Harga daftar median untuk rumah daerah Phoenix-Mesa adalah $ 244, 900, naik 14% dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Laporan Peremajaan Perumahan Nasional untuk bulan Februari 2014 yang diterbitkan oleh Realtor. com. Ini menempatkan daftar rata-rata di atas rata-rata nasional $ 199.000, dan menempatkan pasar Phoenix-Mesa di dekat bagian atas daftar untuk 146 wilayah metropolitan yang berada di peringkat dalam daftar jumlah total cantuman. Properti yang saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor. com untuk rentang area Phoenix-Mesa dengan harga mulai dari sekitar $ 13.000 untuk kondominium bergaya apartemen kecil yang memerlukan perbaikan dan renovasi sampai $ 9. 9 juta rumah mewah seluas 12.000.000 + kaki persegi yang menghadap ke Lapangan Golf Adobe dan dirancang oleh Vernon Swaback, arsitek dan magang untuk Frank Lloyd Wright selama 22 tahun. Dari sekitar 10, 000 properti yang terdaftar di Realtor. com di daerah Phoenix-Mesa, 212 dijual di kisaran harga $ 244, 900 sampai $ 250.000. Inilah yang bisa dilihat pembeli yang bisa dicari seharga $ 250.000.

Apa yang $ 250.000 Akan Beli

Pemindaian persediaan Mesa Phoenix di titik harga $ 250.000 mengungkapkan beragam sifat mengejutkan. "Orang akan berpikir bahwa kita akan menemukan pilihan. rumah yang sangat mirip ukuran dan fasilitasnya Tidak ada yang bisa jauh dari kebenaran, "kata Terry S. Forsberg, seorang broker asosiasi dengan RE / MAX Fine Properties dan mantan presiden Arizona CRS Chapter." Dengan harga $ 250.000, ada rumah mulai dari $ 65 dolar persegi kaki sampai sekitar $ 250 kaki persegi.Jadi ini akan menjadi 3, 846 kaki persegi sampai 1, 000 kaki persegi dengan harga pembelian $ 250.000 yang sama. Rekaman luas di dalam rumah turun sebagai harga per kaki persegi naik. "

Di rumah-rumah terlampir (kondominium dan townhouse), pembeli dapat menemukan properti mulai dari kondominium dua tempat tidur, dua bak mandi 1, 285 kaki persegi hingga tiga tempat tidur, tiga kamar mandi dengan lebih dari 2.000 kaki persegi Pada titik harga ini, pembeli dapat mengharapkan peralatan stainless steel, granit countertops, walk-in closets dan area komunitas yang terawat baik.

Pembeli yang mencari rumah keluarga tunggal akan menemukan berbagai macam pilihan, mulai dari tempat tidur dua tempat tidur, 1 kamar mandi, rumah seluas 215 kaki persegi sampai rumah tidur dengan tiga tempat tidur dengan suhu hampir 3, 100 kaki persegi yang mendukung tanah kepercayaan negara. Beberapa properti di titik harga $ 250.000 menawarkan peralatan, countertops dan backsplash di dapur yang telah diperbarui. Paling banyak, harapkan suite pemilik dengan wastafel ganda, bathtub dan shower terpisah, dan bilik lemari. Lantai keramik, garasi beberapa mobil, teras luar ruangan dan sistem penyiraman otomatis untuk halaman / lanskap juga merupakan ciri umum pada harga ini.

Forsberg menekankan beragam properti yang tersedia pada tingkat harga ini. "Rumah dengan harga $ 250.000 datang dalam berbagai bentuk, ukuran, fasilitas dan lingkungan. Ada banyak rumah yang masih tersedia dan dengan sedikit pencarian. Anda bisa menemukan barang yang Anda inginkan. " Karena rumah pada titik harga ini sangat berbeda, pembeli akan memiliki lebih banyak pilihan namun mungkin juga harus memutuskan fitur mana yang lebih penting saat mencari rumah.

Nilai Dasar Biaya Mengemudi

Forsberg mengutip nilai tanah sebagai satu penjelasan mengapa pembeli akan melihat kisaran biaya per kaki persegi di pasar real estat Phoenix-Mesa. "Kawasan Metro memiliki tuntutan yang berbeda terhadap nilai tanah dan ini membantu menggerakkan biaya, "kata Forsberg." Lebih sering daripada tidak, harga tanah merupakan faktor penentu. Daerah tersebut dapat menentukan nilai tanah dan yang berdampak langsung pada harga jual rumah. akankah nilai tanah di Scottsdale lebih tinggi dari pada daerah lain. "

Memang, ketika mencari beberapa layanan daftar (MLS) untuk lahan kosong, pembeli dapat menemukan pilihan yang masuk akal dari satu hektar di Phoenix mulai dari sekitar $ 50 , 000. Di dekat Scottsdale, bagaimanapun, akan sulit untuk menemukan lahan seluas kurang dari $ 70.000, dengan jumlah yang lebih banyak diminati di beberapa subdivisi rumah mewah seharga $ 500.000. Tempat kosong terbesar yang ditawarkan di Scottsdale sekarang ada di pasaran seharga $ 12. 9 juta; itu hanya lebih dari 117 hektar - atau sekitar $ 110.000 per hektar. Seperti semua pasar real estat, lokasi memiliki dampak signifikan pada berapa banyak pembeli rumah bisa mendapatkan harga tertentu di Phoenix dan daerah sekitarnya.

Beli atau Sewa?

Satu tahun yang lalu,

Laporan Sewa Trulia vs. Beli , yang dikeluarkan oleh agregator real estat online Trulia, menunjukkan bahwa di seberang U. S. 44% lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa. Saat ini, laporan terbaru menemukan bahwa 38% lebih murah untuk membeli daripada menyewa. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun dengan menggunakan lima perhitungan: Harga sewa rata-rata dan harga jual untuk satu set properti yang sama;

1. Total biaya bulanan untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun sebesar 3, 5%, serta biaya pemeliharaan, asuransi, utilitas, dan pajak penghasilan tahunan tahunan) dan sewa (bulanan sewa ditambah asuransi penyewa);
2. Jumlah biaya bulanan untuk memiliki dan menyewa;
3. Biaya dan hasil satu kali (untuk kepemilikan, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan sebesar $ 500.000; untuk menyewa, ini termasuk setoran keamanan satu bulan); dan
4. Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).
5. Apakah lebih baik membeli atau menyewakan tergantung pada sejumlah faktor, termasuk berapa lama Anda berencana untuk tinggal di suatu daerah, tingkat suku bunga hipotek yang Anda amankan dan braket pajak Anda. Misalnya, jika anggaran Anda adalah $ 250.000 dan Anda memperoleh pinjaman bunga tetap 4% 30 tahun, dan Anda berada di kelompok pajak 28% dan berencana tinggal di rumah selama tujuh tahun, mungkin 28% lebih murah. untuk membeli daripada menyewa di Phoenix, menurut laporan Trulia.Jika Anda berencana untuk tinggal di tempat hanya dua tahun, bagaimanapun, akan lebih murah 28% daripada membeli, semua faktor lainnya tetap sama. Jika Anda berencana untuk tinggal di daerah Phoenix-Mesa selama beberapa tahun, biasanya lebih murah untuk membeli daripada menyewa.

"Harga sewa [di pasar Phoenix-Mesa] telah meningkat dengan mantap sejak gelembung real estat besar, sebanyak 8% per tahun," kata Forsberg. "Untuk beberapa waktu sekarang, Anda dapat membeli kurang dari Anda dapat disewa Dengan beberapa program hipotek baru, lebih mudah untuk membuat orang memenuhi syarat tanpa uang muka mereka sendiri, walaupun itu tidak berarti lebih mudah membuat mereka memenuhi syarat untuk hipotek. "

Banyak orang yang memiliki untuk menjual rumah mereka dalam penjualan singkat tahun yang lalu akhirnya berada dalam posisi untuk membeli lagi. "Penjualan short selling yang menjadi penyewa, sekarang disebut 'Boomerang Buyers', bisa sekali lagi memenuhi syarat dan bisa menyerah menyewa," kata Forsberg. "Kira-kira Tiga tahun setelah penjualan singkat, orang bisa sekali lagi menjadi bagian dari American Dream. Untuk saat ini mereka bisa mendapatkan penghapusan pajak mereka dan mendapatkan ekuitas melalui apresiasi atau langsung mengurangi hipotek dengan melakukan pembayaran atas propertinya sendiri. "

Garis Bawah

Pasar real estat Phoenix-Mesa menempati urutan ketiga dari 146 wilayah statistik metro dalam hal jumlah daftar, menurut Laporan Peremajaan Perumahan Nasional untuk bulan Februari 2014, yang dikeluarkan oleh Realtor.com. Laporan tersebut juga menunjukkan jumlah cantuman di pasar Phoenix-Mesa telah meningkat lebih dari 45 % sejak Februari 2013, merupakan dorongan signifikan untuk persediaan pasar. Kenaikan harga 25 sampai 30% dari tahun ke tahun yang terlihat di tahun 2013 cenderung turun menjadi 6 sampai 8% tahun ini karena pasar terus pulih dan stabil. > Pembeli dapat menemukan berbagai rumah dengan harga $ 250.000, tapi seharusnya diharapkan menghadapi keputusan mengenai fitur mana yang paling penting. Meskipun tidak biasa bagi pasar real estat tertentu untuk menghadirkan pembeli dengan rumah yang sangat mirip di rumah certa. harga, pasar Phoenix-Mesa menawarkan berbagai jenis properti, ukuran, fitur dan fasilitas seharga $ 250.000.