Kapan waktu terbaik untuk membeli rumah? Jawaban flip (no pun intended) adalah "kapan pun Anda mampu melakukannya. "Tapi" mampu "tidak sesederhana apa yang ada di rekening bank Anda saat ini; sejumlah pertimbangan finansial dan gaya hidup lainnya harus memperhitungkan perhitungan Anda.

Keuangan Pribadi

Poin keputusan pertama dan paling jelas, melibatkan uang. Jika Anda memiliki cukup sarana untuk membeli rumah dengan uang tunai, maka Anda pasti bisa membelinya sekarang.

Bahkan jika Anda tidak dapat membayar secara tunai, kebanyakan ahli akan setuju bahwa Anda dapat membeli jika Anda dapat meng hipotek rumah baru dengan pembayaran bulanan yang tidak lebih dari 28% dari jumlah kotor Anda pendapatan. Ingatlah bahwa Anda mungkin perlu melakukan pembayaran itu setiap bulan selama 30 tahun ke depan. Dengan demikian, Anda harus mengevaluasi keandalan sumber penghasilan utama Anda. Anda juga harus mempertimbangkan prospek masa depan Anda dan kemungkinan pengeluaran Anda akan meningkat seiring berjalannya waktu. Mampu membeli rumah baru saat ini hampir tidak sepenting kemampuan Anda membelinya selama jangka panjang. Untuk bantuan tambahan, lihat Membeli Rumah A: Hitung Berapa Banyak Rumah yang Anda Miliki.

Tak perlu dikatakan lagi, mampu membeli rumah tidak menjawab pertanyaan apakah sekarang adalah saat yang tepat bagi Anda untuk bertindak sesuai pilihan itu.

Pasar Perumahan

Dengan asumsi bahwa Anda mengendalikan situasi uang pribadi Anda, pertimbangan selanjutnya adalah ekonomi pasar perumahan - baik di pasar Anda saat ini atau di mana Anda berencana untuk pindah. Rumah adalah investasi yang mahal. Memiliki uang untuk melakukan pembelian itu hebat, tapi tidak menjawab pertanyaan apakah pembelian itu masuk akal dari perspektif finansial atau tidak. Salah satu cara untuk melakukannya adalah dengan menjawab pertanyaan "Apakah lebih murah untuk menyewa daripada membeli? "Jika membeli barang jadi lebih murah daripada menyewa, itu adalah argumen yang kuat untuk membeli. Coba lihat di Rent Rent Atau Beli? Masalah Keuangan f atau lebih banyak wawasan.

Demikian pula, perlu dipikirkan implikasi jangka panjang dari pembelian rumah. Selama beberapa generasi, membeli rumah hampir bisa dijamin cara menghasilkan uang. Kakek-nenek Anda bisa saja membeli rumah 50 tahun yang lalu seharga $ 20.000 dan menjualnya lima atau 10 kali lipat jumlahnya 30 tahun kemudian. Hal yang sama tidak bisa dikatakan untuk pembeli vintage yang lebih baru. Banyak dari mereka kehilangan uang ketika pasar real estat jatuh kembali pada tahun 2006, dan sekarang lebih banyak lagi rumah sendiri yang harganya jauh lebih rendah daripada harga yang mereka beli pada satu dekade yang lalu. Jika Anda membeli properti dengan keyakinan bahwa itu akan meningkat nilainya dari waktu ke waktu, pastikan untuk memperhitungkan biaya pembayaran bunga atas hipotek Anda, meningkatkan ke properti dan pemeliharaan rutin yang sedang berlangsung ke dalam perhitungan Anda.Prospek Ekonomi

Di sepanjang garis yang sama, ada tahun-tahun ketika harga real estat tertekan dan tahun-tahun di mana tingkat tinggi mereka tidak normal. Jika harga sangat rendah sehingga jelas Anda mendapatkan banyak, Anda dapat menganggapnya sebagai tanda bahwa mungkin saat yang tepat untuk melakukan pembelian Anda. Di pasar pembeli, harga yang tertekan akan meningkatkan peluang waktu itu akan menguntungkan Anda dan membuat rumah Anda terapresiasi di jalan.

Suku bunga, yang memainkan peran besar dalam menentukan ukuran pembayaran hipotek bulanan, juga memiliki tahun ketika mereka tinggi dan bertahun-tahun ketika mereka rendah. Jelas, lebih rendah lebih baik. Sebagai contoh, Kalkulator Pembayaran Hipotek Bulanan kami menunjukkan bahwa hipotek 30 tahun (360 bulan) dengan pinjaman $ 100.000 dengan bunga 3% akan dikenakan biaya $ 421. 60 per bulan Dengan suku bunga 5%, akan dikenakan biaya $ 536. 82 per bulan Pada 7%, ia melompat ke $ 665. 30. Jadi jika suku bunga turun, mungkin bijaksana untuk menunggu sebelum Anda membeli. Jika mereka meningkat, masuk akal untuk melakukan pembelian lebih cepat daripada nanti. Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat

Bagaimana Suku Bunga Bekerja di Hipotek dan Kalkulator KPR: Bagaimana Mereka Bekerja . Musim-musim di tahun ini juga dapat menjadi faktor dalam proses pengambilan keputusan. Jika Anda menginginkan berbagai jenis rumah seluas mungkin untuk dipilih, musim semi mungkin adalah waktu terbaik untuk berbelanja. Tanda "Dijual" cenderung muncul seperti bunga saat cuaca hangat dan rumput berubah menjadi hijau. Alasannya jelas, terutama saat Anda mempertimbangkan keluarga yang menunggu untuk pindah sampai anak-anak mereka menyelesaikan tahun ajaran berjalan.

Jika Anda menginginkan penjual yang mungkin melihat lebih sedikit lalu lintas - yang bisa membuat harga lebih fleksibel - musim dingin mungkin lebih baik untuk berburu rumah (terutama di iklim yang dingin). Persediaan cenderung lebih kecil, jadi pilihan mungkin terbatas, tapi juga tidak mungkin penjual akan melihat banyak tawaran sepanjang tahun ini. Beberapa pembeli yang cerdas juga suka membuat penawaran di sekitar liburan, seperti Natal atau Paskah, dengan harapan waktu yang tidak biasa, kurangnya kompetisi dan keseluruhan liburan akan mendapat kesepakatan cepat dengan harga yang pantas.

Pertimbangan Gaya Hidup

Sementara uang jelas merupakan pertimbangan penting, ada sejumlah pertimbangan lain yang dapat berperan dalam waktu Anda. Apakah kebutuhan akan ruang ekstra akan segera terjadi (bayi baru dalam perjalanan, seorang kerabat tua yang tidak dapat hidup sendiri)? Apakah langkah itu melibatkan anak-anak Anda untuk mengubah sekolah? (Bersiaplah untuk bergabung dengan kerumunan pemburu rumah musim semi.) Jika Anda akan menjual rumah di mana Anda tinggal kurang dari dua tahun, apakah Anda akan memperoleh pajak keuntungan modal - dan jika memang demikian, apakah layak menunggu untuk menghindari gigitan? (Untuk rinciannya, lihat

Menghindari Pajak Keuntungan di Penjualan Rumah Anda . Garis Bawah

Bila Anda memperhitungkan semua elemen ini, "kapan pun Anda mampu melakukannya" mulai mencari lebih Lebih rumit daripada yang pertama kali muncul. Tapi mengingat mereka sekarang bisa mencegah kesalahan dan masalah finansial yang mahal nantinya. Tentu saja, ada satu waktu terbaik untuk menerkam: Bila Anda menemukan rumah yang sempurna di tempat yang tepat untuk dijual - dengan harga yang sesuai.