a:

KPR FHA didukung oleh Administrasi Perumahan Federal, yang merupakan bagian dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan U. S.. FHA tidak melakukan pinjaman, tapi ini menjamin bahwa pemberi pinjaman dibayar jika peminjam gagal bayar. Untuk melindungi investasinya, FHA mewajibkan peminjam memenuhi beberapa kriteria terkait asuransi hipotek, sejarah kredit dan rasio hutang terhadap pendapatan.

Perbedaan terbesar antara FHA dan hipotek tradisional adalah bahwa FHA mewajibkan pemilik rumah untuk membawa asuransi hipotek untuk masa pinjaman. Dengan pinjaman tradisional, pemilik rumah biasanya bisa membatalkan asuransi hipotek begitu mereka memiliki minimal 20 persen ekuitas di properti tersebut. Pada 2014, pinjaman FHA mewajibkan pembeli rumah untuk membayar premi sebesar 1,75 persen dari jumlah pinjaman yang ditutup, dan dengan premi tahunan antara 0, 45 dan 1,35 persen dari pinjaman tersebut.

Seorang peminjam yang mencari pinjaman FHA tidak memerlukan sejarah kredit yang sempurna. Individu yang telah mengalami kebangkrutan atau penyitaan berhak mendapatkan pinjaman FHA, tergantung pada berapa banyak waktu yang telah berlalu dan apakah kredit yang baik telah ditetapkan kembali. Peminjam dengan nilai kredit minimal 580 memenuhi syarat untuk pinjaman FHA, meskipun pemberi pinjaman dapat meminta skor yang lebih tinggi.

Persyaratan rasio hutang terhadap pendapatan melibatkan beberapa perhitungan berdasarkan jumlah hipotek dan semua pembayaran hutang lainnya. Pertama, jumlah pembayaran hipotek - termasuk asuransi hipotek dan semua biaya escrow lainnya - harus maksimal 31 persen dari pendapatan kotor bulanan peminjam. Kedua, hipotek menambah semua pembayaran hutang bulanan lainnya, seperti pinjaman mahasiswa atau kartu kredit, harus tidak lebih dari 43 persen dari pendapatan bulanan kotor. Dengan menggunakan rasio ini, peminjam yang memiliki pendapatan bulanan kotor sebesar $ 3.000 dapat melakukan pembayaran hipotek hingga $ 930 per bulan. Total hipotek dan semua komitmen bulanan lainnya, bagaimanapun, harus jatuh di bawah maksimum $ 1, 290.