Mencoba masuk ke pasar properti membutuhkan mata yang cerdas. Ada tempat yang terjangkau untuk tinggal di lokasi yang memiliki satu masalah atau lainnya, dan sangat sedikit lokasi bagus yang bisa digunakan orang dengan sarana terbatas.

Kita hidup di masa dimana pusat kota kurang stigmatisasi dan gentrifikasi, proses di mana lingkungan berubah dari berpenghasilan rendah ke perumahan berpenghasilan tinggi, mengambil alih banyak kota di Amerika. Gentrifikasi begitu merajalela di New York City sehingga hanya ada tiga lingkungan yang belum melihat kenaikan harga sewa dalam 12 tahun terakhir.

Faktor Kenyamanan

Bagi sebagian besar dunia, pusat kota memiliki keuntungan penting. Tinggal di dekat pusat kota berarti bisa berjalan atau bersepeda di tempat yang paling banyak, perjalanan yang lebih singkat dan akses yang lebih mudah ke layanan seperti dokter dan toko khusus. "Kunci untuk mengidentifikasi sebuah lingkungan di puncak gentrifikasi adalah untuk menemukan lingkungan kumuh di pinggiran bagian kota yang baik. Harlem, misalnya, berbatasan dengan Upper West dan Upper East Sides Manhattan, dan penduduk baru menemukan bahwa, sebagai imbalan untuk tinggal di daerah yang tidak begitu luas, mereka memiliki akses mudah dan murah ke fasilitas yang harus dijangkau oleh lingkungan yang lebih kaya. menawarkan. Di Philadelphia, orang-orang berduyun-duyun ke Brewerytown karena kedekatannya dengan taman dan kebun binatang, menurut seorang penduduk yang diwawancarai oleh Philly. com

Meninggalkan daerah pinggiran kota untuk sebuah lingkungan genteng yang dalam bisa menyebabkan kemacetan lebih pendek, dan juga biaya hidup yang lebih rendah. Hidup yang Murah

Manfaat nyata untuk tinggal di lingkungan yang gentrifying adalah bahwa nilai tanah tertekan dan terjangkau oleh orang-orang yang mungkin akan ditutup dari pasar properti. Bagi pembeli yang bersedia mengambil risiko tambahan, harga pembelian yang lebih rendah dan penurunan biaya transportasi dari berjalan kaki atau bersepeda, alih-alih mengemudi bisa menambah hingga ribuan dolar dalam penghematan tahunan. (Lihat juga:

untuk disewakan atau dibeli? Ada yang lebih dari uang.

)

Beberapa kota bahkan menawarkan potongan pajak atau insentif tunai kepada orang-orang yang ingin membeli dan memulihkan properti di lingkungan yang lebih miskin. Kota Detroit, yang terkenal dengan keruntuhan ekonominya, tingkat pembunuhan yang tinggi dan infrastruktur yang terpecah, berusaha menarik pembeli kembali ke kota dengan pinjaman $ dimaafkan sebesar $ 20.000. Pemilik rumah yang ada dapat memenuhi syarat untuk hibah renovasi eksterior $ 5.000.000

. Potensi Investasi yang Tinggi Membeli properti di bagian kota yang gentrifikasi juga dapat menghasilkan rejeki nomplok yang besar jika lingkungannya berbalik dan nilai properti meningkat. Contoh ini dapat ditemukan di seluruh negeri - Seorang wanita Philadelphia melihat nilai penilaian pajaknya dari $ 27.000 sampai $ 420.000 dalam dua tahun.Satu lingkungan Brooklyn telah melihat harga jual rata-rata naik 36% dalam setahun. Daftarnya terus berlanjut.

Selain itu, dengan sebuah lingkungan dalam transisi, properti investasi dapat dibeli dengan harga murah dan disewakan untuk pendapatan, jika Anda lebih suka tidak hadir sementara harga penduduk yang lebih kaya dari orang-orang yang saat ini tinggal di sana. Dalam proses gentrifikasi, harga sewa akan naik, dan segera investasi murah dapat menghasilkan tingkat pengembalian dua digit.

Masalah utama membeli properti untuk potensi investasinya adalah bahwa ada ratusan orang yang ingin melakukan hal yang sama - dan sebagian besar lebih berpengalaman. Sayangnya bagi investor baru dan berpengalaman, penduduk lama di lingkungan yang menjalani masa transisi seringkali bukanlah orang-orang yang sangat rasional yang dianggap disukai oleh ekonomi dan kami akan menolak untuk menjual. Kualitas Hidup

Orang miskin yang telah menghabiskan 40 tahun tinggal di lingkungan dalam kota mungkin menolak untuk menjual rumahnya saat dia bisa mendapatkan jauh lebih banyak daripada yang dia beli karena dia percaya lingkungan sekitar, bahkan setelah gentrifikasi, masih rumahnya dan komunitasnya. (Lihat juga:

Cara Menemukan Komunitas Pensiun yang Tepat

.)

Daerah yang dapat dikosongkan bisa sangat menyenangkan bagi penghuni baru. Mereka murah dan menawarkan kualitas hidup yang tidak bisa ditemukan di pinggiran kota. Berjalan menyusuri jalan-jalan di lingkungan dalam transisi akan menghasilkan percakapan dalam bahasa lain, makanan murah dari berbagai budaya dan populasi yang beragam. Terlebih lagi, tinggal di daerah perkotaan yang padat, menghemat uang penduduk untuk transportasi, dan ruang tamu yang lebih kecil dan lebih padat lebih murah untuk dipanaskan dan menggunakan lebih sedikit listrik.

Sewa murah juga membawa orang-orang kreatif ke lingkungan sekitar, serta usaha kecil, sebelum Starbucks Corp (SBUX

SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0 96% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 < ) membuka lokasi, dan menandai gentrifikasi lengkap lingkungan. Bottom Line

Sama bodohnya menunggu sampai puncak saham sebelum membelinya, bisa jadi bodoh menunggu sampai sebuah lingkungan didirikan sebelum mencari untuk membeli properti. Terlepas dari manfaat membeli saat pasar rendah dan menuai keuntungan finansial yang terkait dengan kehidupan di lingkungan murah, tinggal di daerah peralihan berarti memiliki lebih banyak waktu luang, kehidupan yang lebih sehat dan lingkungan yang beragam secara kultural.