individu berinvestasi di bidang real estat. Sejak diluncurkan, platform tersebut telah mengumpulkan $ 10. 1 juta dana. Sampai saat ini, Realty Mogul memiliki lebih dari 15.000 pengguna aktif, dengan total investasi sebesar $ 70 juta di lebih dari 240 properti. Salah satu platform crowdfunding yang paling terkenal di platform adalah $ 1. 5 juta saham, atau 15% saham, di Hard Rock Hotel Palm Springs. Ini adalah kesepakatan hotel crowdfunded pertama.

Seperti platform lainnya, Realty Mogul memberi investor akses ke berbagai tipe properti, mulai dari multi keluarga dan ritel hingga kantor medis dan perhotelan. Periode investasi bisa bertahan enam sampai dua belas bulan, dan investor mulai kembali dalam beberapa minggu dalam periode tersebut.

RealtyShares

Tujuan RealtyShares sama dengan kebanyakan platform crowdfunding real estat lainnya: memberikan investasi real estat berkualitas kepada investor terakreditasi. Platform ini berharap bisa menjembatani kesenjangan antara sponsor proyek dan pengembang di balik setiap proyek.

Setelah investasi 100% didanai, biasanya dibutuhkan waktu dua sampai tiga minggu agar properti tutup dan investor mulai memperoleh pengembalian investasi mereka. Pengembalian untuk berbagai investasi dapat bervariasi, namun CEO RealtyShares Nav Athwal mengatakan bahwa hal itu dapat terjadi dari 8% sampai 20%. Investor dapat memilih untuk berinvestasi pada beberapa jenis properti yang berbeda, termasuk perumahan, komersial, ritel dan penggunaan campuran.

Pada bulan April, perusahaan tersebut mengumumkan sebuah paket pendanaan senilai $ 10 juta Seri A, yang akan membantu meningkatkan jumlah underwriter dan membangun jumlah properti yang tersedia bagi investor.

The Bottom Line

Bukan rahasia lagi bahwa burung gagak asli telah terbakar. Dengan jumlah modal yang telah mengalir ke perusahaan-perusahaan ini selama 12 sampai 24 bulan terakhir, kemungkinan besar akan terus tumbuh.Ini berarti lebih banyak peluang investasi bagi individu.