Sebuah gazebo mengacu pada praktik menaikkan harga real estat dari apa yang telah disetujui secara lisan. Langkah ini sering dilakukan tepat sebelum dokumen ditandatangani, yang mengganggu pembeli dan memperumit kesepakatan. Penjual menggunakan tawaran bersaing untuk membenarkan kenaikan harga dan sering kali memotivasi pembeli untuk menutup kesepakatan sehingga harganya tidak naik lagi. Gazumping tidak ilegal tapi umumnya dianggap sebagai praktik yang tidak etis di bidang real estat.
Penjualnya memperkirakan bahwa pembeli telah berkomitmen untuk membeli properti tersebut sampai pada tingkat yang tidak dapat mengubah bayangan pembeli saat itu. Cara yang umum dilakukan penjual adalah dengan menekankan pembeli yang bersaing - atau bahkan menemukan pembeli kedua. Penjual menggunakan ancaman pembeli lain yang tertarik untuk mendorong pembeli asli membayar harga yang lebih tinggi daripada kesepakatan semula. Jika pembeli pertama tidak menyetujui kenaikan harga maka penjual mungkin saja membuang pembeli itu dan membelinya ke pembeli kedua. The "gazumper" dengan demikian memanipulasi harga berdasarkan keinginan pembeli untuk membeli real estat. Seekor gazump bisa merujuk ke bentuk kecurangan lainnya, tapi biasanya dikaitkan dengan real estat.
Dalam real estat, gazunder adalah praktik yang berlawanan dimana pembeli akan secara tiba-tiba menurunkan harga yang ditawarkan sebelum transaksi selesai. Sebuah gazunder biasanya terjadi ketika pembeli potensial memiliki alasan untuk menduga bahwa penjual mungkin akan menurunkan harga untuk mendorong pembeli. Ada berbagai alasan mengapa penjual akan menurunkan harga seperti batasan waktu di mana penjual perlu menyelesaikan transaksi sesegera mungkin dan karenanya akan menerima kehilangan sejumlah uang atau jika pasar real estat menggeser penjual yang sering berusaha jual sesegera mungkin meski harus menurunkan harganya. Pembeli kemudian akan mengajukan harga lebih rendah dengan menawarkan harga yang lebih rendah dari yang sebelumnya disetujui. Praktik ini, seperti gazumping, tidak ilegal namun banyak dianggap tidak etis.
Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli atau menjual real estat, lihat artikel kami di Investing In Real Estate.
Pertanyaan ini dijawab oleh Richard Wilson.
Apa arti pengelolaan aset dalam hal real estat?
Cari tahu peran manajer aset mana yang bermain di pasar real estat, bagaimana portofolio real estat dipilih dan mengapa keterampilan kewiraswastaan itu penting.
Apa arti orang ketika mengatakan bahwa utang adalah bentuk keuangan yang relatif lebih murah daripada ekuitas?
Dalam kasus ini, "biaya" yang dimaksud adalah biaya terukur untuk mendapatkan modal. Dengan hutang, ini adalah beban bunga yang dibayar perusahaan atas hutangnya. Dengan ekuitas, biaya modal mengacu pada klaim atas pendapatan yang harus diberikan kepada pemegang saham atas kepemilikan saham mereka dalam bisnis ini. Misalnya, jika Anda menjalankan bisnis kecil dan membutuhkan $ 40.000 dari pembiayaan, Anda dapat mengambil pinjaman bank sebesar $ 40.000 dengan tingkat bunga 10% atau Anda dapat men
Apa perbedaan antara real estat dan real estat?
Memahami bagaimana real estat secara hukum berbeda dari properti riil dan implikasi dari perbedaan itu bagi setiap pemilik properti.