Pada tanggal 18 Juli 2013, Detroit mengumumkan Bab 9 kebangkrutan, yang memungkinkan perlindungan bagi kotamadya dari kreditur. Detroit menjadi kota terbesar yang pernah menyatakan kebangkrutan. Apa yang dulunya merupakan rumah industri otomotif yang ramai dan sebuah studio musik ikonik sekarang terperosok dalam hutang $ 18 miliar. Meningkatnya kejahatan dan pemotongan pensiun membuat beberapa penduduk tidak terpengaruh oleh kejatuhan keputusan kota tersebut.

Salah satu akibat kebangkrutan adalah harga real estat. Orang kehilangan pekerjaan dan melarikan diri dari kota, yang merusak lingkungan real estat kota. Kebangkrutannya relatif singkat - Detroit keluar pada bulan Desember 2014 - namun pertanyaannya tetap ada jika real estat di Detroit bisa pulih. (Untuk bacaan terkait, lihat: Menjelajahi Investasi Real Estat: Pendahuluan )

Penyebab Kepailitan

Untuk memahami keadaan real estat di Detroit, orang harus tahu tentang apa yang menyebabkan kebangkrutannya di tempat pertama. Ada banyak faktor, tapi ini adalah beberapa hal yang paling penting:

Detroit sangat bergantung pada satu sektor: industri otomotif. Melalui serangkaian peristiwa, industri ini kehilangan puluhan ribu pekerjaan selama beberapa dekade.

• Beberapa pemimpin kota membuat keputusan keuangan yang buruk, kadang-kadang mengabaikan masalah sama sekali.
• Kemiskinan melanda kota, dengan 36% orang tinggal di sana berada di bawah garis kemiskinan.
• Pada 16%, tingkat pengangguran Detroit dua kali lipat rata-rata nasional.

Lebih memperburuk keadaan, warga pergi berbondong-bondong. Populasi Detroit berasal dari kurang dari 1 juta penduduk pada Sensus 2000 sampai di bawah 700.000 pada Desember 2014. Semua poin ini berdampak pada pasar real estat. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat:

Startup Tek dapat Menghemat Detroit-Inilah Alasannya. ) Hasil Real Estate Mengingat masalah sosial dan ekonomi berputar-putar di sekitar Detroit, tidak hanya penduduk yang tidak dapat membuat pembayaran hipotek, mereka meninggalkan rumah mereka. Forbes melaporkan bahwa satu dari setiap 764 rumah menghadapi penyitaan.

Semua total, lebih dari 100.000 rumah dan 78.000 bangunan kosong. Harga rumah di wilayah Detroit turun 35% dari rata-rata beberapa tahun sebelumnya. Akan mudah untuk melihat angka-angka suram ini dan percaya bahwa real estat di Detroit ditakdirkan hari ini, tanpa kemungkinan akan kembali lagi.

Rasa Sakit Sama dengan Kesempatan

Tapi dalam rasa sakit karena kebangkrutan, ada sesuatu yang lahir: kesempatan. Pasar terbagi saat kebangkrutan dan sekarang meningkat, membawa investor real estat yang tajam bersamaan dengan itu. "Sebagai nilai terus bangkit kembali, ada kesempatan besar untuk memanfaatkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi," kata Albert Benaderet, salah satu pendiri dan CEO Crystal Homes Inc."Bila dibandingkan dengan pasar utama seperti New York City dan Los Angeles, investor memperkirakan tingkat kapitalisasi 4% sampai 7%. Di Detroit, jika Anda memiliki lokasi prima, Anda dapat menerima tingkat kapitalisasi 10% sampai 15%." > Tingkat pengembalian seperti ini membawa spekulan dan investor ke Detroit. Harga rumah turun ke tingkat yang rendah sehingga peluang sekarang ada untuk membeli rumah dengan harga yang sangat wajar dan melihat tingkat pengembalian tertinggi di negara ini, ketika melihat rata-rata Tingkat keuntungan

Kesempatan tidak ditemukan di satu wilayah saja di kota, Benaderet menambahkan: "Sementara banyak investor fokus ke pusat kota Detroit, ada peluang untuk menerima pengembalian yang besar di wilayah Metro Detroit juga. Negara Oakland, misalnya, terus meningkat, dengan beberapa properti memperkirakan akan meningkat 30% sampai 40% selama beberapa tahun ke depan. "

Meskipun ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dengan beberapa rumah di Detroit - pertimbangkan biaya perbaikan yang lebih tinggi -value biasanya prese nt berkat harga yang lebih rendah.

Garis Bawah

Pasar real estat di Detroit menghadapi banyak tantangan; tidak dapat dipungkiri bahwa hal itu telah mendapat pukulan yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Bagi investor yang cerdik, ada banyak kesempatan untuk mendapatkan hasil yang lebih tinggi daripada rata-rata. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat:

6 REITs Yang Membayar Dividen Bulanan

)