Sebenarnya, jaminan keamanan berbasis mortgage apapun (MBS) tergantung pada siapa yang mengeluarkannya.

Untuk meninjau, MBS adalah keamanan, dibuat melalui proses sekuritisasi, di mana aset dasarnya adalah pinjaman yang diberikan kepada individu dan perusahaan yang menggunakan dana tersebut untuk membeli bangunan dan rumah. Hipotek dijamin ke pemberi pinjaman oleh properti yang dibeli oleh peminjam dan sering didukung oleh beberapa bentuk asuransi pemilik rumah. Namun, asuransi ini hanya akan melindungi penerbit hipotek (tukang kredit), dan bukan pemilik MBS yang dikeluarkan dengan menggunakan hipotek pokok yang sama. Di situlah letak sebagian risiko bagi investor MBS.

Jika sejumlah besar hipotek mulai default pada hipotek mereka, pemberi pinjaman akan mengalami masa sulit yang melewati pembayaran hipotek kepada pemilik MBS. Bergantung pada bagaimana diversifikasi kolam hipotek yang mendasarinya berada di wilayah demografis dan geografis, risiko kegagalan pemberian kredit macet dapat dikurangi. Namun, jika sejumlah besar penyokong mulai gagal membayar pinjaman mereka, tukang kredit dapat gagal bayar di MBS-nya, dan investor akan menderita, menunjukkan kebutuhan akan beberapa bentuk asuransi atau jaminan.

Bergantung pada penerbit, MBS mungkin atau mungkin tidak dijamin. Ada empat emiten MBS utama:

1. Fannie Mae (Asosiasi Hipotek Nasional Federal) disponsori oleh pemerintah U. S. dan dapat mengeluarkan dan menjamin masalah MBS. Ini adalah perusahaan publik dan didirikan untuk menjaga likuiditas modal dan untuk memastikan bahwa individu berpenghasilan rendah dan menengah dapat membeli rumah. Perhatikan bahwa jaminan Fannie Mae didasarkan pada kesehatan perusahaannya sendiri, dan tidak didukung oleh pemerintah.

2. Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), mirip dengan Fannie Mae karena disponsori oleh pemerintah U. S. dan dimiliki oleh pemegang saham. Ini diciptakan untuk memberikan persaingan di pasar hipotek sekunder, yang awalnya dimonopoli oleh Fannie Mae. Seperti Fannie Mae, Freddie Mac dapat mengeluarkan dan menjamin sekuritas berbasis mortgage, namun jaminannya tidak didukung oleh pemerintah.

   Ginnie Mae (Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah) berbeda dari Fannie Mae dan Freddie Mac karena beroperasi sebagai agen pemerintah. Ini tidak menerbitkan sekuritas berbasis mortgage dan jaminannya didukung oleh kepercayaan dan penghargaan penuh dari pemerintah U. S.. Selanjutnya, Ginnie Mae menjamin masalah MBS dari institusi swasta yang berkualitas. Ginnie Mae juga memiliki kebijakan penjaminan yang lebih ketat karena hal itu terutama menjamin pinjaman yang diasuransikan oleh Federal Housing Administration (FHA) atau perusahaan asuransi lain yang memenuhi syarat.

3. Emiten swasta juga menerbitkan sekuritas berbasis mortgage. Jika seorang penerbit swasta memenuhi syarat oleh Ginnie Mae, masalahnya dijamin oleh agen pemerintah tersebut. Jika, di sisi lain, tidak memenuhi syarat oleh Ginnie Mae, maka masalah MBS tidak dijamin. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Keuntungan

4. Dari Hutang Hipotek Dengan MBS dan Di Balik Layar Mortgage Anda .