Berinvestasi dalam real estat bisa menjadi jalan yang menguntungkan untuk membangun kekayaan, dan ini adalah cara yang efektif untuk keragaman portofolio Anda. Menciptakan kepercayaan investasi real estat (REITs) dan burung gagak real estat memungkinkan Anda berinvestasi secara pasif, namun beberapa investor mungkin lebih memilih untuk memiliki properti secara langsung.

Jika Anda tidak nyaman berpisah dengan sejumlah besar uang di muka untuk membeli real estat, pinjaman uang keras mungkin jawabannya. Sementara jenis pinjaman ini memiliki kelebihan dibanding pembiayaan tradisional, namun memiliki potensi kerugian.

Kredit keras, kadang disebut pinjaman jembatan, adalah instrumen pinjaman jangka pendek yang bisa digunakan investor real estat untuk membiayai sebuah proyek investasi. Jenis pinjaman ini sering merupakan alat untuk rumah sirip atau pengembang real estat yang tujuannya adalah untuk merenovasi atau mengembangkan properti, lalu menjualnya untuk keuntungan. Pinjaman uang keras dikeluarkan oleh pemberi pinjaman swasta daripada lembaga keuangan utama seperti bank.

AD:

Tidak seperti pinjaman bank tradisional, kemampuan untuk memperoleh pembiayaan uang keras tidak ditentukan oleh kelayakan kredit peminjam. Sebaliknya, pemberi pinjaman uang keras menggunakan nilai properti itu sendiri dalam menentukan apakah akan melakukan pinjaman. Secara khusus, pemberi pinjaman fokus pada "after repair value," atau ARV, yang merupakan perkiraan dari apa yang akan bernilai properti setelah tahap renovasi atau pengembangan selesai. (Lihat juga:

Bagaimana Menilai Properti Investasi Real Estat

.)

AD:

Kontra

Pinjaman uang keras bukanlah solusi pembiayaan yang sempurna. Ada dua kelemahan utama yang harus dipertimbangkan:

Biaya

-

• Pinjaman uang keras mudah dilakukan, namun investor membayar harga untuk meminjam dengan cara ini. Tingkat bisa sampai 10 persen lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Biaya originasi, biaya pelayanan pinjaman, dan biaya penutupan juga cenderung merugikan investor. Panduan Pelunasan Properti Investasi . Jangka waktu pelunasan yang lebih pendek - Tujuan pinjaman uang keras adalah mengizinkan investor untuk mendapatkan properti siap untuk pergi ke pasar secepat mungkin Akibatnya, pinjaman ini memiliki persyaratan pembayaran yang jauh lebih pendek daripada pinjaman hipotek tradisional. Ketika memilih pemberi pinjaman uang yang keras, penting untuk memiliki gagasan yang jelas tentang seberapa cepat properti tersebut akan menjadi menguntungkan untuk memastikan bahwa Anda dapat melunasi pinjaman pada waktu yang tepat. (Lihat juga:
• Bagaimana Menghitung ROI untuk Investasi Real Estat .) Pros Ada beberapa alasan bagus untuk mempertimbangkan untuk mendapatkan pinjaman uang keras daripada hipotek konvensional dari bank. Berikut adalah manfaat utama yang ditawarkan pemberian pinjaman kepada investor: Convenience

-

Menerapkan hipotek adalah memakan waktu, terutama berkat peraturan baru tentang pinjaman hipotek yang diterapkan sebagai bagian dari Undang-Undang Dodd-Frank.Butuh waktu berbulan-bulan untuk menutup pinjaman, yang membuat investor berisiko kehilangan properti investasi tertentu. Dengan pinjaman uang yang sulit, mungkin untuk mendapatkan dana dalam hitungan minggu. Itu penting jika Anda mendanai proyek pengembangan berskala besar dan tidak mampu menyimpang dari garis waktu sampai selesai.

• Istilah fleksibel - Karena pinjaman uang keras ditawarkan oleh kreditur swasta, mungkin investor memiliki lebih banyak ruang untuk negosiasi persyaratan pinjaman. Anda mungkin dapat menyesuaikan jadwal pembayaran dengan kebutuhan Anda atau mendapatkan biaya tertentu, seperti biaya originasi, dikurangi atau dieliminasi selama proses penjaminan emisi.
• Jaminan - Dengan uang pinjaman keras, properti itu sendiri biasanya berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman tersebut. Tapi sekali lagi, kreditor mengizinkan investor sedikit kelonggaran di sini. Beberapa kreditur, misalnya, memungkinkan Anda untuk menjamin pinjaman menggunakan aset pribadi, seperti rekening pensiun atau properti hunian yang Anda miliki.
• The Bottom Line Pinjaman uang keras sangat sesuai bagi investor kaya yang perlu mendapatkan dana untuk properti investasi dengan cepat, tanpa pita merah yang sesuai dengan pembiayaan bank. Saat mengevaluasi pemberi pinjaman uang keras, perhatikan biaya, suku bunga dan persyaratan pinjaman. Jika Anda akhirnya membayar terlalu banyak untuk pinjaman uang keras atau memotong jangka waktu pelunasan terlalu singkat, itu dapat mempengaruhi seberapa menguntungkan usaha real estat Anda dalam jangka panjang.