Real estat telah menjadi pemain yang solid selama beberapa tahun terakhir. Misalnya, Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index - ukuran kinerja harga dari trust investasi real estat (REITs) - telah melonjak hampir 15% selama tahun lalu dan sekitar 50% sejak awal 2011. Tingkat pertumbuhan ini sebagian besar didorong oleh membaiknya ekonomi dan mempertahankan suku bunga rendah.

Pertanyaan besar mengenai pikiran investor adalah: Kapan Federal Reserve mau tidak mau menaikkan suku bunga, bagaimana pengaruhnya terhadap pasar real estat?

Harga Hiking

Federal Reserve mempertahankan suku bunga acuan mendekati nol sejak krisis ekonomi 2008, namun baru-baru ini, ia telah mulai mempersiapkan pasar keuangan dan konsumen untuk kembali ke tingkat suku bunga normal. Sementara banyak ekonom percaya bahwa tidak mungkin bank sentral akan bertindak sampai September, hal tersebut membuka kemungkinan tingkat kenaikan pada awal bulan Juni dalam pertemuan terakhirnya. (Untuk lebih lanjut, lihat

: Dampak Suku Bunga terhadap Trust Investasi Real Estat .

Tidak ada keraguan bahwa suku bunga yang lebih tinggi akan merusak investasi real estat, mengingat hampir semua real estat bergantung pada biaya pendanaan. Faktanya, banyak indeks real estat telah mengalami penurunan lebih rendah selama bulan lalu di tengah spekulasi bahwa bank sentral akan bertindak untuk menaikkan suku bunga. Kelemahan dalam perekonomian telah membantu membentuk basis, bagaimanapun, karena suku bunga tidak akan naik cukup.

Onset Potensial

Bila suku bunga akhirnya naik, hasilnya adalah faktor lain dapat membantu mengimbangi dampaknya. Penyempitan perkembangan baru dan pemindahan dinamika penawaran / permintaan yang mendukung tuan tanah saat ini, misalnya, dapat membantu meningkatkan pendapatan operasional bersih real estat dan valuasi jangka panjang, asalkan mereka memiliki pembiayaan yang stabil untuk memastikan jangka panjang viabilitas proyek (Untuk lebih lanjut, lihat:

4 Faktor Kunci yang Menggerakkan Pasar Real Estat . Tingkat hunian pada banyak REIT tidak harus kelebihan pasokan, yang dapat memperkuat efek ini. Menurut laporan Citigroup baru-baru ini, tingkat hunian Q4 2014 di semua sektor REIT berada pada rekor tertinggi 94. 5%. Banyak ahli percaya bahwa tingkat hunian ini bisa menjadi pendorong utama pendapatan dan valuasi saat suku bunga naik dan menyempitkan kemampuan untuk meningkatkan sisi penawaran. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Berinvestasi dalam REIT dengan ETF ini . Pertimbangan Lain

Hasil tangkapannya adalah tidak semua REIT diciptakan sama dan penting bagi investor untuk membedakan antara pelaku sektor ini. Misalnya, REITs properti residensial dan perawatan kesehatan adalah pemain top yang menghasilkan lebih dari 30% pada tahun 2014, sementara REITs ritel dan kayu berdiri bebas masuk dengan tingkat pengembalian di bawah 10% selama periode yang sama - perbedaan yang signifikan dengan ukuran siapa pun.(Untuk lebih lanjut, lihat:

Bagaimana Suku Bunga Mempengaruhi Nilai Properti .) Investor mungkin juga ingin mengubah pola pikir mereka untuk melihat REIT sebagai investasi pendapatan jangka panjang, yang dirancang untuk menggantikan imbal hasil obligasi rendah cara untuk menghasilkan beberapa pendapatan pensiun. Dalam kasus ini, potensi keuntungan modal harus dipertimbangkan terhadap keandalan pendapatan saat menentukan sektor REIT atau REIT mana yang mungkin merupakan investasi terbaik bagi individu atau dana. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Peta Suku Bunga yang Tercerai-Bergali, Harga KPR, dan Ekonomi . Garis Bawah

Federal Reserve tidak mungkin menaikkan suku bunga sampai setidaknya September, tapi investor real estat seharusnya tidak mengabaikan risiko yang tertunda. Sementara tingkat yang lebih tinggi kemungkinan akan merugikan sektor dalam jangka pendek, ekonomi jangka panjang tetap sangat menarik saat melihat hal-hal seperti tingkat hunian. Tapi, investor harus mempertimbangkan sektor REIT mana yang mewakili peluang terbaik untuk situasi mereka. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Cara Sederhana Berinvestasi di Real Estat . )